Kto platí daň z hypotéky v New Yorku?
Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v New Yorku? Ak neplatíte v hotovosti, musíte zohľadniť daň z registrácie hypotéky. Podľa ministerstva daní a financií v New Yorku štát ukladá daň „na privilégium“ zaznamenávania hypotéky. (Aké privilégium!)
To znamená, že náklady na túto nahrávaciu daň musíte zahrnúť do nákladov na nehnuteľnosť, pretože v závislosti od výšky hypotéky by to mohol byť statný poplatok.
Hodnotenie
Sadzba je rozdelená na štátnu a miestnu časť. Dane, obvykle zaplatené kupujúcim / dlžníkom, sú splatné pri zaznamenaní hypotéky.
Na obytné nehnuteľnosti v hodnote 500 000 dolárov alebo menej je daň 2, 05%. Na majetku 500 000 USD a viac sa sadzba zvyšuje na 2, 175%. V každom prípade hypotekárny veriteľ platí 0, 25% dane, zatiaľ čo dlžník platí zvyšok. Ak je nehnuteľnosť 1 alebo 2 rodinné obydlie, pre dlžníka existuje zľava 30 dolárov.
Ako vyzerá daň v reálnych číslach? Povedzme, že ste v New Yorku kúpili krásny rodinný dom za výhodnú cenu 650 000 dolárov. Vaša daň z registrácie hypotéky vyjde na 14 137, 50 dolárov. Môžete tiež získať, že veľkorysá zľava 30 dolárov, pretože dom je samostatná rodina a môžete mať nárok na ďalšie zľavy. Skromnejší domov 250 000 dolárov (ak ho nájdete v tejto cene) by stála 5 537, 50 dolárov mínus zľava 30 dolárov.
Na webových stránkach Ministerstva financií mesta New York je kalkulátor hypotekárnej dane, ktorý vám pomôže zistiť daň. Kliknite tu.
Dva spôsoby, ako sa vyhnúť dani
Ak refinancujete nehnuteľnosť, je tu šanca, že nemusíte platiť nové dane za nahrávanie, ale váš veriteľ bude mať vlastné poplatky, ktoré vám pomôžu kvalifikovať sa na oslobodenie (najmä ak refinancujete u iného veriteľa, ako je držiteľ pôvodná hypotéka). Diskutujte o možnosti so svojím veriteľom, aby ste zistili, či to stojí za to.
Môžete sa tiež vyhnúť tomu, aby ste sa vyhli zdaneniu hypotéky, ak predpokladáte hypotéku predchádzajúceho vlastníka, postup nazývaný postúpenie hypotéky alebo „Konsolidácia, rozšírenie alebo zmena dohody“. Papierovanie spojené s týmto môže mať značné vlastné náklady a nemusí byť lacnejšie ako platenie dane z evidencie hypoték, ale stojí za to ho preskúmať, ak sa to týka vášho nákupu.
Upozorňujeme, že daň z hypotéky sa môže pri jej predaji pridať k nákladovej základni vášho majetku, takže sledujte, koľko ste zaplatili.