Hypotekárny maklér
Hypotekárny maklér je sprostredkovateľ, ktorý spája hypotekárnych dlžníkov a hypotekárnych veriteľov, ale nepoužíva svoje vlastné zdroje na vytvorenie hypotéky. Hypotekárny maklér pomáha dlžníkovi spojiť sa s veriteľmi, ktorí predstavujú najlepšie riešenie z hľadiska finančnej situácie dlžníka a potrieb úrokových mier. Maklér zhromažďuje aj papierovanie od dlžníka a odovzdáva ho spolu s hypotekárnym veriteľom na upísanie a schválenie. Hypotekárny maklér by sa nemal zamieňať s hypotekárnym bankárom, ktorý hypotéku uzatvára a financuje vlastnými prostriedkami.
Ako funguje hypotekárny maklér
Hypotekárny maklér slúži ako sprostredkovateľ medzi dlžníkmi a veriteľmi. Či už potenciálny dlžník kupuje nový dom alebo refinancuje, maklér zhromažďuje možnosti pôžičiek od rôznych veriteľov, aby ich dlžník zvážil, pričom si dlžníka kvalifikuje ako hypotéku. Maklér zhromažďuje aj dokumentáciu o príjmoch, majetku a zamestnaní; úverová správa; a ďalšie informácie na posúdenie schopnosti dlžníka zabezpečiť financovanie. Maklér určí primeranú výšku úveru, pomer úveru k hodnote a ideálny typ úveru dlžníka a potom úver odovzdá veriteľovi na schválenie. Maklér komunikuje s dlžníkom a veriteľom počas celej transakcie.
Hypotekárny maklér môže počas procesu žiadosti ušetriť dlžníkovi a prípadne aj veľa peňazí počas celej životnosti úveru.
Hypotekárne fondy sa požičiavajú na meno hypotekárneho veriteľa a hypotekárny maklér vyberá od veriteľa poplatok za vytvorenie originálu ako náhradu za svoje služby. Sprostredkovateľ je platený až po dokončení úverovej transakcie.
Dlžníci by mali hľadať online recenzie a požiadať sprostredkovateľov nehnuteľností, priateľov a rodinu o odporúčania, aby našli hypotekárneho makléra, ktorý má správne poverenia na úroveň skúseností dlžníka. Je dôležité pracovať s jednotlivcom, ktorému dôverujete a ktorý poskytuje dobré služby.
Hypotekárny maklér verzus úverový dôstojník
Keď spotrebitelia kupujú alebo refinancujú domácnosť, prvá zastávka je často pre úverového agenta v miestnej banke alebo družstevnej záložni. Úradník poskytujúci bankové pôžičky ponúka programy a sadzby hypoték od jednej inštitúcie. Hypotekárny maklér naproti tomu pracuje v mene dlžníka s cieľom nájsť najnižšie dostupné hypotekárne sadzby a / alebo najlepšie úverové programy dostupné prostredníctvom viacerých veriteľov. Počet veriteľov, ku ktorým má sprostredkovateľ prístup, je však obmedzený jeho súhlasom s prácou s každým veriteľom. To znamená, že dlžníkom sa vo všeobecnosti najlepšie poslúži tým, že si nájdu najlepšiu ponuku tým, že si urobia časť svojej vlastnej práce na zemi.
Maklér spolupracuje s niekoľkými dlžníkmi naraz a nedostane zaplatené, pokiaľ nie je pôžička uzavretá, čo podporuje maklérov, aby spolupracovali s každým dlžníkom na osobnejšej úrovni. Ak dôjde k odmietnutiu pôžičky poskytnutej sprostredkovateľom, sprostredkovateľ požiada iného veriteľa. Úverový dôstojník z veľkej banky môže dlžníka držať dlhšiu dobu, pretože tento úradník pracuje s mnohými dlžníkmi naraz. Ak dôjde k odmietnutiu úveru poskytnutého prostredníctvom úverového úradníka, v banke sa neuskutočnia žiadne ďalšie kroky.
Niektorí veritelia spolupracujú výlučne s hypotekárnymi maklérmi a poskytujú dlžníkom prístup k pôžičkám, ktoré by im inak neboli dostupné. Okrem toho môžu makléri získať veriteľov, aby sa vzdali poplatkov za aplikáciu, hodnotenie, pôvod a ďalšie poplatky. Veľké banky spolupracujú výhradne s úverovými úradníkmi a nevzdávajú sa poplatkov.