Poplatok za daňovú službu
Poplatok za daňovú službu je legitímny konečný náklad, ktorý je vymeriavaný a vyberaný poskytovateľom úveru, aby zabezpečil, že hypotekárni záložcovia platia svoje dane z nehnuteľností včas. Poplatky za daňové služby existujú, pretože veritelia chcú chrániť svoj prístup k kolaterálu v prípade zlyhania dlžníka.
Poplatky za daňové služby sú súčasťou konečných nákladov, čo umožňuje veriteľovi zaistiť, aby sa na majetok z dôvodu nezaplatenia daní nepristupovalo k dani.
Pochopenie poplatku za daňové služby
Náklady na zatváranie sa vzťahujú na všetky poplatky spojené s nákupom a predajom domu. Tieto poplatky zvyčajne nie sú zahrnuté do výšky hypotéky a je potrebné, aby ich uhradil kupujúci alebo predávajúci. V mnohých prípadoch je možné dohodnúť konečné náklady. Existujú viaceré poplatky za zatvorenie, z ktorých jedným je poplatok za daňové služby.
Partnerom s agentúrou pre daňové služby veriteľ vykoná dôkladnú previerku nehnuteľnosti, aby určil, aký poplatok za daňovú službu je potrebné posúdiť. Úlohou agentúry pre daňové služby je upozorniť hypotekárnu spoločnosť na všetky zistené delikventné majetkové dane, aby sa zabránilo existencii daňových záložných práv proti domom hypotéky.
Kľúčové jedlá
- Poplatky za daňové služby sú súčasťou konečných nákladov na nehnuteľnosť, ktorá má zabezpečiť, aby dlžníci platili dane z nehnuteľností.
- Výšku poplatku za daň určuje daňová agentúra, ktorá dôkladne skúma majetkové a súvisiace dane.
- Veriteľ používa daňovú službu, aby zabránil zadržaniu dane, ktoré by štátu umožnilo prevziať vlastníctvo majetku pred veriteľom.
- Na strane kupujúceho daňová agentúra zabezpečuje, že nehnuteľnosť je bez daní a bez daňových prekážok.
Daňové záložné právo ukladá štátna vláda a má prednosť pred záložným právom. Banka sa preto snaží chrániť svoje vlastné záujmy tým, že zabezpečí, že ak dlžník nesplatí nehnuteľnosť, stane sa jeho vlastníkom, nie štátom. Poplatok za daňové služby je obvykle platený kupujúcim veriteľovi v čase nákupu domu. Veriteľ potom prevedie túto sumu na daňového úradu v mene nového vlastníka.
Informácie o prípadných nezaplatených daniach z majetku sa tiež prezradia kupujúcemu, ktorý v rámci nákupu môže zariadiť vyrovnanie týchto daní. Ak predchádzajúci vlastník nehnuteľnosti dlhuje dane, štát má oprávnenie zabaviť majetok, a to aj v prípade, že banka má na majetok aj záložné právo. Daňová agentúra preto môže pomôcť zaistiť, aby kupujúci kupoval nehnuteľnosť bez akýchkoľvek prekážok brániacich dani z nehnuteľností.
Požiadavky na poplatok za daňovú službu
Nastavenie vyberania daňového poplatku sa líši. V prípade dlžníkov so zablokovanými účtami sa dane z nehnuteľnosti vyberajú mesačne s platbami hypotéky. V tomto prípade je úlohou daňovej agentúry poskytnúť veriteľovi účty za daň z majetku hypotéky tak, aby boli zaplatené včas.
V prípade dlžníkov bez rezervovaných účtov bude hypotekárna spoločnosť často odvádzať všetky nezaplatené dane z majetku v mene vlastníka domu a potom mu bude fakturovať sumu, plus prípadné pokuty a poplatky, ktoré sa môžu uplatniť. Od hypotekárnych veriteľov sa obvykle vyžaduje, aby zverejnili podrobnosti o tom, ako sa vyberajú poplatky za daňové služby v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a aby prediskutovali všetky možnosti platby s dlžníkom.