Kaucia
Kaucia je peniaze, ktoré sa poskytnú prenajímateľovi, veriteľovi alebo predajcovi domu alebo bytu ako dôkaz o úmysle nastúpiť a starať sa o bydlisko. Bezpečnostné vklady môžu byť buď vratné, alebo nevratné, v závislosti od podmienok transakcie. Zábezpeka je určená ako miera zábezpeky pre príjemcu a môže sa použiť aj na úhradu škody alebo ušlého majetku.
Kaucie slúžia ako nehmotné bezpečnostné opatrenie alebo ako prostriedok hmotného zabezpečenia v prípade poškodenia alebo straty majetku.
Štáty majú rôzne zákony o tom, kde sa nachádza bezpečnostný vklad, ako napríklad samostatný bankový alebo viazaný účet a či musí zbierať úroky.
Ako funguje bezpečnostný vklad
Vklady sa platia pred nasťahovaním alebo prebratím majetku a tieto vklady sú zvyčajne rovnaké ako mesačné nájomné. Kaucia môže byť použitá na akékoľvek opravy alebo výmenu spotrebičov v nájomnej jednotke, ak škoda bola spôsobená činnosťou prenajímateľa.
Napríklad, ak nájomca rozbije okno alebo spôsobí trvalé poškodenie podláh, stien alebo infraštruktúry nehnuteľnosti, prenajímateľ môže použiť kauciu na opravu. Zvyčajne, ak je nehnuteľnosť v dobrom stave a bez toho, aby bolo potrebné ju opraviť, keď sa nájomca odsťahuje, zábezpeka sa im môže vrátiť.
Kľúčové jedlá
- Kaucia slúži ako prostriedok na opravu alebo výmenu niečoho v nájomnej jednotke, ktorá bola nájomcom poškodená, stratená alebo ukradnutá.
- Bezpečnostné vklady sa obvykle vracajú pri odchode, ak bol majetok ponechaný v „primerane“ dobrom stave - až do normálneho zníženia hodnoty).
- Bezpečnostné vklady sa zvyčajne musia vyplatiť pred nasťahovaním a štátne zákony určujú, ako sa bezpečnostné vklady aplikujú, keď sú potrebné.
Požiadavky na kauciu
Výška bezpečnostného vkladu je zvyčajne mesačná nájomná, ale môže byť vyššia. Ak sa nájomná na nehnuteľnosť zvýši, nemusí byť dostatočná zábezpeka, ktorá sa drží v úschove.
Vklady na cenné papiere môžu počas ich vzniku narastať, úroková sadzba sa však môže zvýšiť. Nájomca by potom musel pridať viac peňazí na zadržanú zábezpeku.
Bezpečnostné vklady sa nepovažujú za zdaniteľné príjmy a miestne zákony často považujú bezpečnostné vklady za trustové fondy. Zábezpeka, ktorá sa používa ako konečná platba nájomného, sa musí požadovať ako preddavok na nájomné a pri platení je zdaniteľná.
Osobitné úvahy
V niektorých štátoch môžu prenajímatelia uplatňovať bezpečnostné vklady ako nájomné od nájomcov, ktorí inak nemôžu platiť alebo použiť vklady na opravu škôd spôsobených nájomníkmi. Každý štát môže určiť, či sa bezpečnostná kaucia môže použiť na zaplatenie nájomného za posledný mesiac, keď sa skončí obývanie nehnuteľnosti. V závislosti od miestnych právnych predpisov nemusí byť nájomné za posledný mesiac a kaucia rovnaké a je potrebné ich zaúčtovať osobitne. Ubytovateľ by dokonca mohol potrebovať písomný súhlas prenajímateľa na použitie kaucie ako konečného nájomného.
V niektorých mestách alebo štvrtiach môžu vzniknúť problémy s výškou požadovanej na zabezpečenie vkladov. Niektoré okresy môžu mať majiteľov, ktorí účtujú vyššie sadzby bezpečnostných vkladov v porovnaní s okolitými oblasťami. To môže mať za následok nútenie jednotlivcov a rodín s nízkymi príjmami, aby našli miesta na bývanie v týchto oblastiach. Mohli by sa prijať miestne právne predpisy, ktoré stanovia limity, v akom rozsahu môže byť kaucia vo vzťahu k nájomnému účtovanému za nehnuteľnosť.