Bird Dog
Bird dog je termín investovania do nehnuteľností, ktorý sa vzťahuje na niekoho, kto trávi čas hľadaním nehnuteľností s výrazným investičným potenciálom. Vtáčik hľadá motivovaných predajcov alebo podhodnotené nehnuteľnosti, ktoré majú v úmysle preniesť obchod na realitného investora výmenou za percento alebo poplatok. Vtáčie psy pracujú ako spravodajská sieť pre investorov do nehnuteľností. Investori v oblasti nehnuteľností môžu spolupracovať so sieťou vtáčích psov s cieľom zväčšiť plochu, v ktorej hľadajú nehnuteľnosti. Podobne bude vtáčie psa rozvíjať sieť investorov do nehnuteľností, takže majú väčšiu šancu premeniť konkrétny náskok na obchod. Pojem vtáčieho psa je silnejšie spojený s identifikáciou vlastností na prevrhnutie, môže sa však použiť aj v súvislosti s identifikáciou príjmových nehnuteľností alebo nájomného.
Pojem vtáčie psy je odkaz na poľovné psy, ktoré poukazujú na umiestnenie vtákov a vyhľadávajú všetky vtáky, ktoré lovec úspešne strieľa.
Členenie vtáčieho psa
Vtáčie psy sú možno hojnejšie a menej úspešné ako infomercialisti neskoro v noci a často naznačujú semináre o nehnuteľnostiach. Mýtus okolo vtáčieho psa je súčasťou aury milionára rýchlych peňazí, ktorý odlivuje a tečie okolo investícií do nehnuteľností. Nemáte peniaze na investovanie do nehnuteľností? Obchod sa môžete naučiť hľadaním skvelých obchodov pre dobre kapitalizovaných investorov a zvyšovaním svojho podielu prostredníctvom poplatkov na financovanie svojej prvej transakcie. Teoreticky je pôsobenie ako vtáčieho psa cennou príležitosťou na precvičenie identifikácie problémových vlastností, ktoré je možné prestavať alebo dosiahnuť, aby sa dosiahol významný zisk. V skutočnosti nie je toľko dobre kapitalizovaných investorov do nehnuteľností, ktorí čakajú na príležitosť vycvičiť vtáčieho psa. Úspešné vtáčie psy síce existujú, ale pravdepodobne strávili roky alebo desaťročia v oblasti nehnuteľností a majú históriu úspešných obchodov so sieťou súkromných investorov. Nový vták by považoval za náročné zosúladiť túto históriu a skúsenosti. To znamená, že ak máte záujem stať sa vtáčím psom, môže byť rozumné nájsť láskavého investora do nehnuteľností alebo skúseného vtáčieho psa, z ktorého by ste sa mohli poučiť. Len nečakajte, že vybudujete svoju ríšu z ich zadnej strany.
Techniky vtáčieho psa
Ak žijete v meste, pravdepodobne ste boli vystavení niektorým technikám marketingu vtáčích psov bez toho, aby ste si to museli uvedomiť. Znaky „Kupujeme domy“ s mobilným číslom sú zamerané na to, aby prilákali predajcov, ktorí sa potrebujú dostať zo svojho majetku, ale nemajú väzby na tradičný realitný proces. Podobne niektorí vtáci používajú automatické vytáčanie a poštové obežníky, ktoré naznačujú, že dnes môžu platiť za váš domov hotovosť. Spolu s touto generáciou vedúcich ľudí na miestnej úrovni sa môžu vtáčie psy zapojiť do verejných databáz, ako je služba viacerých zoznamov (MLS), a pokúsiť sa krížiť referencie s inými relevantnými informáciami, ako je prepúšťanie v neďalekej spoločnosti (motivovaní predajcovia) alebo znižovanie domácich hodnôt v nedávnych daňových výmeroch. (hypotéky pod vodou). Vták musí v podstate obsadiť čo najširšiu sieť, aby vytvoril dostatok predajných potenciálov na zaplatenie vynaloženého úsilia a nákladov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.