Reprodukčné náklady

Čo sú reprodukčné náklady

Reprodukčné náklady sa vzťahujú na náklady spojené s identickou reprodukciou majetku alebo majetku s rovnakými materiálmi a špecifikáciami ako poistená nehnuteľnosť na základe bežných cien. Poisťovatelia používajú reprodukčnú cenu ako metódu ocenenia na výpočet nákladov spojených s rizikom nahradenia poisteného majetku rovnakým majetkom na rovnakom mieste.

BREAKING DOWN Reprodukčné náklady

Reprodukčné náklady sa zaoberajú nákladmi na vytvorenie presnej repliky a nemali by sa zamieňať s nákladmi na výmenu, ktoré sa zaoberajú nákladmi na nahradenie poisteného majetku jednou z podobných funkcií.

Rôzne poistné zmluvy poistia rôzne náklady. Zatiaľ čo niektorí poisťovatelia vyplatia sumu na nákup podobného aktíva rovnakej funkcie; iní zaplatia sumu za nákup rovnakého majetku. Pretože sa tieto sumy môžu výrazne líšiť, je dôležité poznať podmienky vo vašich vlastných poistných zmluvách.

Metódy výpočtu reprodukčných nákladov

• Metóda štvorcových záberov: Táto metóda vypočíta náklady na výstavbu vynásobením štvorcových záberov štruktúry stavebnými nákladmi pre konkrétny typ budovy. Napríklad vynásobte náklady 100 dolárov na štvorcový stopu na vybudovanie typu domu, ktorý hodnotíte celkovou plochou domu s rozlohou 2 000 štvorcových stôp, aby ste dospeli k odhadu nákladov na reprodukciu štruktúry vo výške 200 000 dolárov. Metóda štvorcových záberov je metódou, ktorú odhadcovia bežne používajú na odhad nákladov na reprodukciu.
  
• Metóda jednotkového umiestnenia: Táto metóda výpočtu reprodukčných nákladov sa dospeje k cene odhadom inštalačných nákladov vrátane materiálov na jednotlivé komponenty štruktúry. Takže ak viete, že na pokrytie stien potrebujete 1 000 štvorcových stôp listovej horniny, musíte zistiť náklady na nákup, inštaláciu a dokončenie listovej horniny na základe štvorcových stôp a potom vynásobiť 1 000 štvorcových stôp. Ďalším spôsobom, ako uplatniť túto metódu, je odhadnúť štyri hlavné kroky (jednotky) na výstavbu domu. Napríklad náklady na založenie, náklady na strechu a rámovanie, náklady na mechanickú techniku ​​a náklady na steny a dokončovacie práce. Každý krok sa odhaduje osobitne a potom sa všetky spočítajú.
  
• Metóda zisťovania množstva: Táto metóda vyžaduje rozdelenie všetkých komponentov budovy a odhad nákladov na materiál a inštaláciu osobitne.
  
• Indexová metóda: Táto metóda vyžaduje znalosť pôvodných stavebných nákladov (bez pôdy) príslušnej budovy. Vynásobte pôvodné náklady číslom, ktoré zohľadňuje zvýšenie stavebných nákladov od doby, keď bola budova postavená.
  

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Ako prístup porovnania predaja môže odhadnúť hodnotu vášho domova Prístup porovnania predaja je metóda hodnotenia, ktorá porovnáva nehnuteľnosť s inými nehnuteľnosťami s podobnými charakteristikami. viac Definícia nákladového prístupu Metóda oceňovania pomocou nákladového prístupu odporúča, aby sa cena, ktorú by kupujúci mal zaplatiť za kus nehnuteľnosti, rovnala nákladom na vybudovanie rovnocennej štruktúry. viac Porovnávacia analýza trhu Porovnávacia analýza trhu je skúmaním cien, za ktoré sa nedávno predali podobné nehnuteľnosti v tej istej oblasti. viac Prídavný faktor Prídavný faktor je suma, ktorú nájomca platí za používanie spoločných priestorov v komerčnej nehnuteľnosti. viac Čo nám hovorí pomer podlahovej plochy (FAR) Pomer podlahovej plochy (FAR) je vzťah medzi celkovým množstvom použiteľnej podlahovej plochy, ktorú má budova alebo bola povolená, a celkovou plochou dávky, na ktorej je budova stojí. viac Poistenie dokončených operácií Poistenie dokončených operácií je poistné obdobie, ktoré pokrýva zodpovednosť dodávateľa po ukončení zmluvnej činnosti. ďalšie partnerské odkazy