Condotel
Condotel je bytový projekt, ktorý je prevádzkovaný ako hotel s registračnou pultom, upratovacou službou a ďalšími. Jednotky sú obvykle v osobnom vlastníctve. Majitelia jednotiek majú tiež možnosť umiestniť svoju jednotku do programu prenájmu hotela, kde sa prenajíma ako akákoľvek iná hotelová izba platiacim hosťom.
Condotely sa zvyčajne predávajú skôr ako sekundárne domy ako ako primárne rezidencie.
Pochopenie Condotels
Condotely sú štruktúrované ako bytové projekty s jednotlivými vlastníkmi jednotiek. Rozdiel je v tom, že majitelia jednotiek môžu zariadiť krátkodobé nájomné svojich jednotiek platiacim hosťom, čo ďalej uspokojujú pracovníci s úplným servisom a vybavenie, ako napríklad odbavovací pult, upratovacie služby a služby vrátnika.
Majiteľ môže zariadenie používať ako dovolenkový dom na osobné potešenie. Mnoho condotels sa nachádza vo veľkých mestách a turistických destináciách. Hotelové a rekreačné spoločnosti vyvíjajú väčšinu condotelov a umiestňujú ich tak, aby boli atraktívne pre cestujúcich. Táto nehnuteľnosť bude pravdepodobne obsahovať vybavenie a funkcie, ktoré sú bežné v tradičných hoteloch. To by mohlo zahŕňať prístup k atletickým zdrojom, ako sú tenisové kurty a kúpaliská.
Ak vlastník jednotky neprenajíma priestor, môže si ju rezervovať pre osobné použitie.
Existujú výhody a nevýhody, ktoré podmieňujú vlastníctvo. Ak sa jednotka prenajíma cestujúcim a návštevníkom, príjem z prenájmu môže kompenzovať náklady na vlastníctvo. Správa majetku sa postará o proces prenájmu a bude požadovať určité percento z nájomného. Výnosy z prenájmu sa môžu rozdeliť rovnomerne medzi majiteľa a správcovskú spoločnosť alebo zostatok môže byť pre vlastníka výhodný.
Kľúčové jedlá
- Condotel, port of condominium and hotel, je rezidenčný komplex, ktorý umožňuje jednotlivým majiteľom jednotiek prenajať krátkodobým hosťom, akoby to bol hotel.
- Tieto ubytovacie jednotky budú mať odbavovací pult, upratovacie služby, služby concierge a mnoho ďalších zariadení, ktoré nájdete v tradičnom hoteli.
- Majitelia jednotiek môžu zablokovať časy, keď sa budú zdržiavať vo svojej vlastnej jednotke, väčšina však využíva condotel ako dovolenkový dom.
Ako Condotels fungujú ako nájomné a vlastnícke vlastníctvo
Zariadenie condotel poskytuje prístup k upratovacej službe, ktorá sa stará o domácnosť. V prípade, že sa majiteľ rozhodne predať, existuje tiež potenciálne zhodnotenie ceny pre jednotku Condotel.
Nevýhody vo vlastníctve jednotky Condotel môžu byť nevýhodné. Náklady na údržbu a čistenie môžu byť vysoké. Poplatky sa môžu zakladať na štvorcových záberoch každej jednotky. Majiteľ jednotky pravdepodobne bude musieť uzavrieť osobitné poistenie nehnuteľnosti. Ceny za jednotku Condotel môžu byť založené na turistických a dovolenkových aktivitách, a nie na trhu s nehnuteľnosťami. Majiteľ jednotky obvykle platí komerčné dane z príjmu z prenájmu.
Ostatné premenné, ako napríklad miera obsadenosti, mohli zaznamenať prudký pokles, keď cestujúci nemajú záujem navštíviť tento cieľ. Vlastník jednotky môže byť obmedzený na maximálny počet dní, kedy môžu priestor využiť pre seba. Podmienky zmluvy o pripojení môžu vyžadovať, aby bola jednotka k dispozícii na účely prenájmu po väčšinu roka. Získanie financovania by mohlo byť výzvou pre potenciálnych kupcov condotelových jednotiek. Mnoho bánk by mohlo odmietnuť ponúkať pôžičky na takéto nákupy.