Ďalšia recesia v oblasti bývania v roku 2020 predpovedá Zillow

Trh s nehnuteľnosťami na bývanie v USA by mohol vstúpiť do recesie za menej ako päť rokov, keď realitná spoločnosť online Zillow predpovedá, že sa tak stane v roku 2020.

Vo výskumnej správe, v ktorej Zillow oslovila 100 realitných expertov a ekonómov o svojich prognózach na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, uviedla, že takmer polovica všetkých respondentov prieskumu uviedla, že ďalšia recesia začne v roku 2020, pričom prvý štvrťrok tohto roku je najviac citovaný kedy začne recesia. Hlavným vinníkom recesie v oblasti bývania: menová politika.

Kľúčové jedlá

• Americký trh s bývaním sa zotavil z finančnej krízy v rokoch 2008 - 2009, pričom ceny nehnuteľností v mnohých oblastiach prevyšovali hodnotu pred kolapsom.
• Napriek rekordnému býčímu trhu za posledné desaťročie by mohol bytový trh v USA podľa Zillowa v roku 2020 vstúpiť do recesie.
• Táto predpoveď sa zakladá na ich vlastnom výhľade kombinovanom s výsledkami prieskumu sentimentu majiteľa domu.

Čo si myslí Zillow

Zillow je populárny web na zhromažďovanie informácií o cenách nehnuteľností a zisťovanie nálady na trhu pre homebuyers a sellers. V tejto výskumnej správe niekoľko výsledkov spoločnosti Zillow zvážilo výsledky.

„Keď sa blížime k najdlhšej ekonomickej expanzii, akú táto krajina kedy zažila, zmysluplne vyššie úrokové sadzby by mali nakoniec spomaliť frenetické tempo zhodnocovania domácej hodnoty, ktoré sme videli v posledných rokoch, vítaným oddychom pre budúcich kupujúcich, “ uviedol vedecký ekonóm Aaron Terrazas z výskumnej správy. „Dostupnosť nehnuteľností na bývanie je kritickým problémom takmer na každom trhu v celej krajine a zatiaľ čo veľa ostáva neznáme o presnej ceste amerického hospodárstva v nasledujúcich rokoch, ďalšia kríza na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie pravdepodobne nebude ústredným protagonistom v ďalšom národnom poklese. "

Štatistiky prieskumu Zillow

Ak sa predpovede respondentov prieskumu ukážu ako pravdivé, súčasná ekonomická expanzia bude najdlhšia zaznamenaná v histórii. Kým kolaps bývania ohlasoval Veľká recesia v rokoch 2008 a 2009, väčšina respondentov prieskumu si nemyslí, že pokles ekonomiky sa tentokrát sústredí na trh s nehnuteľnosťami. Myslia si, že kroky Federálneho rezervného systému, pokiaľ ide o úrokové sadzby, budú najväčším dôvodom blížiacej sa recesie. Koniec koncov, ak sadzby stúpajú, bude drahšie uzavrieť hypotéku a niektorým kupujúcim sa tak uzavrie nákupný proces. Poznamenali, že ak Fed zvýši sadzby príliš rýchlo, môže to spomaliť hospodárstvo, a tým viesť k recesii.

Zillow poukázala na to, že pred menej ako rokom sa respondenti prieskumu viac zaoberali geopolitickými otázkami a ako najpravdepodobnejšiu príčinu budúcej recesie uviedli krízu v tejto oblasti. Tieto obavy sú teraz pod obavami menovej politiky. Ďalšie obavy sa zameriavajú na obchodnú vojnu s Čínou, korekciu na akciovom trhu a nečakane vysokú infláciu. Tí istí respondenti očakávajú, že trh s bývaním bude naďalej rásť, pričom sa očakáva, že ceny domov v tomto roku stúpnu o 5, 5%. V tomto období pred rokom si odborníci v oblasti nehnuteľností mysleli, že domáce hodnoty sa v tomto roku zvýšia o 3, 7%.

„Obmedzená ponuka domácností, pretrvávajúci dopyt, veľmi nízka nezamestnanosť a stabilný ekonomický rast spôsobili, že trhové ceny nehnuteľností v USA budú v blízkej budúcnosti ohrozené, “ uviedol Terry Loebs, zakladateľ spoločnosti Pulsenomics, ktorý uskutočnil prieskum spoločnosti Zillow. „Tieto podmienky zatienia obavy, že zvýšenie hypotekárnej úrokovej sadzby, ktoré sa očakáva tento rok, by mohlo potlačiť chuť potenciálnych kupcov domov.“