Výnimka pre predaj domov nad 55 rokov
Oslobodenie predaja domov nad 55 rokov bolo daňovým zákonom, ktorý vlastníkom domov vo veku nad 55 rokov poskytoval jednorazové vylúčenie kapitálových výnosov. Jednotlivci, ktorí splnili potrebné požiadavky, by pri predaji svojich osobných pobytov mohli vylúčiť kapitálové zisky až do výšky 125 000 dolárov.
Účelom tohto vylúčenia bolo stimulovať trh s nehnuteľnosťami a odmeniť majiteľov domov za nákup a následný predaj ich domovov.
Výnimka pre predaj domov nad 55 rokov neplatí od roku 1997. Bola nahradená inými vylúčeniami pre všetkých bez ohľadu na vek, ktorí profitovali z predaja svojich hlavných rezidencií.
Pochopenie výnimky pre predaj domov nad 55 rokov
Oslobodenie od predaja domov nad 55 rokov bolo zavedené s cieľom poskytnúť majiteľom domov určitú úľavu od daňových dôsledkov predaja ich domovov. Výnimka už neexistuje, pretože bola nahradená novými pravidlami pri ratifikácii zákona o úľave daňových poplatníkov z roku 1997. Tento zákon bol jedným z najväčších zákonov o znižovaní daní, ktoré zaviedla vláda Spojených štátov.
Podľa starého pravidla sa kvalifikovaní daňoví poplatníci mohli vyhnúť plateniu daní z predaja svojich domovov za predpokladu, že ide o primárne bydlisko. Daňovníci, ktorí využili oslobodenie od predaja domov pre viac ako 55 rokov, vyplnili formulár 2119 službou IRS (Internal Revenue Service). Tento formulár sa použil, aj keď daňovník odložil celý zisk alebo jeho časť do iného daňového roka.
Daňovníci boli povinní vykázať straty, ktoré vznikli z predaja formulára 2119 na predaj ich domov. Podľa IRS však daňoví poplatníci nemohli odpočítať stratu zo svojho daňového zaťaženia.
V tom čase mali domáci predajcovia alternatívu k výnimke. Aby sa predišlo plateniu daní, mohli by predajcovia použiť výťažok z predaja na nákup drahšieho domu v rámci dvojročného okna.
Uplatňovanie výnimky nad 55 rokov
Keď bola výnimka platná, na to, aby sa kvalifikácia mohla splniť, bolo potrebných niekoľko kritérií. Predajca alebo najmenej jeden držiteľ titulu musel v deň predaja domu dovŕšiť 55 rokov. V prípade manželských párov sa od tohto termínu vyžadoval iba jeden z manželov. Tento manžel / manželka musí byť tiež majiteľom práv k dátumu prevodu vlastníckeho práva, aby sa mohla uplatniť výnimka. Na jeden manželský pár sa povolila iba jedna výnimka, ktorá vylučuje, aby jeden z manželov požiadal o výnimku pre jeden predaj a druhý z manželov požiadal o neskorší predaj.
Na to, aby sa na ňu mohla vzťahovať výnimka, predajca alebo aspoň jeden držiteľ titulu musia mať v deň predaja najmenej 55 rokov.
Bola tu však medzera. Ak bol primárny dom v spoluvlastníctve dvoch alebo viacerých slobodných ľudí, bolo možné získať výnimku pre viac ako jedného držiteľa titulu vhodného veku. Na to, aby sa dom mohol kvalifikovať, držiteľ vlastníckeho práva musel vlastniť a používať nehnuteľnosť ako hlavné bydlisko najmenej tri z piatich rokov bezprostredne pred predajom domu. Boli poskytnuté príspevky na čas strávený na dovolenke alebo na lekársku starostlivosť.
Kľúčové jedlá
- Oslobodenie predaja domov nad 55 rokov bolo daňovým zákonom, ktorý vlastníkom domov vo veku nad 55 rokov poskytoval jednorazové vylúčenie kapitálových výnosov.
- Predajca alebo aspoň jeden držiteľ titulu musel v deň predaja domu dovŕšiť 55 rokov.
- Po prijatí zákona o oslobodení od daní z roku 1997 sa oslobodenie od dane nahradilo novými sumami vylúčenia z predaja pre všetkých vlastníkov domu bez ohľadu na vek.
Súčasné výnimky pre domáceho predajcu
Po schválení zákona o oslobodení od daní z roku 1997 sa nové daňové zaťaženie pri predaji domov znížilo pre milióny rezidentov - bez ohľadu na ich vek. Možnosti prevrátenia alebo možnosti „raz za život“, ako je vyňatie domovského predaja nad 55 rokov, boli nahradené novými hodnotami vylúčenia z predaja.
Majitelia domov sa teraz môžu kvalifikovať na vylúčenie všetkých alebo časti ziskov získaných z predaja svojho hlavného bydliska zo svojho príjmu. Zákon zvýšil sumu nevylučiteľného zisku na 250 000 dolárov na daňovníka, alebo 500 000 dolárov na spoločný výnos podaný manželským párom. Zákon tiež povolil viac ako jedno vylúčenie na daňovníka na celý život. Daňovník však nemohol vylúčiť zisk z iného predaja domov počas dvojročného obdobia, ktoré sa končí v deň predaja.
Testy vlastníctva a použitia
Majitelia domov sú teraz povinní zložiť vlastníctvo a používať testy, ak sa chcú kvalifikovať na tieto výnimky. Na splnenie testu vlastníctva musia daňovníci vlastniť dom najmenej dva roky. Na druhej strane test použitia vyžaduje, aby predajcovia žili doma ako svoje hlavné bydlisko najmenej dva roky. Obidve testy musia byť splnené počas päťročného obdobia až do dátumu predaja.
Majitelia domov, ktorí používajú svoje domovy na podnikanie alebo na príjem z prenájmu, sa tiež môžu kvalifikovať. Potrebujú však zložiť vlastníctvo domu a používať testy. Napríklad povedzme, že si kúpite nehnuteľnosť v roku 2000 a žijete tam až do roku 2001. Dom môžete presťahovať a prenajať si ho na ďalšie dva roky. Po odchode vášho nájomcu sa rozhodnete vrátiť a budete tam bývať do roku 2005, kedy nájdete kupca a predáte nehnuteľnosť. V takom prípade sa naň môžete stále vzťahovať, pretože ste ho používali ako primárne bydlisko najmenej dva z piatich rokov, ktoré viedli k predaju.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.