Definícia úveru na odber
Úver na prevzatie je druh dlhodobého financovania, ktorý nahrádza krátkodobé dočasné financovanie. Takéto pôžičky sú zvyčajne hypotéky s pevnými splátkami, ktoré sa amortizujú. Inštitúcie, ktoré vydávajú pôžičky na vzatie, sú zvyčajne veľké finančné konglomeráty, ako sú poisťovacie alebo investičné spoločnosti, zatiaľ čo banky alebo sporiteľne a úverové spoločnosti zvyčajne vydávajú krátkodobé pôžičky, napríklad stavebný úver.
Ako funguje pôžička na odber
Dlžník musí vyplniť úplnú žiadosť o úver, aby získal súhlas na vzatie úveru, ktorý sa používa na nahradenie predchádzajúceho úveru, často úveru s kratšou dobou splatnosti a vyššou úrokovou sadzbou. Všetky typy dlžníkov môžu získať úver od vydavateľa úveru na splatenie minulých dlhov. Vzťahové pôžičky sa môžu použiť ako dlhodobá osobná pôžička na splatenie predchádzajúcich nesplatených zostatkov s ostatnými veriteľmi. Najčastejšie sa používajú pri výstavbe nehnuteľností, aby dlžníkovi pomohli nahradiť krátkodobú pôžičku na výstavbu a získali priaznivejšie podmienky financovania. Podmienky čerpania úveru môžu zahŕňať mesačné platby alebo jednorazovú platbu balónom pri splatnosti.
Výpožičky sú dôležitým spôsobom, ako stabilizovať vaše financovanie tým, že krátkodobý úver s vyššou úrokovou sadzbou nahradíte dlhodobým úverom s nižšou úrokovou sadzbou.
Ako firmy využívajú pôžičky na vzatie?
Stavebné projekty na všetkých druhoch nehnuteľností si vyžadujú vysokú počiatočnú investíciu, nie sú však kryté úplne úplným kusom nehnuteľnosti. Stavebné spoločnosti preto musia obvykle získať vysokorýchlostné krátkodobé pôžičky, aby dokončili počiatočné fázy rozvoja nehnuteľností. Stavebné spoločnosti sa môžu rozhodnúť získať oneskorený termínovaný úver, ktorý môže byť založený na splnení rôznych míľnikov výstavby pred rozptýlením istín. Majú tiež možnosť získať krátkodobú pôžičku. Mnoho krátkodobých pôžičiek poskytne dlžníkovi splátku istiny, ktorá si vyžaduje platbu v budúcnosti. Podmienky pôžičky často umožňujú dlžníkovi vykonať jednorazovú návratnosť pri splatnosti úveru. Poskytuje dlžníkovi optimálnu príležitosť na získanie úveru na čerpanie za výhodnejších podmienok.
Príklad úveru na odber
Predpokladajme, že spoločnosť XYZ získala súhlas na plány na výstavbu komerčnej budovy realitnej kancelárie na obdobie 12 až 18 mesiacov. Môže získať krátkodobú pôžičku na financovanie, ktoré potrebuje na výstavbu nehnuteľnosti, s úplným splatením do 18 mesiacov. Realitné plány sa dosahujú vopred a budova je dokončená za 12 mesiacov. XYZ má teraz väčšiu vyjednávaciu silu, pretože úplne kompletný majetok je možné použiť ako kolaterál. Rozhodla sa preto získať úver na vzatie, ktorý mu poskytuje istinu na splatenie predchádzajúcej pôžičky o šesť mesiacov skôr.
Nová pôžička umožňuje spoločnosti XYZ uskutočňovať mesačné platby v priebehu 15 rokov pri úrokovej sadzbe, ktorá je polovičná v porovnaní s krátkodobou pôžičkou. Prostredníctvom úveru na výplatu môže splatiť svoju krátkodobú pôžičku o šesť mesiacov skôr, čo šetrí úrokové náklady. XYZ má teraz 15 rokov na splatenie svojej novej pôžičky na vzatie za oveľa nižšiu úrokovú sadzbu, pričom dokončenú nehnuteľnosť využíva ako kolaterál.