Index trhu s bývaním NAHB / Wells Fargo
Index trhu s bývaním NAHB / Wells Fargo je založený na mesačnom prieskume členov Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB). Index je určený na meranie sentimentu pre americký trh s rodinnými bytmi a je široko sledovaným meradlom výhľadu pre americký bytový sektor.
Keďže bývanie je veľká investícia, indexy na trhu s bývaním pomáhajú monitorovať celkové zdravie ekonomiky. Index trhu s bývaním NAHB / Wells Fargo je cenným ukazovateľom pre finančných analytikov, Federálny rezervný systém, zákonodarcov, ekonomických analytikov a spravodajské médiá.
Kľúčové jedlá
- Index bývania NAHB / Wells Fargo na trhu s bývaním je široko sledovaným ukazovateľom vyhliadok amerického bytového sektora.
- HMI je cenným ukazovateľom, ktorý používajú finanční analytici, Federálny rezervný systém, tvorcovia politík, ekonomickí analytici a spravodajské médiá.
- HMI je založený na prieskume, ktorý každý mesiac zostavujú členovia staviteľstva NAHB.
Pochopenie indexu trhu s bývaním NAHB / Wells Fargo (HMI)
Existujú rôzne indexy trhu s nehnuteľnosťami, ktoré sa zaoberajú rôznymi aspektmi trhu s nehnuteľnosťami. NAHB získava informácie od staviteľov o tom, ako si istí, že sú na trhu s nehnuteľnosťami na základe správania kupujúcich, predaja, a zahŕňa aj všetky predpovede.
Ostatné indexy trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sa zameriavajú na vývoj cien. Napríklad správa Standard & Poor's s názvom Index cien nehnuteľností S & P / Case-Shiller poskytuje mesačné trendy cien domov vo vybraných mestách aj na celoštátnej úrovni. Ceny domov môžu byť indikátorom záujmu kupujúcich a ich dôvery v ekonomiku. Ak ľudia kupujú domy, cítia sa istí stabilitou svojej práce.
Národná asociácia domácich staviteľov je federáciou viac ako 800 štátnych a miestnych združení. Od roku 1985 je HMI založená na mesačnom prieskume, ktorý dokončili členovia staviteľstva NAHB. Pri dokončení prieskumu stavitelia hodnotia podmienky na trhu s nehnuteľnosťami na základe svojich skúseností. Každý mesiac sa získa približne 400 odpovedí. Stavitelia sa priamo zapájajú do podmienok na miestnom trhu a môžu poskytovať relevantné a aktuálne informácie o súčasných podmienkach na trhu s nehnuteľnosťami a informácie o tom, ako sa bude v budúcnosti pravdepodobne správať predaj domov.
HMI vyrába ekonomická skupina NAHB, z ktorej jedna tretina členov je tvorcov domov alebo remodelátorov. Ostatní členovia sú v úzko súvisiacich odvetviach, ako sú stavebné materiály, financovanie bývania a predaj nehnuteľností. Členovia staviteľov NAHB každoročne stavajú približne 80% nových domov postavených v Spojených štátoch.
HMI je vážený priemer samostatných difúznych indexov. Jeho hodnota sa môže pohybovať medzi 0 a 100; čítanie nad 50 naznačuje, že viac staviteľov považuje predajné podmienky za dobré v porovnaní s tými, ktorí ich považujú za zlých.
Ako sa vypočíta index trhu s bývaním NAHB / Wells Fargo
HMI sa vypočíta takto: Dve série trhových podmienok pre súčasný predaj nových domov a nasledujúcich šesť mesiacov sa hodnotia na stupnici dobrej, spravodlivej a zlej, zatiaľ čo séria návštevnosti kupujúcich sa hodnotí na stupnici vysokej / veľmi vysokej, priemer a nízka / veľmi nízka.
Difúzny index sa vypočíta pre každú sériu uplatnením vzorca (dobrý - zlý + 100) / 2 na súčasné a budúce predajné série a (vysoký / veľmi vysoký - nízky / veľmi nízky + 100) / 2 na sériu premávky.
Difúzny index sa potom vypočíta pre každú sériu použitím týchto vzorcov, po ktorých sa každý výsledný index sezónne upraví a zváži, aby sa vytvoril HMI.
Index trhu s bývaním NAHB / Wells Fargo ako ekonomický ukazovateľ
HMI vykazuje úzku koreláciu so začatím rodinných domov v USA, čo sa týka začiatku výstavby v súkromných domoch. Údaje o začiatku bývania sú kľúčovými ukazovateľmi toho, ako sa darí americkému hospodárstvu a poskytuje ich mesačne Úrad amerického sčítania ľudu.
HMI je meradlom zámerov majiteľov domov; poskytuje cenné vodítka o najbližšom smere začiatku bývania. HMI je prepustený mesačne o 10:00 EST deň pred začiatkom bývania. Údaje sú zverejňované Úradom pre sčítanie ľudu, ktorý je zvyčajne v polovici mesiaca.
NAHB / Wells Fargo HMI má významnú silu pri predpovedaní začatia a povoľovania rodinných domov. Informácie poskytované HMI sú dnes rovnako užitočné ako za posledné dve desaťročia.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.