Prečo je výstavba domu tak drahá
Kúpa nového domu nie je vždy plynulým procesom, ale ani jeden z nich stavia od základov. V skutočnosti je budova nielen časovo náročná, ale aj nákladnejšia.
Prečo rozdiel v cene? Pre začiatočníkov, ak si želáte vyraziť domov so všetkými zvonmi a píšťalkami, to vás bude stáť. Navyše musíte kúpiť pozemok a uhradiť náklady spojené so stavebným plánom a povoleniami. Tu je bližší pohľad na faktory, vďaka ktorým je výstavba domu tak drahá.
Nedostatok pôdy
Keď si kúpite existujúci dom, cena pozemku je zabudovaná do požadovanej ceny. Často je to aj prípad komunít plánovaných podľa hlavného mesta. Ale keď si staviate dom podľa svojich vlastných predstáv, budete mať za úlohu nájsť a kúpiť si svoj vlastný pozemok. A ak ste sa už niekedy pokúsili hľadať pôdu, môže byť ťažké prísť za prijateľnú cenu, najmä ak chcete stavať v metropolitnej oblasti.
Uvažujete o tom, že by ste hľadali pôdu pre pánom plánovanú komunitu? Možno budete musieť rozvetviť slušnú sumu peňazí, najmä ak chcete bývať v mestskej oblasti alebo blízko nej. Podľa CNBC sú stavebné parcely v mestských oblastiach omnoho nákladnejšie, takže stavitelia znižujú ziskové rozpätia. Niet divu, že stavitelia urobia všetko, čo je v ich silách, aby vám tieto vyššie náklady preniesli na vás.
Vypracovať vlastné vzory
Budova od základu vám dáva slobodu vytvoriť dom, o ktorom ste vždy snívali. Úlovok spočíva v tom, ako komplikovaný je váš sen: Čím zložitejší je plán, tým viac utratíte. Očakávajte, že za služby bytového architekta zaplatíte 5 až 15% celkových stavebných nákladov.
Spoločnosť Zillow navrhuje zachovať jednoduché kompenzovanie plánovacích a stavebných nákladov. "Pozrite sa na začiatok 20. storočia, kde nájdete inšpiráciu a lekcie týkajúce sa elegantnej jednoduchosti skrinky, " odporúča sa webová stránka. Ak má váš staviteľ na výber už existujúce plány, môžete minimalizovať náklady vylepšením existujúceho dizajnu, aby vyhovoval vašim potrebám, namiesto toho, aby ste trvali na úplne novom.
Oneskorené schválenia plánu a povolení
Plány musia byť predložené miestnemu úradu pre budovy a povolenia; ak sa vyskytnú nejaké problémy, pošlú sa späť výrobcovi na opravu. Po schválení musia stavitelia zabezpečiť povolenia na začatie výstavby. Tento proces je zriedka taký plynulý, ako znie. Personálne obsadenie je jedna otázka: CNBC uvádza, že spoločnosť John Burns Real Estate Consulting prieskumovala 100 staviteľov v USA a zistila, že stavitelia boli frustrovaní nedostatočne plánovanými a povoľovacími úradmi.
Povinné revízie plánu - aby sa zaistilo, že dom bude vyhovovať napríklad stavebným predpisom - môžu znamenať podstatne drahšiu (drahšiu) prácu. „Keď má staviteľ 25 zmien alebo viac, je to veľa práce na tom, aby sa plány dostali do súladu s novým kódexom, “ povedal Stephen Paul, výkonný viceprezident pre homebuildingové operácie v stredoatlantických budovách v Marylande. Viac požiadaviek na dosiahnutie kódu znamená viac času a práce - a vyššie poplatky pre domácnosti.
upgrady
Keď ste prechádzali domom staviteľa, bola to láska na prvý pohľad? To, čo vidíte, však nemusí byť nevyhnutne to, čo získate vo svojom novom dome za inzerovanú cenu. Väčšina domov postavených na mieru je vybavená štandardnými funkciami a za každú aktualizovanú položku budete musieť zaplatiť poplatok.
Podlahy z tvrdého dreva, liatie korún, klenuté stropy, premietané terasy, mramorové dosky a prízvučné steny prídu dodatočne. Múdre slovo: Nedovoľte, aby vás staviteľ prinútil kúpiť si vylepšené vylepšenia, ktoré si nemôžete dovoliť. Mnoho aktualizácií je možné nainštalovať neskôr, keď budete mať viac náhradnej hotovosti ako teraz.
Náklady na inšpekciu
Podľa zákona sa vyžaduje viacnásobné inšpekcie, aby ste sa uistili, že váš nový domov vyhovuje miestnym a štátnym predpisom. Staviteľ to zvládne za vás, ale hádajte, kto bude hradiť náklady? Najlepšie je, aby ste vykonali konečnú inšpekciu objektívnou stranou, ktorú si najmete (nie staviteľ), pred odhlásením do nového domu.
Nové nariadenia
Stavitelia tiež zvyšujú svoje náklady, aby pokryli nedávno implementované nariadenia týkajúce sa kontroly erózie domu, energetických kódov a protipožiarnych postrekovačov. "Nové predpisy na ochranu životného prostredia a podporu miestneho financovania miest robia staviteľov domov nesmierne ťažkými stavbami dostupných domov, " uviedli CNBC analytici spoločnosti John Burns Real Estate Consulting. Samozrejme, ak tento postrekovač zabráni požiaru spôsobiť viac ako minimálne poškodenie, keď chybný drôt skratuje, bude to stáť za každý cent.
Spodný riadok
Stavba domu môže byť veľmi nákladná, preto je lepšie porozumieť všetkým faktorom, ktoré idú do rovnice, skôr ako sa pohneme vpred. Tiež výskum staviteľ potvrdiť, že spoločnosť je seriózny a podporuje svoju prácu so zárukou. A nezabudnite si najať právnika, ktorý si preverí podmienky zmluvy o stavbe pred podpisom na bodkovanej čiare, aby sa projekt začal a kúpil dom.