Hodnotená hodnota
Hodnotená hodnota je vyhodnotenie hodnoty vlastnosti na základe daného časového okamihu. Hodnotenie vykonáva profesionálny odhadca počas procesu vzniku hypotéky. Znalec si zvyčajne vyberá veriteľ, ale za hodnotenie platí dlžník.
Hodnotená hodnota nemusí zodpovedať trhovej hodnote majetku alebo majetku.
Porozumenie hodnoteným hodnotám
Odhadovaná hodnota domu je dôležitým faktorom v procese upisovania úveru a hrá úlohu pri určovaní toho, koľko peňazí si možno požičať a za akých podmienok. Napríklad pomer úveru k hodnote (LTV) je založený na odhadovanej hodnote.
Všeobecne platí, že ak je LTV vyššia ako 80%, veriteľ bude požadovať od dlžníka, aby si kúpil súkromné hypotekárne poistenie. Ak LTV klesne na 78% pri novom ocenení, platby súkromného hypotekárneho poistenia môžu byť vylúčené.
Odhadovaná hodnota môže alebo nemusí zodpovedať skutočnej trhovej hodnote alebo predajnej cene domu alebo iného majetku. Dom môže skutočne predávať za vyššie ocenenú hodnotu, ak existuje vojna s ponukami alebo ak je trh s nehnuteľnosťami v oblasti horúci.
Kľúčové jedlá
- Odhadovaná hodnota je odborný úsudok o hodnote majetku, ktorý nemusí zodpovedať jeho skutočnej trhovej hodnote alebo predajnej cene.
- Veritelia sa spoliehajú na ocenené hodnoty pri upisovaní hypotekárnych podmienok, ako je napríklad výpočtová pôžička na hodnotu (LTV).
- Predajcovia bytov sa môžu snažiť zvýšiť ocenenú hodnotu prostredníctvom kapitálových zlepšení a renovácií, obmedzení príťažlivosti a základných opráv.
Hodnota ocenená v oblasti nehnuteľností
Odhadovaná hodnota nehnuteľnosti sa môže líšiť od trhovej hodnoty a dokonca aj dohodnutej kúpnej ceny domu. Trhová hodnota nehnuteľnosti je cena, ktorú sú kupujúci ochotní zaplatiť pri kúpe nehnuteľnosti. Kupujúci môžu napríklad ponúknuť 225 000 dolárov na bývanie, ktoré predávajúci predal za 240 000 dolárov. To by mohlo viesť k rokovaniam medzi predávajúcim a kupujúcimi s možnou kompromisnou cenou niekde medzi nimi.
Tieto cenové úrovne sa môžu stále líšiť od odhadovanej hodnoty, ktorú veriteľ použije na určenie toho, koľko finančných prostriedkov bude na nákup povolené.
Medzi faktory, ktoré môžu ovplyvniť odhadovanú hodnotu určitého majetku, patrí jeho obmedzujúce odvolanie, akékoľvek problémy s infraštruktúrou, ktoré je potrebné riešiť, porovnateľné predajné ceny pre susedné domácnosti a miera miestnej kriminality. Blízkosť k menej než žiaducim vlastnostiam by mohla mať nepriaznivý vplyv na odhadovanú hodnotu. To by mohlo zahŕňať umiestnenie vedľa zdroja hluku, ako je letisko alebo vlaková stanica. Ak je nehnuteľnosť v dobrom stave, jej odhadovaná hodnota sa môže zhodovať s podobnými vlastnosťami v okolí.
Zlepšenie ocenenej hodnoty
Majitelia nehnuteľností sa môžu usilovať o zlepšenie odhadovanej hodnoty nehnuteľností vykonaním zlepšení, ktoré idú nad rámec všeobecnej údržby a základných opráv. Napríklad majiteľ domu môže do objektu pridať terasu alebo patio, aby sa zvýšili možnosti rekreácie. Vykurovanie a vetranie by sa mohli zlepšiť pomocou energeticky účinnejších zariadení. Môžu sa nainštalovať inteligentné ovládacie prvky, ktoré umožňujú diaľkové a automatické ovládanie zariadení, osvetlenia a bezpečnostných systémov v domácnosti. Garáž by sa mohla rozšíriť tak, aby pojala viac vozidiel. K vybaveniu kúpeľní patria nové sprchy alebo vane. Kuchyne by mohli byť renovované pomocou nových pecí, zväčšeného priestoru pultov a systému likvidácie odpadu. Trvalé vylepšenia, ktoré zlepšujú pôžitok a používanie majetku, môžu tiež zvýšiť odhadovanú hodnotu.