Aké dokumenty o nehnuteľnostiach je potrebné zaznamenať?

Zaznamenávanie - akt vloženia dokumentu do úradných okresných záznamov - je dôležitým procesom, ktorý umožňuje vysledovateľnú reťaz vlastníctva. Existuje viac ako 100 druhov dokumentov, ktoré je možné zaznamenať v závislosti od typu nehnuteľnosti a typu transakcie s nehnuteľnosťami. Medzi najbežnejšie dokumenty patria okrem iného hypotéky, listiny, vecné bremená, zabavenie majetku, estoppely, nájmy, licencie a poplatky.

Najdôležitejšie realitné dokumenty uvádzajú vlastníctvo, zaťaženie a záložné právo a používajú sa na udržiavanie správnych transakcií s nehnuteľnosťami.

Záznamové systémy nehnuteľností

Záznamové systémy sa v jednotlivých štátoch líšia a sú stanovené individuálnym štatútom. Nie všetky štáty používajú proces sledovania nástroja na sledovanie titulu; niektoré štáty namiesto toho používajú systémy registrácie pôdy.

Zaznamenané dokumenty neurčujú, kto vlastní nehnuteľnosť. Namiesto toho sa zverejňujú a používajú sa na riešenie sporov medzi stranami s konkurenčnými nárokmi na majetok. Napríklad, ak majú dvaja rôzni žalobcovia skutky súvisiace s majetkom, na určenie časovej osi vlastníctva sa môže použiť dátum záznamu.

V prípade hypotekárnych záložných práv súdy používajú dátum zaznamenania na určenie priority, za ktorú záložné práva dostanú prvú platbu.

Ak chcete porozumieť, ktoré dokumenty boli alebo musia byť zaznamenané, obráťte sa na oddelenie pre registráciu štátu a okresu. Niektoré štáty tiež schválili akty, ktoré ustanovujú spôsob vedenia úradných záznamov.

Záznamy nakoniec poskytujú informácie tak vládnym orgánom, ako aj kupujúcim a predajcom nehnuteľností.