ARM Margin

Čo je marža ARM

Marža ARM je pevná percentuálna sadzba, ktorá sa pripočíta k indexovanej sadzbe na určenie plne indexovanej úrokovej sadzby hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM). Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sú jedným z najbežnejších úverových produktov s variabilnou úrokovou sadzbou ponúkaných na primárnom úverovom trhu.

ZNÍŽENIE DOLU ARM Margin

Marža ARM je veľmi dôležitá a často prehliadaná časť úrokovej sadzby hypotekárneho úveru s nastaviteľnou úrokovou sadzbou. Rozpätie ARM typicky zahŕňa väčšinu úrokov, ktoré dlžník platí za svoju pôžičku. Pridáva sa k určenej indexovej sadzbe produktu, aby sa určila plne indexovaná úroková sadzba, ktorú dlžník platí za úver. Podmienky indexovanej sadzby a marže ARM sú uvedené v zmluve o úvere na pôžičku.

Hypotekárne úvery s nastaviteľnou sadzbou sú obľúbeným hypotekárnym produktom na bývanie. Sú štruktúrované s amortizačným harmonogramom, ktorý poskytuje veriteľom stabilný hotovostný tok prostredníctvom splátok. Ak sadzby stúpajú, nastaviteľná sadzba na ARM sa zvyšuje, čo prináša výhody pre veriteľa a vytvára vyššiu úroveň úrokových výnosov. Hypotekárne úvery s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sú pre dlžníkov výhodné, keď sadzby klesajú.

Pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou dlžník platí úroky s pevnou aj variabilnou úrokovou sadzbou počas trvania úveru. Prvých pár rokov pôžičky vyžaduje pevnú úrokovú sadzbu, zatiaľ čo zvyšné roky majú pohyblivú úrokovú sadzbu. Dlžníci môžu identifikovať pevné a variabilné roky podľa ponuky produktu. Napríklad 5/1 ARM bude mať pevnú sadzbu na päť rokov a variabilnú sadzbu, ktorá sa bude každý rok obnovovať.

Indexované sadzby

Indexovaná sadzba na hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou spôsobuje dlžníkovi, aby plne indexovaná sadzba kolísala. V prípade produktov s variabilnou úrokovou sadzbou, ako je ARM, si veriteľ zvolí špecifickú referenčnú hodnotu, pre ktorú má indexovať základnú úrokovú sadzbu. Indexy môžu zahŕňať LIBOR, hlavnú úrokovú sadzbu pre veriteľa a rôzne rôzne typy amerických štátnych pokladníc. Indexovaná sadzba produktu s pohyblivou úrokovou sadzbou sa zverejní v zmluve o spotrebiteľskom úvere. Akékoľvek zmeny indexovanej sadzby spôsobia zmenu plne indexovanej úrokovej sadzby dlžníka.

Úrovne marže ARM

Marža ARM je druhou zložkou zapojenou do plne indexovanej sadzby dlžníka pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou. V ARM upisovateľ určuje úroveň marže ARM, ktorá sa pripočíta k indexovanej sadzbe, aby vytvorila plne indexovanú úrokovú sadzbu, ktorú dlžník očakáva. Dlžníci s vysokou úverovou kvalitou môžu očakávať nižšiu maržu ARM, čo vedie k celkovej nižšej úrokovej sadzbe z úveru. Dlžníci s nižšou úverovou kvalitou budú mať vyššiu maržu ARM, čo od nich vyžaduje, aby platili vyššie úrokové sadzby z ich pôžičky.

Súvisiace podmienky

Dátum resetovania Dátum resetovania je bod v čase, keď sa pôvodná fixná úroková sadzba hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) zmení na nastaviteľnú sadzbu. viac Čo je to miera obnovenia? Miera resetovania je nová úroková sadzba, ktorú musí dlžník zaplatiť z istiny úveru s pohyblivou úrokovou sadzbou, keď dôjde k naplánovanému dátumu resetovania. viac Čo je aktuálna hodnota indexu? Aktuálna hodnota indexu je najaktuálnejšia hodnota podkladovej indexovanej sadzby úveru s variabilnou sadzbou. viac Čo je to indexovaná sadzba? Indexovaná sadzba je úroková sadzba, ktorá je viazaná na konkrétnu referenčnú hodnotu so zmenami úrokovej sadzby založenými na pohybe referenčnej hodnoty. viac 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) má počiatočnú fixnú päťročnú úrokovú sadzbu, ktorá je potom nastaviteľná na zvyšok úver. viac Ako môže úrokový strop ušetriť peniaze dlžníka na pôžičky Horný limit úrokovej sadzby je limit, ako môže úroková sadzba stúpať z dlhu s pohyblivou úrokovou sadzbou. Limity úrokových sadzieb nájdete vo všetkých druhoch produktov s variabilnou úrokovou sadzbou, bežne sa však používajú v hypotékach s variabilnou úrokovou sadzbou a hypotekárnych úveroch s osobitnou variabilnou úrokovou sadzbou (ARM). ďalšie partnerské odkazy