užívacie právo
Užívateľ je zákonné právo priznané osobe alebo strane, ktoré udeľuje dočasné právo používať a odvodzovať príjem alebo úžitok z majetku niekoho iného. Ide o obmedzené skutočné právo, ktoré možno nájsť v mnohých jurisdikciách zmiešaného a občianskeho práva. Užívateľ je osoba, ktorá vlastní majetok podľa užívacieho práva.
Usufruct kombinuje dve vlastnícke práva usus a fruktus . Usus sa odvoláva na právo používať niečo priamo bez toho, aby došlo k jeho poškodeniu alebo pozmeneniu, a fruktus sa odvoláva na právo užívať si plody využívanej nehnuteľnosti - to znamená profitovať z nehnuteľného majetku jeho prenajímaním, predajom plodín, ktoré sú z neho vyrobené, spoplatnenie vstupu alebo podobné.
Usufruct sa zvyčajne udeľuje na obmedzené časové obdobie. Môže sa poskytnúť užívateľovi alebo osobe, ktorá má v držbe užívacie právo, ako spôsob starostlivosti o majetok až do smrti majiteľa nehnuteľnosti a majetok možno vysporiadať, ak je majiteľ nehnuteľnosti v zlom zdravotnom stave. Aj keď má užívateľ právo užívať majetok, nemôže ho poškodiť alebo zničiť alebo s ním nakladať. Užívateľ nemá úplné vlastníctvo k majetku, pretože nepožíva tretie majetkové právo, zneužitie, ktoré sa týka práva na spotrebu, zničenie alebo prevod vlastníctva k niekomu inému.
Ako funguje Usufruct
V užívaní má osoba alebo skupina právo používať majetok inej osoby. Nevlastnia ho, ale majú oň zmluvne sankčný záujem. Existujú dva typy použitia: dokonalé a nedokonalé. V perfektnom užívaní môže užívateľ užívať nehnuteľnosť a môže z nej profitovať, ale nemôže ju podstatne zmeniť. Napríklad, ak sa majiteľ podniku stane nespôsobilým a dáva užívacie právo príbuznému na podnikanie v jeho vlastníctve, môže užívateľ podnikať, ale nemôže ho predať alebo zničiť a znovu ho postaviť. V nedokonalom systéme užívania pozemkov má vlastník pozemku určitú právomoc meniť nehnuteľnosť, napríklad keď majiteľ pozemku udelí pozemok na poľnohospodárske účely užívaniu pozemkov. Užívateľ môže mať právo pestovať plodiny z pôdy a robiť úpravy pôdy, ktoré by pomohli v tomto úsilí. Užívateľ však tieto vylepšenia nevlastní; po skončení užívacieho práva patria pôvodnému vlastníkovi alebo jeho dedičstvu.
Usufruct je uznávaný iba v niekoľkých jurisdikciách v Severnej Amerike, napríklad v Louisiane. Napríklad, ak má strana v užívaní nehnuteľností nehnuteľnosť, má plné právo ju používať alebo si ju prenajať a vyberať príjem z prenájmu bez toho, aby sa o ňu podelila so skutočným vlastníkom, pokiaľ je užívanie v platnosti.
Usufruct príklad
Napríklad spoločnosti Bert bolo poskytnuté vlastníctvo majetku Helen. Helen je nehnuteľnosť je nocľah s raňajkami s veľkým dvorom, ktorý potrebuje starostlivosť. Helen je v zlom zdravotnom stave a už nemôže mať tendenciu vlastniť majetok a podnikať. Bert, ako užívateľ užívacích práv, má právo používať majetok a podnikať v mene Helen počas obdobia, počas ktorého je užívacie právo účinné. Majetok môže byť v platnosti až do Helenovej smrti, keď bude majetok vysporiadaný a majetok bude odovzdaný na základe zákona alebo podľa pokynov v dedičstve.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.