Mali by ste si kúpiť alebo postaviť dom?

Domov je zvyčajne najväčšou investíciou, ktorú človek robí. Väčšina kupujúcich nakoniec strávi veľa času a energie buď hľadaním alebo navrhnutím „dokonalého domu“ pred podpisom akýchkoľvek zmlúv. Poloha, cena, trendy na trhu, dane z nehnuteľností, poplatky za združenie majiteľov domov a stav nehnuteľnosti sú zahrnuté do poľovníctva. Každý kupujúci má zvyčajne zoznam želaní, ktorý obsahuje špecifické potreby (veci, ktoré kupujúci musí mať) a chce (funkcie, ktoré by kupujúci chcel, ale mohol by urobiť, ak to bude potrebné).

Aj keď proces nákupu domu zahŕňa množstvo dôležitých rozhodnutí, jedným z prvých rozhodnutí, ktoré kupujúci musia urobiť, je, či kúpiť alebo kúpiť nový dom. Každá cesta má svoje výhody a nevýhody. Tu je pohľad na obe strany.

Kroky na kúpu domu

Kúpa existujúceho domu

Kúpa existujúceho domu má dve hlavné výhody: pohodlie a náklady. Akonáhle vás poskytovateľ vopred schváli, môžete nakupovať, vybrať si domov a urobiť ponuku. (Viac informácií nájdete v časti: Predkvalifikované verzus vopred schválené: Aký je rozdiel?). Kvalifikovaný realitný agent môže zefektívniť tento proces tým, že vám pomôže nájsť vhodné vlastnosti, prevedie vás rokovaniami a pomôže s papierovaním. Akonáhle bude vaša ponuka prijatá, bude možné uzavrieť a nastúpiť do mesiaca alebo dvoch.

Aj keď tento proces zahŕňa množstvo krokov - napríklad financovanie, prehliadanie domov, vytváranie ponúk, inšpekcie a zatváranie domov - pohodlie možnosti okamžitého pohybu je pre mnoho ľudí nútené zvoliť si existujúci dom pred budovou. To môže platiť najmä pre kupujúcich s obmedzeným časovým rozvrhom, ako sú napríklad tí, ktorí sa sťahujú do nového zamestnania alebo ktorých deti začínajú v novej škole.

Potom sú náklady. V mnohých (ale nie vo všetkých) prípadoch je lacnejšie kúpiť existujúci dom podľa údajov zostavených Národnou asociáciou staviteľov domov. Keď nájdete potenciálny existujúci dom, pomocou hypotekárnej kalkulačky získate lepší odhad celkových nákladov na kúpu tohto domu na základe dnešných úrokových sadzieb. V závislosti od vášho cieľového trhu s nehnuteľnosťami môžu byť ceny existujúcich domov po finančnej kríze a pri prenájme nehnuteľností stále priaznivé, čo výrazne znížilo ceny nehnuteľností v celej krajine.

Pohodlie verzus prispôsobenie

Ďalším dôvodom, prečo by existujúci dom mohol byť lepšou možnosťou, je, ak by ste chceli byť v konkrétnom zavedenom susedstve - v blízkosti práce, školy, priateľov a / alebo rodiny. Kurzy sú tiež v tom, že domov bude mať zrelú záhradu, takže sa nebudete musieť starať o spustenie trávnika, výsadbu kríkov a čakanie na rast stromov. A ak chcete bývať v blízkosti mesta, najlepšou stávkou bude existujúci dom, pretože väčšina, ak nie celá krajina, už bude vybudovaná.

Na druhej strane najväčšou nevýhodou nákupu existujúceho domu môže byť to, že nedostanete presne to, čo chcete. Nemusíte sa milovať s pôdorysom a možno budete chcieť, aby bola polovica kúpeľa v prvom poschodí plná vaňa alebo aby na hlavnej poschodí bola ďalšia spálňa. Najmä staršie domy môžu byť funkčne zastarané a už nespĺňajú potreby väčšiny kupujúcich. Napríklad inak krásny štvorizbový dom môže mať iba jednu kúpeľňu alebo kuchyňa môže byť príliš malá bez možnosti rozšírenia.

Pokiaľ nenájdete existujúci dom, ktorý má presne to, čo chcete a je v perfektnom stave, budete musieť minúť ďalšie peniaze na prestavbu, opravy, zdobenie a / alebo úpravu terénu. Tieto dodatočné náklady by sa mali zahrnúť do celkovej ceny, najmä pri výbere medzi rôznymi nehnuteľnosťami alebo pri porovnávaní nákladov na výstavbu vlastného domu.

Budovanie domu

Stavba nového domu neponúka rovnaké pohodlie ako kúpa existujúceho domu. Nielen, že musíte nájsť pozemok, ktorý nemusí byť v existujúcej štvrti, ale musíte tiež faktorom času nájsť architekta alebo staviteľa a zvoliť každý prvok novej štruktúry. Pripojením sa k existujúcemu vývoju môžete proces zefektívniť, môže to však obmedziť váš výber. Musíte sa tiež obávať systémov, ako je napríklad to, či vám pôda umožňuje prístup k mestskej vode a kanalizácii, alebo si vyžaduje studňu a septik, spolu s environmentálnymi a inými povoleniami.

