podnájom
Podnájom je prenájom nehnuteľností nájomcom tretej strane za časť existujúcej nájomnej zmluvy nájomcu.
Aj keď nájomca prenajíma nehnuteľnosť, pôvodný nájomca je stále zodpovedný za záväzky uvedené v nájomnej zmluve, ako je platba nájomného každý mesiac.
Ako funguje podnájom
Lízing je zmluva medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom, ktorá prevádza práva vlastníka na výlučné vlastníctvo a používanie nehnuteľností na nájomcu na dohodnutú dobu. V prenájme sa uvádza dĺžka trvania zmluvy a výška nájomného. Z právneho hľadiska sa nájomné právo vlastníka nehnuteľnosti považuje za nájomné. Podnájom nastane, keď nájomca prevedie časť svojho legálneho nájmu na tretiu stranu ako nový nájomca.
Podnájom sa môže zriadiť, pokiaľ to pôvodný nájom nezakazuje. Vo väčšine prípadov však musí byť majiteľ informovaný a musí schváliť všetky dohody o podnájme vytvorené nájomcom. Kontrola nad procesom podnájmu by sa mohla zapísať do pôvodnej nájomnej zmluvy, takže vlastník má určitú kontrolu nad tým, kto používa a / alebo využíva svoj majetok.
Nájomca, ktorý prenajíma nehnuteľnosť, musí pochopiť, že podnájom ich nezbavuje záväzkov vyplývajúcich z pôvodného zmluvného nájmu. Nájomca je zodpovedný za zaplatenie nájomného a za opravy alebo poškodenie majetku. To znamená, že ak nový nájomca neplatí nájomné po dobu troch mesiacov, pôvodný nájomca, ktorý prenajal nehnuteľnosť, zodpovedá prenajímateľovi za omeškané nájomné a akékoľvek oneskorené poplatky. Subjekt ďalej podlieha pôvodnému nájomcovi za neplatené nájomné.
Kľúčové jedlá
- Podnájom je prevod nájmu z nájomcu na tretiu stranu na stanovené obdobie.
- Majiteľ nehnuteľnosti musí spravidla schváliť všetky dohody o podnájme, ktoré vytvoril nájomca.
- Ak sa nájomca rozhodne podnájomiť, stále je zodpovedný za platby nájomného a iné zmluvné záväzky.
Podnájomné a štátne zákony
Právo mnohých podnájmov ovplyvňuje právo mnohých štátov a miestnych samospráv. Tieto zákony môžu jednotlivcovi umožniť podnájom, aj keď to jeho zmluva zakazuje prenajímateľ. Napríklad v New Yorku nájomca, ktorý býva v budove so štyrmi alebo viacerými jednotkami, môže prenajímať podnájom bez ohľadu na akékoľvek vyhlásenie o opaku týkajúce sa nájomnej zmluvy.
V San Franciscu môže nájomca nahradiť spolubývajúceho iným, pokiaľ táto náhrada spĺňa štandardy skríningu aplikácií prenajímateľa. Napríklad prenajímateľ môže požadovať určité úverové skóre, pokiaľ ide o nájomcu. Podnájmy sa môžu vzťahovať na rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti.
Rýchly fakt
V niektorých štátoch môže jednotlivec prenajať nehnuteľnosť, aj keď jej zmluva s prenajímateľom zakazuje.
Príklad podnájmu
Pretože nájom je spravidla na vopred určený čas, môžu nastať situácie, ktoré sťažujú alebo znemožňujú pôvodnému nájomcovi dokončiť nájomný termín. Napríklad, ak nájomca prenajíma byt v Chicagu s 12-mesačným nájmom a v štvrtom mesiaci tento nájomca dostane ponuku práce v Bostone, môže sa prenajímateľ rozhodnúť prenajať byt inému nájomcovi na zostávajúcich osem mesiacov. Podnájom znamená, že pôvodný nájomca môže prijať prácu a presťahovať sa a nemusí platiť drahé poplatky, aby sa dostal z nájmu alebo zaplatil nájom na dvoch apartmánoch.
Ubytovateľ tiež ťaží, pretože dostáva všetkých 12 platieb nájomného a šetrí tak náklady a úsilie spojené s nájdením náhradného nájomcu. Podnájomná dohoda tiež znamená, že pôvodný nájomca si ponechá podiel v byte. Ak sa teda pôvodný nájomca rozhodne presťahovať späť do Chicaga, bude pravdepodobne schopný obnoviť svoj nájom na svojom starom byte.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.