10 najlepších štátov pre dane z nehnuteľností - a prečo

Dane z nehnuteľností sú kľúčovým zdrojom príjmu pre mestské, okresné a štátne vlády, ktoré tieto peniaze využívajú na financovanie projektov, ako sú školy, výstavba a údržba ciest, parky a rekreačné programy, verejná doprava a mzdy pre zamestnancov samosprávy - vrátane polície, hasiči a miestne oddelenie verejných prác.

V závislosti od toho, kde bývate, môžete zaplatiť skromnú sumu v daniach z nehnuteľností, alebo by váš daňový zákon mohol konkurovať hypotéke. Priemerná efektívna sadzba dane z nehnuteľností - celková zaplatená daň z nehnuteľností / celková domáca hodnota - bola v USA v roku 2016 podľa údajov z daňovej nadácie, organizácie zaoberajúcej sa výskumom daňovej politiky, 1, 13%. Havaj mal najnižšiu mieru v krajine, iba 0, 29%. New Jersey sa vyznačoval najvyššou mierou, 2, 16%.

10 najlepších štátov pre majetkové dane

Ak ste zvedaví, ako nízke dane z nehnuteľností môžu získať, pozrite si zoznam 10 najlepších štátov týkajúcich sa majetkových daní. Uvádzajú sa aj účinné sadzby dane z nehnuteľností každého štátu, priemerná domáca hodnota, ročné dane z domu ocenené priemernou štátnou hodnotou a priemerný príjem domácnosti, aby pomohli uviesť daňové sadzby do kontextu.

Na určenie štátov s najnižšou daňou z nehnuteľností Investopedia preskúmala priemernú efektívnu sadzbu dane z nehnuteľností - celkovú zaplatenú skutočnú daň / celkovú domácu hodnotu - bývania obývaného majiteľmi vo všetkých 50 štátoch od daňovej nadácie (údaje nezahŕňajú zaplatené dane z majetku). podniky a nájomcovia). Údaje sú za fiškálny rok 2015 (najnovšie dostupné údaje) a sú uverejnené v správe daňovej nadácie „2018 Fakty a čísla: Ako porovnáva váš štát?“

Mediánové hodnoty domov - aktuálne za február 2019 - pochádzajú z agregátora nehnuteľností Zillow's Home Value Index (ZHVI), čo je vyhladená, sezónne očistená miera strednej odhadovanej domácej hodnoty pre rodinné domy (vrátane kondičných a družstevných) v celej EÚ. USA Pozerali sme sa na údaje z amerického prieskumu amerického sčítania ľudu v rokoch 2013 - 2017, aby sme zistili stredné príjmy domácnosti.

1. Havaj

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 29%
• Stredná domáca hodnota: 620 400 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností za štátnu priemernú hodnotu: 1 799 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 74 923 dolárov

Havaj má najnižšiu efektívnu sadzbu dane z nehnuteľností v krajine. Má, samozrejme, aj najvyššiu priemernú domácu hodnotu, čo znamená, že majitelia domov tu môžu byť stále na špici za statný daňový doklad.

2. Alabama

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 40%
• Stredná domáca hodnota: 130 500 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 522 USD
• Stredný príjem domácnosti: 46 472 dolárov

Alabama má nízku daňovú sadzbu a ceny domov, ktoré sú výrazne nižšie ako priemerná domáca hodnota v USA (225 300 dolárov k februáru 2019), vďaka čomu je vlastníkom domu jedným z najdostupnejších štátov.

3. Louisiana

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 51%
• Stredná domáca hodnota: 147 200 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 751 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 46 710 dolárov

Louisiana je ďalším štátom na našom zozname s nízkou účinnou sadzbou dane z nehnuteľností a strednými hodnotami domov, ktoré sú výrazne pod celoštátnym priemerom. Plyn je tu zdanený na 20 centov za galón - jedna z najnižších sadzieb v krajine.

4. Západná Virgínia

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 53%
• Stredná domáca hodnota: 97 600 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 517 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 44 061 dolárov

Nízka účinná sadzba dane z nehnuteľností v Západnej Virgínii a nízke ceny domov robia jeden z najnižších nákladov na bývanie v krajine.

