Odvetvové vysťahovanie
K odvetnému vysťahovaniu dôjde, keď prenajímateľ vypovie nájomcovi alebo odmietne obnoviť nájom v reakcii na sťažnosť alebo konanie podľa zákonných práv nájomcu.
BREAKING DOWN odvetné vysťahovanie
Vyhostenie je väčšinou nezákonné, pretože k nemu dochádza po uplatnení jedného alebo viacerých zákonných práv nájomcom. Zákony štátu upravujú situácie, v ktorých môžu prenajímatelia legálne vysťahovať svojich nájomníkov, zvyčajne z dôvodu nezaplatenia nájomného alebo iného konania, ktoré porušuje nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu. V prípade odvetného vysťahovania prenajímatelia konajú, keď nájomníci konajú v rámci svojich práv, napríklad ak sa nájomca sťažuje na potenciálne porušenie zdravotného stavu alebo stavebného poriadku, zadržiava nájomné ako páku na potrebné opravy, ktoré prenajímateľ odmieta vykonať, alebo podobné okolnosti.
Nájomníci, ktorí zažívajú odvetné odsúdenie, sa však môžu pri súdnom konaní stretnúť s ťažkosťami. V niektorých prípadoch prenajímatelia predložia súdu úplne iný dôvod vysťahovania, čo prinúti nájomcu stanoviť súvislosť medzi ich činnosťou a rozhodnutím prenajímateľa. Protestné vysťahovania, ku ktorému dôjde v primerane krátkom čase po vyvolanej udalosti, sa vo všeobecnosti ľahšie dokazujú na súde ako vysťahovania, ktoré sa uskutočnia dlho po tom, čo nájomca rozrušil majiteľa.
Príklad odvetného vysťahovania
Predpokladajme, že nájomca, ktorý si prenajíma byt vo veľmi atraktívnej oblasti, podá sťažnosť na zamorenie škodcami alebo pretrvávajúci problém s plesňami. Ubytovateľ môže veriť, že bude jednoduchšie a lacnejšie vysťahovať nájomcu a prenajať byt na prenájom v nádeji, že nájde niekoho, kto bude s týmto problémom bývať alebo ho vyriešiť sám. Ak nájomca môže dokázať vysťahovanie vyplývajúce z ich sťažnosti, súd by pravdepodobne zvážil odvetné opatrenie, čím by prenajímateľa vystavil právnemu ohrozeniu.
Právne vysťahovanie a iné druhy odplaty
Prenajímatelia a nájomníci by si mali byť vedomí svojich zákonných práv podľa vnútroštátneho a miestneho práva, ako aj práv uvedených v ich nájomnej alebo nájomnej zmluve. Väčšina štátov umožňuje prenajímateľom vysťahovať rušivých nájomcov, keď sa zapájajú do nezákonných aktivít, ako je predaj drog z bytu alebo keď rušia susedov, napríklad hlasnými stranami, argumentmi alebo bojmi. Štáty vo všeobecnosti považujú iné odvetné činnosti, ktoré sa podnikli v snahe prinútiť nájomníkov, aby prerušili nájom, za nezákonné. Napríklad prenajímatelia obyčajne nemôžu legálne prenasledovať nájomcov, spôsobiť zhoršenie ich životných podmienok alebo zvyšovať nájomné v snahe urobiť nájomníkov natoľko nepohodlných, aby sami prerušili nájom. Keď nájomníci odmietnu riadiť sa vysťahovacím oznámením, súdy musia často prejsť po šedej oblasti, aby zistili, či činnosti prenajímateľa patria do kategórie odvetných opatrení alebo či vysťahovanie patrí do zákonných práv prenajímateľa.