Veľkou výhodou je, že s väčšou pravdepodobnosťou získate presne to, čo chcete. Pre mnohých je tento faktor sám o sebe dostatočný na to, aby sa rozhodol pri kúpe, ale existujú aj ďalšie výhody. „Nový domov je efektívnejší, najmä s novými energetickými predpismi vrátane lepších noriem HVAC (kúrenie, vetranie a chladenie), izolácie a filtrácie vzduchu, “ hovorí Guy Burtt, riaditeľ spoločnosti Riverstone Development Group, Inc., licencovaný generálny dodávateľ a stavebný manažér zapojený do komerčných, bytových a rekonštrukčných stavebných projektov. Lepšia efektívnosť je dobrá pre životné prostredie a každý mesiac vám môže ušetriť peniaze za účty za energie.

Ďalší výhoda? Nový dom môže byť pre vás doslova lepší. „Nový domov má menej pravdepodobné zdravotné problémy alebo toxické materiály staršieho domu - veci ako azbest, olovené farby, plesne atď., “ Hovorí Burtt. A môže byť postavený z určitých materiálov, čo zlepší životné prostredie. „Ekologické spotrebiče / spotrebiče Energy Star a účinnejšie toalety, vodovodné armatúry a elektrické armatúry vám umožňujú z dlhodobého hľadiska vybudovať„ zelený “dom pre udržateľnejší domov. Máte možnosť inštalovať, rukávy a / alebo drôty pre budúce technologické vylepšenia, ako je domáca automatizácia a solárna energia, “hovorí Burtt.

Aj keď počiatočné náklady na budovu môžu byť vyššie, môže byť jednoduchšie získať späť vašu investíciu. „Z ďalšieho predaja vášho nového domova môžete mať výraznejšie zisky. Novší domov je pre väčšinu ľudí zvyčajne atraktívnejší ako starší dom, “ hovorí Burtt. Nový dom bude okrem toho vyžadovať menej opráv a menej údržby, čo môže ušetriť peniaze aj čas. Ako zdôrazňuje Burtt, na nový domov budete mať záruku, takže aj keď sa niečo pokazí, môžete byť stále krytí.

Okrem peňazí a funkcií môže stavba domu viesť k úrovni spokojnosti, ktorú nemôžete dosiahnuť nákupom existujúceho domu. „Existuje určitý pocit emocionálneho spojenia s bývaním v novom dome, ktorý ste vytvorili, “ hovorí Burtt. „Vôňa nového domova, nikto iný na váš koberec nevstúpil (alebo domáce zvieratá). Toto je vaše stvorenie, ktoré zodpovedá vášmu štýlu a osobnosti, ktoré ste vytvorili od nuly.“

Čas a peniaze

Najväčšími nevýhodami pri stavbe domu sú zvyčajne vyššie náklady a dlhší časový rámec, ktoré sa môžu počas celého procesu výstavby domov zvýšiť. Tým, že budete pracovať s renomovaným staviteľom a mať dobrú zmluvu, môžete obmedziť riziko, že váš dom prekročí rozpočet alebo bude trvať dlhšie, ako ste očakávali. „Nechajte svojho potenciálneho staviteľa poskytnúť referencie a potom skontrolovať svoje predchádzajúce referencie vlastníkov domov, “ hovorí Burtt. Ak sa chcete vyhnúť neočakávanému zvýšeniu cien, „namiesto zmluvy so zvýšením ceny sa pokúste použiť zmluvu na paušálnu sumu.“ Zmluva o paušálnej sume určuje pevnú cenu stavby, čím predstavuje riziko prekročenia nákladov na staviteľa namiesto kupujúceho.

Okrem toho by mal váš dodávateľ s vami spolupracovať, aby vám pomohol znížiť náklady. „Váš tvorca by mal na požiadanie poskytnúť zoznam nákladovo šetriacich položiek, “ hovorí Burtt. Nahradenie rôznych materiálov a príslušenstva môže ušetriť tisíce dolárov, takže ak sú náklady obavy, opýtajte sa vopred, či existuje lacnejšia alternatíva. A majte na pamäti, že čokoľvek neobvyklé bude stáť viac. „Vlastné farby a zdobené tvary materiálov sú určité spôsoby, ako prekonať rozpočet, “ hovorí Burtt.

(Ak kupujete dom staviteľa, uistite sa, že je zahrnuté všetko, čo potrebujete. Podrobné informácie o tom, čo dať na svoj kontrolný zoznam, nájdete v časti Skryté náklady na stavbu novej budovy môžu kupujúcich spáliť .)

Na kontrolu časového rámca „skúste mať zmluvu, ktorá obsahuje dobu výstavby, “ hovorí Burtt. „Vyvarujte sa termínov na dobu neurčitú a vytvorte si herný plán a rozvrh.“ Ak ste mimo štátu, budete sa chcieť uistiť, že vás staviteľ neustále informuje o postupe. „Opýtajte sa, či staviteľ bude pravidelne poskytovať fotografie o postupe, a určiť, kto bude vašim hlavným kontaktným bodom počas celého procesu, “ hovorí Burtt.

Okrem toho, aby ste ušetrili peniaze aj čas, udržiavajte dobrú komunikáciu so staviteľom a uistite sa, že ste s návrhom / špecifikáciami spokojní pred začatím výstavby. Nie je dobré pre vás alebo vášho staviteľa, ak zmeníte názor na farbu žulových dosiek po ich nainštalovaní.

Spodný riadok

Aj keď začnete s hľadaním dokonalého existujúceho vlastníctva, začnete s vyhľadávaním doma, ale nakoniec sa môžete rozhodnúť stavať a získať presne to, čo chcete. Naopak, môžete naplánovať výstavbu a neskôr rozhodnúť, že existujúci dom je lepšie prispôsobený. V obidvoch prípadoch môže spolupráca s kvalifikovaným a skúseným odborníkom - či už ide o realitného agenta alebo generálneho dodávateľa - pomôcť zaistiť čo najhladší priebeh procesu.