Výnosy za izbu (RevPAR)
Výnosy za izbu (RevPAR) sú metrikou výkonnosti používanou v hoteloch. Vypočíta sa vynásobením priemernej dennej ceny za izbu (ADR) hotela jeho obsadenosťou. Môže sa tiež vypočítať vydelením celkových výnosov z hotelových izieb celkovým počtom dostupných izieb v meranom období.
Rozpis výnosov na izbu (RevPAR)
RevPAR sa používa v hotelovom priemysle na hodnotenie prevádzky hotela a jeho schopnosti vyplniť dostupné izby priemernou rýchlosťou. Zvýšenie RevPAR nehnuteľnosti znamená, že sa zvyšuje jeho priemerná cena za izbu alebo miera obsadenia.
Príklad RevPAR
Napríklad butikový hotel má celkom 100 izieb, z ktorých priemerná obsadenosť je 90%. Priemerná cena za izbu je 100 dolárov za noc. Hotel chce pomocou poskytnutých údajov poznať svoj RevPAR, aby mohol presne vyhodnotiť jeho výkon. Manažér hotela môže vypočítať RevPAR takto:
(100 USD za noc x 90% obsadenosť) = 90, 00 USD
Hotelový RevPAR je preto 90, 00 dolárov za deň. Ak chcete nájsť mesačný alebo štvrťročný RevPAR, vynásobte denný RevPAR počtom dní v požadovanom období. Tento výpočet predpokladá, že všetky izby sú za rovnakú cenu.
Manažér hotela môže tento denný RevPAR použiť na vykonanie kľúčových hodnotení a rozhodnutí týkajúcich sa hotelového majetku: Vidí, ako dobre hotel plní svoje izby a ako rozumne oceňuje priemernú hotelovú izbu. Pri RevPAR 90 USD, ale v priemernej miestnosti 100 USD, môže byť manažér hotela schopný znížiť priemernú sadzbu na 90 USD, aby pomohol naplno využiť kapacitu.
Ďalšie kľúčové body týkajúce sa RevPAR
RevPAR, aj keď je užitočný, nezohľadňuje veľkosť hotela. Preto, ak sa osoba pokúša posúdiť dve vlastnosti hotela alebo pohostinnosti, samotný RevPAR nie je dobrým opatrením. Dôvodom je skutočnosť, že hotel môže mať nižší RevPAR napriek tomu, že má oveľa viac miestností, ktoré mu poskytujú vyššie príjmy.
Rast v RevPAR navyše neznamená, že zisky hotela rastú. Dôvodom je, že RevPAR nepoužíva žiadne opatrenia týkajúce sa ziskovosti ani informácie o ziskoch. Zameranie sa výlučne na RevPAR preto môže viesť k poklesu výnosov aj ziskovosti. Namiesto toho sa mnohí hoteloví manažéri obracajú iba na priemernú dennú sadzbu ako meradlo výkonnosti, pretože sa zistilo, že je to jeden z hlavných faktorov obsadenia hotela. Preto, ak je nehnuteľnosť schopná presne určiť cenu svojich izieb, miera obsadenia by sa mala zvýšiť a jej RevPAR by sa mala prirodzene tiež zvýšiť.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.