Kedy praskla bublina s nehnuteľnosťami?

Ceny nehnuteľností v Spojených štátoch po celé desaťročia stabilne rástli, pričom spomalenie bolo spôsobené iba zmenami úrokových sadzieb. Ceny sa časom zvyšovali s rastúcim dopytom po vlastníctve domu prostredníctvom programov sponzorovaných vládou, spolu so všeobecným pocitom, že vlastníctvo nehnuteľností predstavuje americký sen. Hypotéky sa stali dostupnými pre širšiu škálu spotrebiteľov s programami ponúkanými Fannie Mae, Freddie Mac a ďalšími, ktoré mohli dať peniaze do rúk niektorým nezodpovedným vlastníkom domov, ktorí by neskôr platili. Úrokové sadzby zostali v prijateľnom rozmedzí počas polovice deväťdesiatych rokov a začiatkom dvadsiatych rokov minulého storočia, čo ešte viac zvýšilo dostupnosť domu. Rovnako ako v prípade iných investícií, nehnuteľnosť sa nemohla navždy zhodnocovať takýmto tempom a čoskoro bublina praskla.

Kolaps sa určite nestal cez noc, ale podľa Washington Postu sa v roku 2006 začali hlasne hromadiť hypotéky - hypotéky poskytnuté spotrebiteľom s menej ako dokonalým úverom - sa v roku 2006 stali 20% trhu. Niektoré banky poskytovali hypotekárne hypotéky na celý svoj obchod a začiatkom roka 2008 začali vidieť neskoro splátky a omeškania v takom vysokom počte, že sa mnohé banky zrútili. Ťažké portfóliá rizikových hypoték rýchlo priniesli dole poisťovacie spoločnosti ako AIG, ktoré poistili tieto hypotéky. Bazény hypoték používaných na investície zlyhali a inštitúcie ako Lehman Brothers a Bear Sterns, ktoré upisovali, vlastnili a predávali mnoho takýchto investícií, zaznamenali také veľké poklesy hodnoty, že museli nielen zavrieť dvere, ale priniesli aj iné. Medzitým sa zvýšeným zabavením majetku začali znižovať hodnoty blízkych domácností a reťazová reakcia sa rozšírila po celej krajine od roku 2008 do roku 2010.