Definované použitie
Uplatnenie je právna dohoda, ktorá dáva veriteľovi právo na záložné zabezpečenie, ak dlžník nie je schopný splniť dlhový záväzok. Využitie sa týka zákonného práva na výber.
Poskytovanie pôžičiek poskytuje ochranu veriteľom, keďže majú istotu, že majú nejaké splátky, a to buď v hotovosti alebo v likvidných aktívach. Spoločnosti, ktoré vydávajú refinančný dlh, majú nižšie kapitálové náklady, pretože pri poskytovaní úverov tejto firme existuje menšie riziko.
Členenie regresu
Úver poskytuje zákonné prostriedky na zaistenie majetku dlžníka v prípade nezaplatenia dlhu. Ak je dlh plne regresný, dlžník je zodpovedný za celú sumu dlhu, a to aj v prípade, že prekračuje hodnotu zabezpečeného aktíva. Vo väčšine prípadov môže veriteľ získať rozsudok o nedostatočnosti, aby zabavil neviazané aktíva, vyberal bankové účty alebo vyzdelil mzdy.
Poskytnuté úvery sa líšia od pôžičiek, ktoré nie sú predmetom regresu, čo obmedzuje veriteľa na nárokovanie si iba konkrétneho aktíva založeného ako kolaterál. Zadlženosť je bežnejšou formou dlhu, pretože je pre veriteľov menej riskantná, zatiaľ čo neregresívny dlh je zvyčajne obmedzený na dlhodobejšie pôžičky poskytnuté na stabilizované a výkonné aktíva, ako sú komerčné nehnuteľnosti.
Vplyv využívania prostriedkov na dlžníkov
Splatný dlh má pre dlžníkov dva daňové dôsledky, ktoré sa premietnu do vykázania bežného zdaniteľného príjmu a vykázania straty alebo zisku. Akákoľvek časť dlhu odpustená veriteľom musí byť vykázaná ako bežný príjem. Napríklad, ak veriteľ zabaví dom, aby získal späť 150 000 dolárov a predá ho za 125 000 dolárov, dlžník stále dlhuje 25 000 dolárov. Ak veriteľ odpustí 25 000 dolárov, dlžník musí nahlásiť túto sumu ako bežný príjem na daňové účely. V prípade, že dlh nie je možné uplatniť, odpustenie úveru nemá za následok zdaniteľné zrušenie príjmu z dlhov, pretože podmienky úveru neposkytujú veriteľovi žiadne práva na uplatnenie vlastníka v prípade platobnej neschopnosti.
Bez ohľadu na to, či je dlh odpustený, dlžník musí vykázať stratu alebo zisk na základe rozdielu medzi pôvodnou výškou úveru a sumou realizovanou pri predaji aktíva. Vo vyššie uvedenom príklade musí byť 25 000 dolárov vykázaných ako strata. Straty vzniknuté z predaja nedostatočného majetku nie sú odpočítateľné z daní.
Ako zistiť, či je pôžička úvery
Väčšina pôžičiek sa vydáva s regresným jazykom zahrnutým v dokumente o pôžičke. Jazyk špecifikuje postihy, ktoré môžu byť podniknuté spolu s akýmikoľvek obmedzeniami.
To, či je pôžička regresná alebo neagresívna, vo všeobecnosti závisí od štátu, v ktorom úver vznikol. Väčšina štátov poskytuje možnosť hypotekárnych úverov, ale môže byť nejakým spôsobom obmedzená. Napríklad v niektorých štátoch nemôže rozhodnutie o nedostatku prekročiť objektívnu trhovú hodnotu (FMV) nehnuteľnosti.
Zoberme si dom, ktorý má hypotekárny zostatok 250 000 dolárov a spravodlivú trhovú hodnotu 200 000 dolárov. Ak veriteľ predá dom v aukcii za 150 000 dolárov, môže získať iba 50 000 dolárov, čo je rozdiel medzi FMV a dlžnou čiastkou za pôžičku. V niektorých štátoch, napríklad v Arizone, Kalifornii a Oregone, je veriteľom zakázané získavať rozsudky o nedostatkoch.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.