Skutočné dôvody tisícročia nekupujú domy

Cenová dostupnosť, vysoká miera zadlženosti študentov a nižšia dostupnosť pôžičiek sú len niektoré z dôvodov, prečo tisícročia nekupujú domy v miere predchádzajúcich generácií. Mestský inštitút uvádza, že 37% tisícročia vlastní domy v roku 2015 - o celých osem percentuálnych bodov nižšie ako generácia X a detské boomu v rovnakom veku.

1. Cenová dostupnosť

Kúpa domu nebude pre tisícročia ľahké, pretože priepasť v dostupnosti sa naďalej rozširuje. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) sa index domácej cenovej dostupnosti pre kupujúcich v roku 2018 znížil na 92, 5. Hodnota 100 znamená, že rodina so stredným príjmom má presne taký príjem, aby sa mohla kvalifikovať na domáce ubytovanie so strednou cenou. V roku 2015 bol index 109, 3. Index je v USA priemer, takže v krajine existujú cenovo dostupnejšie oblasti. Otázkou je, či tisícročia sú ochotné presťahovať sa a opustiť pracovné miesta, priateľov a rodinu, aby si kúpili dom.

2. Nie je ženatý (alebo v partnerstve)

V roku 2018 žilo v roku 1967 s manželkou alebo partnerom menej ako 60% ľudí vo veku od 25 do 34 rokov. V porovnaní s 80% v roku 1967. Meniaca sa dynamika manželstva a manželstva znamená, že milénia zostávajú doma dlhšie a zdržiavajú nákup svojich prvých. Domov. Podľa Centers for Disease Control (CDC) je od roku 2016 priemerný vek osôb, ktoré sa prvýkrát narodili v roku 2016, 26, 6 roku, hoci vek žien a žien v mestských oblastiach sa zvyšuje.

Podľa údajov z amerického sčítania ľudu z roku 2017 sa navyše ľudia vdávajú neskôr, pričom priemerný sobášny vek je 27, 4 rokov pre ženy a 29, 5 pre mužov. „Životné udalosti, ako je oženenie alebo mať deti, sú typickými spúšťačmi pri kúpe domu. Čím dlhšie bude táto veková skupina bývať s rodičmi alebo nezávisle, tým viac majiteľov domov sa oneskorí, “ uviedla Bank of America v správe o trendoch nakupovania tisícročia. (Pozri tiež: Deti alebo peniaze: Moderná manželská dilema )

Neskoršie manželstvo a meškanie s dieťaťom pomohli v roku 2018 zvýšiť percento milénia žijúcich doma alebo s príbuznými na 22, 5%, čo je od roku 2005 až o deväť percentuálnych bodov.

3. Vysoké úrovne študentských dlhov

V roku 2018 dosiahol študentský dlh v USA 1, 5 bilióna dolárov a stal sa záťažou pre miléniá, ktoré sa snažia vstúpiť na trh s bývaním. Tá istá skupina sa tiež musela vyrovnať s nemotornými mzdami a narastajúcou časťou trhu práce, čo zvýšilo tlak na splácanie týchto pôžičiek. Podľa správy NAR z roku 2018 viac ako 50% obyvateľov domácnosti mladších ako 36 rokov uviedlo, že dlh študentov oneskoril ich nákup domov. Apartment List odhaduje, že zatiaľ čo vysoké školy bez študentského dlhu potrebujú 7, 6 rokov, aby v roku 2018 ušetrili 20% zálohu, tí, ktorí majú dlh, musia ušetriť o viac ako štyri roky. (Pozri tiež: Študentské pôžičky: Splatenie dlhu rýchlejšie )

4. Prísnejšie pôžičky

Banky sprísnili upisovanie úverov, aby znížili riziko, a znížili dvojnásobné zníženie pravidla o 20% akontácie pre domácnosti. Ale s rastom cien nehnuteľností na bývanie trvá dlhšie, kým sa nazhromaždí dostatok hotovosti na uloženie domu. „Pamätajte, že väčšina súčasnej kohorty vo veku od 25 do 34 rokov začala svoju kariéru počas finančnej krízy a počiatočných fáz oživenia, keď bola ekonomika a trh práce krehký, “ poznamenala Bank of America.

Zatiaľ čo programy hypotekárnej dostupnosti môžu ponúkať pôžičky s menej ako 20% akontácie, veritelia často účtujú vyššie úrokové sadzby z týchto pôžičiek, aby kompenzovali väčšie riziko zlyhania. Väčšina z týchto hypoték bude navyše vyžadovať, aby si Millennials uzavreli súkromné ​​hypotekárne poistenie, čím sa mesačné platby ešte zvýšia.

5. Návnada jasných svetiel

Miléniá sa stále hrnú do miest. Pew Research v roku 2018 zistil, že 88% tisícročia žije v metropolitných oblastiach. Či už ide o sociálne hnutie alebo o návnadu väčších pracovných príležitostí, miléniá sa pohybujú smerom k regiónom s vyšším podielom nájomcov v porovnaní s majiteľmi domov a zvyšujú ceny prenájmu v mestských centrách, v ktorých uprednostňujú bývanie. Zatiaľ sa zdá, že milénia nie sú ochotní dochádzať alebo vlastniť záhradu. Podľa BuildZoom, predaj nových domov do piatich kilometrov od centier desiatich najhustejších miest prekročil úroveň 2 000, ale predaj je o 50% pod úrovňou 2 000 kilometrov mimo mesta.

Veľa veľkých miest sa vyrobilo z tisícročia a ich zvykov: nové oblečenie, Amazon Prime, najnovší iPhone, Starbucks denne. Údaje úradu Bureau of Labor Statistics však túto myšlienku odmietajú: Výdavky na oblečenie a zábavu klesli v období od roku 2004 do roku 2015 o 1, 4%. Najväčší pokles v nákupnom koši tisícročia: výdavky na „kryté bývanie“, ktoré kleslo o 2, 6%. Medzitým sa najväčší nárast zaznamenali výdavky na nájomné, ktoré vzrástli o 3, 2%.

Spodný riadok

Ceny nehnuteľností na bývanie v USA naďalej rastú a zatiaľ čo tisícročia zdržujú vlastníctvo domu, dôkazy naznačujú, že vlastníctvo nie je mimo dosahu. Zatiaľ čo niektoré finančné obmedzenia pretrvávajú - dlh študentov a zálohy - sociálne zmeny v spôsobe, akým mladí dospelí žijú, donútili vlastníctvo domácností zaznamenať nízku úroveň a zaznamenali priemerný vek tisícročia zostávajúci doma.