Kondomínium
Byt je veľký majetkový komplex rozdelený na jednotlivé jednotky, ktorý sa predáva. Vlastníctvo obvykle zahŕňa nevýhradný podiel na určitých „komunitných majetkoch“ kontrolovaných správou kondomínia. Spravovanie bytov zvyčajne pozostáva z rady vlastníkov jednotiek, ktorí zabezpečujú každodennú prevádzku komplexu, ako je údržba trávnika a odstraňovanie snehu.
Kľúčové jedlá
- Byt, obyčajne známy ako byt, je komplex nehnuteľností, ktorý vlastní jednotlivec. Výškové budovy sú príkladom bytových jednotiek.
- Majiteľ bytového domu vlastní vzdušný priestor vo svojom byte a delí sa s ním o vlastnícky podiel na komunitnom majetku, ako sú podlahy, steny, chodníky, schodiská a vonkajšie priestory.
- Všeobecnou požiadavkou vlastníka bytových jednotiek sú mesačné platby Združeniu vlastníkov domu (HOA), ktoré je zodpovedné za údržbu majetku.
- Hlavným rozdielom medzi bytom a bytom je vlastníctvo, v ktorom sa byt vo všeobecnosti prenajíma, zatiaľ čo byt je vo vlastníctve.
Ako funguje byt
Jedným z opisov bytového domu je vlastnenie vzdušného priestoru jednotky pri vývoji viacerých jednotiek. Ako je uvedené v tomto opise, názov vlastníka bytového domu k nehnuteľnosti neobsahuje štyri steny, ktoré oddeľujú ich jednotku od ostatných jednotiek alebo spoločných priestorov v objekte. Podlaha, strop, chodníky, schodiská a vonkajšie priestory sú súčasťou spoločného vlastníctva tohto bytového domu.
Jedným z bežných typov bytov je obytná výšková budova, ktorá poskytuje bývanie pre niekoľko rôznych rodín. Koncept sa však neobmedzuje iba na výškové budovy ani na obytné budovy. Obytné mestské domy sa niekedy vyvíjajú ako kondomíniá a koncept sa uplatňuje aj na komerčné nehnuteľnosti, napríklad na kancelárske kondomínium.
Condos, rovnako ako byty, sú skvelé pre obyvateľov, ktorí radi žijú v spoločnej komunite bez problémov s údržbou, ako sú práce na trávniku a správa nehnuteľností.
Osobitné úvahy
Vývojári kondomínií sa líšia spôsobom, akým poskytujú vlastníkom jednotiek parkovacie miesta a garáže. V niektorých prípadoch sú tieto priestory vyhradené ako obmedzené spoločné priestory a združenie vlastníkov domov (HOA) si zachováva vlastníctvo, ale dáva majiteľovi jednotky výlučné práva na využívanie priestoru alebo garáže. V ďalších uskutočneniach si majiteľ jednotky kúpi garáž alebo parkovacie miesto a má vlastníctvo. Zmluvy, podmienky a obmedzenia však môžu stále obmedzovať schopnosť vlastníka predať alebo prenajať priestor nezávisle od samotnej jednotky.
Kondominium vs. Byt
Veľký rozdiel medzi bytom a bytom spočíva v tom, že obyčajne vlastníte byt, zatiaľ čo by ste si prenajali byt. Bytové domy sú vo vlastníctve jediného vlastníka (napr. Správcovská spoločnosť) a budovy sa používajú výlučne na účely prenájmu. Avšak byty, ktoré sa prenajímajú nájomcom, sa niekedy označujú ako byty.
Jediným výrazným rozdielom medzi bytom a bytom je teda vlastníctvo. Byt je zvyčajne niečo, čo vlastníte, zatiaľ čo byt je niečo, čo si prenajímate.
Požiadavky na byt
Vyhlásenie o zmluvách, podmienkach a obmedzeniach je právny dokument, ktorý stanovuje pravidlá pre vlastníkov jednotiek v kondomíniu. Tento dokument definuje prijateľné použitie jednotky. Opisuje použitie obmedzených spoločných priestorov a všeobecných spoločných priestorov vlastníkom. Vyhlásenie obsahuje pravidlá pre výber rady pre združenie majiteľov domov, čo je rada, ktorá riadi rozvoj.
Majitelia jednotiek platia poplatky spoločnosti HOA. Tieto poplatky vo všeobecnosti zahŕňajú náklady na poistenie budovy, spoločné služby a rezervu finančných prostriedkov na budúcu údržbu budovy. Poplatky môžu zahŕňať aj poplatky, ktoré združenie platí správcovskej spoločnosti za každodennú prevádzku vývoja. Poplatky HOA podliehajú zvýšeniu a ak si budova vyžaduje veľkú údržbu, všetky náklady, ktoré nie sú k dispozícii v rezervných fondoch, sa môžu fakturovať vlastníkom jednotiek.