Prístup hodnotenia

Aký je prístup k hodnoteniu

Prístup ocenenia je postup stanovenia hodnoty majetku. Hodnotiaci prístup oceňuje aktíva na základe mnohých faktorov, ako sú napríklad jeho náklady, príjem, ktorý vytvára, alebo jeho reálna trhová hodnota v porovnaní s podobnými aktívami. Iná hodnota dolára bude priradená k majetku v závislosti od toho, z ktorých z týchto faktorov odhadca v prvom rade zakladá svoj odhad. Hodnotená hodnota sa niekedy nezhoduje s trhovou hodnotou majetku a kupujúci často platia viac alebo menej ako odhadovaná hodnota majetku na základe toho, čo im má hodnotu. Bez ohľadu na to, ktorý hodnotiaci prístup sa používa, oceňovanie je iba vzdelaný odhad toho, akú cenu by aktívum prinieslo na voľnom trhu.

BREAKING DOWN Prístup k hodnoteniu

Prístup k hodnoteniu zahŕňa ocenenia použité na určenie hodnoty vysoko hodnotných aktív, ako sú nehnuteľnosti, šperky, podniky a vozidlá. Zvyčajne sa vykonávajú v spojení s predajom alebo na účely poistenia. Aby sa výsledky brali vážne, musí vykonať odhad jednotlivec s odbornými znalosťami hodnoteného majetku. Diamantový prsteň by mal oceniť klenotník a firma by mala oceniť hodnotiaca firma.

Mnoho alternatívnych aktív nemá aktuálnu trhovú cenu, pretože neobchodujú pravidelne s rukami. Môže to zahŕňať umenie, finančný záujem v ropnom poli alebo akékoľvek aktívum, ktoré je nekonvenčné, ale má hodnotu. Tieto aktíva sa všeobecne oceňujú na stanovenie reálnej hodnoty.

Aj v prípade nehnuteľností, ktoré sú bežnejšie ako druh cenných papierov patriacich pod alternatívny investičný fond, dochádza k nepravidelným transakciám. Preto je potrebné oceniť aj veľa nehnuteľností alebo portfólio nehnuteľností.

Ocenenie „vyhladenie“ je najväčší problém, keď sa oceňovanie majetku používa ako metóda stanovenia hodnoty. K vyhladeniu dôjde, keď sa variabilita cien aktív vyhladí alebo skreslí smerom nadol kvôli odhadu ocenenia. Skutočnú volatilitu je preto možné potlačiť v porovnaní s metódami oceňovania na základe transakcií.

Keď sa hedgeové fondy prvýkrát stali hlavným prúdom, mnohé volatility fondu mohli byť neúmyselne nižšie ako skutočná výkonnosť, pretože sa spoliehali na techniky oceňovania. Hlbšie kapitálové trhy a spôsoby odstránenia zaujatostí dnes pomohli vykresliť pravdivejší obraz.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Čo znamená „prístup na trh“? Trhový prístup je metóda stanovenia hodnoty ocenenia majetku na základe predajnej ceny podobných položiek. viac Ako fungujú odhady Ocenenie je ocenenie majetku, ako je nehnuteľnosť, obchod, inkaso alebo starožitnosť, odhadom oprávnenej osoby. viac Definícia gemológie Gemológia je vedecké štúdium a identifikácia drahokamov; investovanie, ktoré môže byť pre neprofesionálov riskantné. viac Publikácia IRS 561: Stanovenie hodnoty darovaného majetku Publikácia IRS 561 poskytuje informácie o tom, ako určiť reálnu trhovú hodnotu charitatívnych príspevkov, ktoré si daňovník môže odpočítať. viac Ako používať výnosový prístup na ocenenie nehnuteľností Príjmový prístup je metóda oceňovania nehnuteľností, ktorá umožňuje investorom odhadnúť hodnotu nehnuteľnosti na základe príjmu, ktorý vytvára. more Comps Definícia Pojem „Comps“ sa vzťahuje na porovnanie podobných podnikov, predajov alebo nehnuteľností na vyčíslenie výkonu alebo hodnoty, ako napríklad porovnanie predaja v jednom obchode maloobchodníka s predajom v porovnateľnom obchode alebo domov do podobných domovov. ďalšie partnerské odkazy