5 reverzných podvodov s hypotékou

Ostražitosť proti počítačovým podvodom a iným podvodom sa stala pre mnohých spotrebiteľov prirodzenou súčasťou života, ale podvody sa každý deň úspešne dopúšťajú. Jeden dôvod: Jednotlivci, ktorí majú v úmysle spáchať podvod, sa stali kreatívnejšími ako kedykoľvek predtým a starostlivo si vyberajú svoje ciele. Jednou skupinou ľudí, ktorí sa podvodníci radi zameriavajú, sú starší ľudia, ktorí veria, že starší ľudia sa menej rýchlo dostanú k potenciálne škodlivému systému, ako môžu byť mladí ľudia. V posledných rokoch sa zvýšil počet majiteľov domov, ktorí sa rozhodnú pre reverznú hypotéku, a rovnako tak prevalencia podvodov s reverznou hypotékou. (Pre súvisiace čítanie sa tiež pozrite na Reverznú hypotéku: Nástroj odchodu do dôchodku .)

NA OBRÁZKACH: Vykopanie dlhu v 8 krokoch

Hypotekárna zmluva na konverziu vlastného kapitálu (HECM) je reverzný hypotekárny program agentúry FHA, ktorý je k dispozícii majiteľom domov vo veku 62 a viac rokov a môže byť cenným finančným nástrojom na využívanie vlastného kapitálu a poskytovanie príjmu pre dôchodcov. Majitelia domov, ktorí pracujú s legitímnym poskytovateľom reverzného hypotéky, sa budú musieť zúčastniť finančného poradenstva, aby sa ubezpečili, že rozumejú úveru a ako to funguje.

Ak uvažujete o spätnej hypotéke, dajte si pozor na tieto potenciálne podvody:

Podvody na zabránenie prístupu na trh
V tomto podvode páchatelia idú po senioroch, ktorým hrozí, že prídu o domov na vylúčenie. Umelo zvyšujú hodnotu domu pomocou nepoctivého odhadcu a potom získajú reverznú hypotéku na nehnuteľnosť. Po schválení hypotéky majú podvodníci seniori previesť vlastnícke práva a seniori zostávajú bez domova a bez finančných prostriedkov z reverznej hypotéky. Ďalším spôsobom podvádzania majiteľov domov v domácnosti je práca s falošnou finančnou inštitúciou, ktorá bude informovať vlastníkov, že sa nemôžu kvalifikovať na reverznú hypotéku, ale že môžu mať iný typ úveru. Počas zatvárania sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti prevedie mimo majiteľov domov.

Podvody proti krádeži majetku
Tieto komplikované schémy často zahŕňajú niekoľko jednotlivcov, ktorí spolupracujú pri kúpe nehnuteľnosti v núdzi alebo vylúčení z trhu, potom získajú nafúknuté ocenenie a potom najmú dôchodcu, aby nehnuteľnosť odkúpili a uzavreli reverznú hypotéku na nehnuteľnosť. Advokát pre vyrovnanie pre reverznú hypotéku je zvyčajne tiež v podvode, takže všetci títo jednotlivci sú na úteku s finančnými prostriedkami z reverznej hypotéky pri vyrovnaní, pričom seniori nechávajú malý alebo žiadny kapitál a žiadnu hotovosť.

Domy zadarmo
Podvodníci a podvodníci používajú reklamu na nábor seniorov, aby bývali v dome, aby sa na nehnuteľnosť mohla získať reverzná hypotéka. Podvodníci udržujú výnos z reverznej hypotéky a seniori platia dane z nehnuteľností a poistenie domácnosti. Všeobecne platí, že reverzná hypotéka sa získava na základe falošnej, nafúknutej odhadovanej hodnoty. Akonáhle seniori pominú alebo sa presťahujú, reverzný hypotekárny veriteľ uviazol so stratou v dôsledku nedostatku skutočnej hodnoty v domácnosti.

Podvod s dokumentmi
Niektorí umelci jednoducho posielajú seniorom listy o svojich úverových dokumentoch, napríklad „Reconveyance Deed“, požadujúc peniaze, aby im poskytli kópie zmluvy, dokument, ktorý by mal byť uložený u veriteľa. Ostatní podvodní umelci účtujú peniaze seniorom, niekedy tisícom dolárov, za informácie o reverznej hypotéke, ktorá je k dispozícii bezplatne na ministerstve bývania a rozvoja miest (HUD).

Investičné podvody
Aj keď sú na jednotlivcoch stále prevádzkované stovky, možno tisíce investičných podvodov, niektoré sú konkrétne zamerané na dosiahnutie cieľa „investovať“ do anuitného alebo realitného fondu spojeného s reverznými hypotékami. Obete stratia peniaze, ktoré investovali, keď pomocný umelec, zvyčajne niekto spojený s podvodným poskytovateľom hypotekárneho úveru, odíde s finančnými prostriedkami.

NA OBRÁZKACH: Financovanie pre prvopočiatočníkov

Tipy FBI na zamedzenie spätných podvodov s hypotékou

• Nereagujte na nevyžiadané reklamy.
• Podozrite každého, kto tvrdí, že môžete vlastniť dom bez platenia zálohy.
• Nepodpisujte nič, čomu úplne nerozumiete.
• Vyhľadajte svojho reverzného hypotekárneho poradcu.

Reverzné hypotekárne tipy
Seniori, ktorí majú záujem dozvedieť sa viac o svojich možnostiach reverznej hypotéky, by mali začať tým, že navštívia webovú stránku HUD, kde sú vysvetlené základy týchto pôžičiek a odkaz na nájdenie poradcu HECM schváleného pre HUD. Ďalšou možnosťou, ako to vyskúšať, je Národná rada na webovej stránke Starnutie. Majitelia domov môžu volať bezplatnú brožúru od Národnej rady pre starnutie o reverzných hypotékach na čísle 800 / 510-0301.

Reverzný výnos z hypotéky je možné získať ako paušálnu sumu, v mesačných splátkach alebo ako úverovú linku. Suma, ktorá sa má požičať, závisí od veku majiteľov domov, hodnoty domu a množstva dostupného majetku. Úver sa splatí, keď sa dom predá alebo keď majitelia domov pominú. Ak akýkoľvek kapitál zostane v domácnosti po splatení pôžičky, finančné prostriedky idú vlastníkom domov alebo ich dedičom. Majitelia domov nemôžu byť z dôvodu reverznej hypotéky vytlačení zo svojho domu, sú však povinní udržiavať majetok udržiavaný, platiť dane z majetku a platiť poistenie majiteľov domov.

Spodný riadok
Vyhýbanie sa podvodom a získanie legitímnych informácií o reverznej hypotéke môže z tohto úverového produktu predstavovať cenný finančný nástroj pre seniorov a ich rodiny. Ako každá hypotéka, aj predtým, ako podpíšete bodkovanú čiaru, musíte sa poradiť s príslušnými odborníkmi a urobiť si vlastné domáce úlohy alebo riskujete, že využijete finančné dravce. (Ďalšie informácie nájdete v 6 tipoch na ochranu hodnoty vášho domu .)

Najnovšie finančné správy nájdete v sekcii Financie chladiča vody: Nikdy nie ste príliš starý na to, aby ste pracovali.