Správca majetku
Správca nehnuteľnosti je fyzická osoba alebo spoločnosť, ktorá je najatá na dohľad nad každodennou činnosťou jednotky nehnuteľností. Majitelia nehnuteľností a investori do nehnuteľností obvykle najímajú správcov nehnuteľností, ak nie sú ochotní alebo schopní spravovať nehnuteľnosť sami. Náklady na zamestnanie správcu nehnuteľnosti sú daňovo odpočítateľné z príjmu z majetku. Obytné komplexy, obchodné centrá a obchodné kancelárie sú bežné typy komerčných nehnuteľností, ktoré spravujú správcovia nehnuteľností.
BREAKING DOWN Property Manager
Správcovia nehnuteľností ponúkajú ideálne riešenie pre investorov, ktorí nežijú v blízkosti svojich nehnuteľností na prenájom alebo si jednoducho neradia s nájomníkmi, toaletami atď. Existuje mnoho investorov do nehnuteľností, ktorí nechcú byť o investíciách handsfree, najmä inštitucionálni investori do nehnuteľností.
Povinnosti správcu nehnuteľnosti
Povinnosti správcu nehnuteľnosti môžu zahŕňať dohľad a koordináciu údržby budov a pracovných objednávok, vykonávanie ľahkých údržbárskych a upratovacích prác, riešenie problémov a sťažností nájomcov, reklama, predvádzanie a prenájom voľných jednotiek, výber a zloženie nájomného a pravidelná komunikácia s vlastníkom nehnuteľnosti o stave majetku. Správca nehnuteľnosti je vlastníkom očí a uší na nehnuteľnosť, pričom zaisťuje, aby sa problémy riešili okamžite a aby sa o majetok sám staral profesionálne.
Správa nehnuteľností ako kariéra
Od správcov nehnuteľností sa spravidla nevyžaduje, aby mali konkrétne vzdelanie alebo poverenia. Z toho vyplýva, že znalosť miestneho trhu s nehnuteľnosťami je rozhodujúca, pokiaľ ide o poradenstvo týkajúce sa úrovne nájomného a príťažlivosti a udržania nájomcov. Okrem poberania mzdy alebo hodinovej mzdy správcovia nehnuteľností s bydliskom často dostávajú bezplatný alebo zľavnený nájom, ak bývajú v budove, ktorú spravujú. Správcovské spoločnosti môžu byť založené na poplatkoch alebo môžu platiť určité percento z príjmu z budovy.
Výhody a nevýhody prenájmu správcu nehnuteľností
Zrejmou výhodou pri prenájme správcu nehnuteľností je to, že odstraňuje potrebu, aby bol vlastník v blízkosti a aktívne spravoval nehnuteľnosť. To umožňuje investorovi nehnuteľností zamerať sa skôr na investovanie do kvalitných nehnuteľností než na správu portfólia nehnuteľností, ktoré sú v súčasnosti vo vlastníctve. Nevýhodou je, že úroveň pozornosti a služieb poskytovaných nájomcom - konečný zdroj príjmu - nemusí byť taká vysoká ako úroveň prenajímateľa, ktorý pracuje na jeho osobnej investícii. Toto je pocit, ktorý musia investori v oblasti nehnuteľností prekonať, ak chcú zvýšiť svoj podiel. Veľkí investori v oblasti nehnuteľností sú radšej závislí od správcov nehnuteľností a zvyčajne spolupracujú s profesionálnou správou nehnuteľností, než aby vyvíjali praktické úsilie.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.