5. Wyoming

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 55%
• Stredná domáca hodnota: 226 300 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 1 245 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 60 938 dolárov

Stredné domáce hodnoty Wyomingu nie sú také nízke ako niektoré iné štáty na našom zozname, ale neexistuje žiadna daň z príjmu štátu a pri 4% je štátna daň z obratu jedna z najnižších v krajine.

6. Južná Karolína

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 56%
• Stredná domáca hodnota: 165 100 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 925 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 48 781 dolárov

Južná Karolína a Delaware majú rovnakú efektívnu sadzbu dane z nehnuteľností 0, 56%, ale výrazne nižšie stredné hodnoty domov v Južnej Karolíne dávajú štátu výhodu, pokiaľ ide o životné náklady.

7. Delaware

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 56%
• Stredná domáca hodnota: 237 300 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 1 329 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 63 036 dolárov

Vzhľadom na to, že Delaware a Južná Karolína majú rovnakú účinnú sadzbu dane z nehnuteľností, vyššie stredné hodnoty domov v spoločnosti Delaware znamenajú, že majitelia domov pravdepodobne zaplatia viac z daní z nehnuteľností. Delaware má napriek tomu vyšší stredný príjem domácnosti a ako bonus navyše štát nemá daň z obratu.

8. Colorado

• Efektívna daň z nehnuteľnosti: 0, 59%
• Stredná domáca hodnota: 375 500 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 2 215 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 65 458 dolárov

Efektívna sadzba dane z nehnuteľností v Colorade je nízka, ale vyššie ceny domov znamenajú, že majitelia domov zaplatia 2 215 dolárov za dom s priemernou cenou - najvyššie daňové zaťaženie (dolárové mzdy) ktoréhokoľvek štátu na našom zozname. Stredný príjem domácnosti v Colorade je, samozrejme, druhý najvyšší v našom zozname, čo môže pomôcť, aby sa zdanie dane zdalo o niečo dostupnejšie.

9. Arkansas

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 63%
• Stredná domáca hodnota: 125 700 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 792 USD
• Stredný príjem domácnosti: 43 813 dolárov

Nízka efektívna sadzba dane z nehnuteľností spojená s nízkymi nákladmi na bývanie prispieva k atraktívnym životným nákladom v Arkansase. Plyn sa zdaňuje na 22 centov za galón, čo je výrazne pod priemerným priemerom 36 centov za galón za rok 2018, ale daň z obratu je na vyššej úrovni, pričom kombinovaná štátna a priemerná miestna daň z obratu je 9, 41% (tretia najvyššia v krajine). ).

10. Mississippi

• Skutočná sadzba dane z nehnuteľností: 0, 64%
• Stredná domáca hodnota: 127 300 dolárov
• Ročné dane z nehnuteľností ocenené štátnou strednou hodnotou: 815 USD
• Stredný príjem domácnosti: 42 009 dolárov

Mississippi má najvyššiu efektívnu sadzbu dane z nehnuteľností na našom zozname, ale je stále hlboko pod priemerom pre americký plyn, ktorý je zdanený na 19 centov za galón - jedna z najnižších sadzieb v krajine - a sadzby dane z príjmu sa postupne znižujú kvôli jej obyvatelia s najnižším príjmom.

Spodný riadok

V závislosti od toho, kde žijete, môžete mať nárok na oslobodenie od dane z nehnuteľností ponúkané vaším štátom, krajom alebo miestnou jurisdikciou. Niektoré štáty ponúkajú výnimku pre usadlosti, napríklad keď neplatíte dane za určitú časť hodnoty vášho domu - povedzme prvých 150 000 dolárov - ak splníte určité požiadavky na vek a / alebo príjem.

Môžu existovať aj iné typy výnimiek, ktoré znižujú dane pre starších majiteľov domov, osoby so zdravotným postihnutím, vojenských veteránov a majiteľov domov, ktorí vykonávajú určité obnovy alebo inštalujú systémy obnoviteľnej energie (napríklad: solárne panely a geotermálne tepelné čerpadlá). Keďže tieto zľavy sa automaticky nezobrazujú na vašom daňovom doklade, je dôležité požiadať agentúru, ktorá vyberá daň z nehnuteľnosti, aby zistila, či máte nárok.