Listina o obnovení

Čo je to listina o obnove?

Držiteľ hypotéky vydá listinu o vyúčtovaní, z ktorej vyplýva, že dlžník bol uvoľnený z hypotekárneho dlhu. Listina prevádza vlastnícke právo z veriteľa, nazývaného aj príjemca, na dlžníka.

Tento dokument sa najčastejšie používa, keď bola hypotéka zaplatená v plnej výške. Zahŕňa právny opis nehnuteľnosti, ako aj číslo parcely a je často notársky overený.

Niektoré štáty používajú skôr uspokojenie z hypotekárneho dokladu, než je dokument o vykonaní prieskumu, a štáty, ktoré uznávajú skutky dôvery, ako napríklad Kalifornia, v tomto prípade namiesto toho vydajú úplné preskúmanie, podpísané správcom a notársky overené.

Ako funguje listina o preprave

V okrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza, sa zaznamenáva dokument o znovuzvolení. Po zaregistrovaní listiny sa pri každej prehliadke tohto majetku preukáže, že záložné právo bolo zaplatené v plnej výške.

Majetok so záložným právom k nemu nie je možné predať, pokiaľ nie je záložným právom hypotéka a boli prijaté opatrenia na jeho úplné splatenie z výnosov z predaja domov. V takýchto situáciách je zaznamenanie zmluvy o znovuzískaní súčasťou procesu uzavretia predaja domu a jej zaznamenanie zvyčajne spravuje poisťovňa s titulom.

Listina znovuzrodenia verzus úroky

Banka má v domácnosti úrok z cenných papierov, zatiaľ čo hypotéka je stále nesplatená. Banka môže vylúčiť zo strany dlžníka, vysťahovať ho a zmocniť sa domu, ak dlžník zlyhá pri splácaní hypotéky. Veriteľ potom môže nehnuteľnosť predať, aby sa pokúsil splniť nesplatenú hypotekárnu povinnosť po ukončení procesu vylúčenia.

Listina o prieskume dokazuje, že banka už nemá záujem o bezpečnosť v domácnosti. Majiteľovi domu, ktorý dostal listinu o opätovnom napravení, nemôže požičiavajúca inštitúcia vylúčiť a môže previesť nehnuteľnosť kedykoľvek, bezplatne a bez záložného práva. Mal by to zaznamenať s krajom, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Kľúčové jedlá

• Zmluva o znovuzvolení sa najčastejšie vydáva, keď bola hypotéka v plnej výške zaplatená.
• Majiteľovi domu, ktorý dostal listinu o znovuzvolení, nemôže požičiavajúca inštitúcia vylúčiť.
• Veritelia druhých hypoték alebo úverových liniek na bývanie (HELOCs), ktoré si po splatení prvej hypotéky udržiavajú úrok z cenných papierov v domácnosti, si stále môžu uplatniť svoje právo vylúčiť nehnuteľnosť z dôvodu svojich konkrétnych pôžičiek.

Osobitné úvahy

Majiteľ domu môže byť naďalej vystavený riziku vylúčenia zo strany miestnej vlády, ak včas neuskutoční platby dane z nehnuteľností. Tento proces sa môže začať písomným oznámením a bez zapojenia súdu v štátoch, ktoré uznávajú mimosúdne konanie o zabránení prístupu na trh, takže títo vlastníci nemusia dostať príliš veľa na varovanie. Zmluva o znovuzvolení nemá žiadny vplyv na dane z majetku ani na interakciu s nimi.

Ministerstvo pre záležitosti veteránov ponúka osobnú pomoc veteránom a členom služieb, ktorým hrozí vylúčenie.

Druhé hypotéky alebo úverové linky vlastného kapitálu (HELOCs) zvyčajne poskytujú požičiavajúcej inštitúcii zábezpeku v domácnosti, keď nehnuteľnosť slúži ako kolaterál pre konkrétnu pôžičku. Títo veritelia môžu naďalej uplatňovať svoje práva na vylúčenie z trhu aj v prípade zlyhania dlžníka. Zmluva o vykonaní prieskumu týkajúca sa prvej hypotéky by na tieto pôžičky nemala žiadny vplyv.

Súvisiace podmienky

Definícia prvej hypotéky Prvá hypotéka je primárne záložné právo na nehnuteľnosť, ktorá zaisťuje hypotéku a má prednosť pred všetkými pohľadávkami na nehnuteľnosť v prípade zlyhania. viac Definícia druhej hypotéky Druhá hypotéka je druh podriadenej hypotéky uskutočnenej, zatiaľ čo pôvodná hypotéka zostáva v platnosti. viac Definícia právomoci predaja Zmluva o predaji je doložka o hypotéke, ktorá dáva veriteľovi právo vylúčiť majetok z predaja bez súdneho preskúmania, ak dlžník zlyhá. viac Čo je vylúčenie? Uzavretie trhu je proces, prostredníctvom ktorého veriteľ zabaví a predá nehnuteľnosť alebo nehnuteľný majetok po tom, ako jeho kupujúci nie je schopný splniť svoju povinnosť splácania. viac Kedy potrebujete listinu dôvery? Pri financovaných transakciách s nehnuteľnosťami zverené zverenské listiny prevádzajú právne vlastníctvo nehnuteľnosti na tretiu stranu, napríklad na banku, úschovu alebo právnickú osobu, až kým dlžník nezaplatí svoj dlh veriteľovi. viac Listina o uvoľnení: Kedy a prečo chcete jednu Listina o uvoľnení je právny dokument, ktorý odstraňuje predchádzajúci nárok na majetok alebo poskytuje dokumentáciu o uvoľnení zo zmluvy v záväznej dohode. ďalšie partnerské odkazy