Nepriaznivé držanie
Nepriaznivé vlastníctvo je právna doktrína, ktorá umožňuje osobe, ktorá na dlhšiu dobu vlastní alebo býva na zemi niekoho iného, požiadať o právny titul k tejto pôde. Ak sa preukáže nepriaznivé vlastníctvo, žiadateľ nie je povinný zaplatiť majiteľovi pôdy.
Nevhodné držanie sa niekedy nazýva squatterské práva, aj keď squatterove práva sú skôr hovorovým odkazom na myšlienku, ako zaznamenaným zákonom.
Pochopenie nepriaznivého držania
Nepriaznivé vlastníctvo a požiadavky na jeho preukázanie sa môžu medzi jurisdikciami značne líšiť. V mnohých štátoch sa pre úspešnosť žiadateľa v zásade vyžaduje doklad o zaplatení daní z nehnuteľnosti a listiny. Každý štát má časové obdobie, počas ktorého majiteľ záznamu môže kedykoľvek zrušiť platnosť nároku. Napríklad, ak je štátna hranica 20 rokov a prenajímateľ maľuje alebo platí za inú údržbu predmetného domu v 19. roku, potom bude mať navrhovateľ ťažkosti s preukázaním nepriaznivého vlastníctva. Majiteľom pozemkov sa preto odporúča, aby čo najskôr odstránili možnosť nepriaznivého držby tým, že podpíšu dohody o akomkoľvek využívaní majetku vo vlastníctve.
Aby mohol žiadateľ úspešne nárokovať pôdu v nepriaznivom vlastníctve, musí tiež preukázať, že jej obhospodarovanie pôdy spĺňa tieto požiadavky:
- Nepretržité: príslušná nehnuteľnosť bola nepretržite v držbe disseissora.
- Nepriatelské: disident používa nehnuteľnosť bez existujúcej dohody alebo licencie vlastníka pôdy, ako je to v prípade písomného bremena alebo nájomnej zmluvy.
- Otvorené a notoricky známe: ktokoľvek, kto to sleduje, je v držbe majiteľa nehnuteľnosti.
- Skutočnosť: Majiteľ nehnuteľnosti je vlastníkom majetku vrátane jeho udržiavania a (v závislosti od právnych predpisov štátu) platenia dane z majetku.
- Výhradné: Majiteľ používa nehnuteľnosť a vylučuje ju aj ostatných.
Kľúčové jedlá
- Nevhodné vlastníctvo je právny postup, podľa ktorého je vlastník pozemku, ktorý nie je vlastníkom, schopný získať právny titul a vlastníctvo tejto pôdy po určitom časovom období.
- Navrhovateľ pôdy, disseissor, musí preukázať, že pred súdom vyhovie niekoľko kritérií, ktoré umožnia ich uplatnenie.
- Zákon tiež známy hovorovo ako squatterské práva alebo usadlosť, právo sa môže vzťahovať aj na iné vlastníctvo, ako je duševné alebo digitálne / virtuálne vlastníctvo.
Nepriaznivé držanie a usadlosť
Nepriaznivé vlastníctvo je v praxi podobné ako usadlosti. V usadlosti sa pôda, ktorá nemá vlastníka záznamu alebo je vo vlastníctve vlády, udeľuje novým vlastníkom za predpokladu, že ju využívajú a vylepšujú. Ak usedlina nevyužije pôdu, môže ju stratiť. Nevhodné vlastníctvo môže fungovať podobným spôsobom tak, že uvoľní pôdu s nejasným názvom na produktívne využitie. Samozrejme, nepriaznivé držanie sa môže zneužívať aj spôsobom, akým to nie je možné. Ak existuje neformálne vecné bremeno medzi dvoma farmami, v ktorých jeden farmársky plot má aker pôdy susedov, napríklad farmár, ktorý ho používa, môže tvrdiť, že jeho vlastníctvo sa v zásade nezhryzuje, ak neexistuje písomná dohoda o vecnom bremene.,
Nepriaznivé vlastníctvo a duševné vlastníctvo
Ako možné riešenie sa navrhlo nepriaznivé držanie s cieľom zabrániť zneužívaniu práv duševného vlastníctva, ako je napríklad kybernetický prenos, nadmerné autorské práva a patenty. Uplatnenie nepriaznivého vlastníctva duševného vlastníctva a fyzického vlastníctva by prinútilo zneužívateľov, aby viac využívali zdroje na aktívne využívanie portfólia ochranných známok, patentov atď., Namiesto toho, aby na ne len tak sedeli a čakali, kým skutoční inovátori vstúpia na svoje územie.