Obsadené nie vlastníkom
Obsadená nevlastníkom je klasifikácia používaná pri zostavovaní hypotéky, oceňovaní založenom na riziku a štatistike bývania pre investičné nehnuteľnosti s jednou až štyrmi jednotkami. Majiteľ neobýva nehnuteľnosť. Termín neobývaný vlastník sa zvyčajne nepoužíva pre nájomné nehnuteľnosti pre viac rodín, ako sú napríklad bytové domy.
Členenie neobsadeného obsadené
Hypotéka na nehnuteľnosť neobývanú vlastníkom môže mať mierne vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéka obývaná vlastníkom, pretože hypotéky obývané vlastníkom pravdepodobne zlyhajú. Kvôli vyššej úrokovej sadzbe sa niektorí bezohľadní dlžníci pokúsia klasifikovať hypotéku neobsadenú majiteľom ako hypotéku obývanú vlastníkom, aby sa pokúsili ušetriť peniaze.
Ako sa na trhu s nehnuteľnosťami používajú nehnuteľnosti neobývané vlastníkom
V mnohých prípadoch sa nehnuteľnosti neobývané vlastníkmi týkajú kondomínií a iných rodinných domov, ktoré sú vlastnené a prenajímané iným. Nehnuteľnosti neobývané vlastníkmi vyžadujú poistné krytie, aby ich mohli prenajímatelia použiť. Okrem toho, ak sa nehnuteľnosť neprenajíma nájomcom a je zámerne neobsadená bez nájomcov, bude potrebné iné poistenie majetku.
Nákup a prenájom nehnuteľností pre ostatných obyvateľov domácnosti predstavuje významnú súčasť celkového trhu s nehnuteľnosťami. Tí, ktorí investujú do týchto nehnuteľností, zvyčajne hľadajú nehnuteľnosti, ktoré je potrebné opraviť, ale ponúkajú možnosť prilákať nájomcov, ak sú renovovaní a premiestnení na trhu. To by sa mohlo vzťahovať aj na rôzne typy dovolenkových nehnuteľností, ktoré nie sú primárnym obydliam vlastníka. Existuje určitý druh financovania neobývaných nehnuteľností určených na renovačné účely. Renovačný úver neobývaný vlastníkom je typ hypotéky, ktorú môže dlžník použiť nielen na získanie nehnuteľnosti, ale aj na vypožičanie prostriedkov, ktoré smerujú k obnove obydlia. Hodnota takejto hypotéky sa obyčajne zakladá na hodnote nehnuteľnosti po jej rekonštrukcii a renovácii.
Aj keď s prostriedkami z tohto typu hypotéky sa nevykonávajú žiadne minimálne opravy, musí byť obnova trvalou súčasťou bydliska. To by mohlo zahŕňať pridanie novej kúpeľne, výmenu strechy, nové inštalatérske práce alebo dlažbu novej príjazdovej cesty. Obnova musí tiež zvýšiť celkovú hodnotu nehnuteľnosti, na ktorú bola hypotéka prevzatá. Kozmetické vylepšenia, ktoré zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti, nestačia. Opravy a renovácie musia priniesť hmatateľné zlepšenie trhovej hodnoty bytov. Takéto hypotéky môžu zvyčajne využívať vlastníci až so štyrmi financovanými nehnuteľnosťami neobývanými vlastníkmi.