Mesačné poplatky za údržbu nehnuteľností

Či už uvažujete o kúpe bytu alebo kondomínia ako investičnej nehnuteľnosti alebo ako svoje primárne bydlisko, budete musieť platiť viac ako len mesačné hypotéky a životné náklady. Dodatočné náklady na vlastníctvo bytu alebo bytu sú mesačné poplatky za údržbu. Mesačný poplatok pokrýva náklady na údržbu budov, pozemkov a spoločných priestorov.

Váš mesačný poplatok môže byť až 50 dolárov za mesiac až viac ako 1 000 dolárov za mesiac - v závislosti od umiestnenia a veľkosti bytu. Poloha môže byť, samozrejme, významným faktorom nákladov na byt a jeho mesačné poplatky, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza vo veľmi požadovanej oblasti, ako je mesto alebo blízko pláže.

Kto určuje mesačné poplatky za údržbu

Združenie bytov je poverené dohľadom nad údržbou budovy a komunity. Majitelia bytov sa stávajú členmi asociácie, ktorá sa stretáva, aby rozhodla o projektoch alebo vylepšeniach nehnuteľnosti. Tí, ktorí si kúpia byt, platia združeniu mesačný udržiavací poplatok, ktorý sa distribuuje na úhradu potrebných výdavkov. Združenie tiež vedie rezervný fond na úhradu neočakávaných výdavkov. Inými slovami, zaplatením mesačného poplatku každý majiteľ bytového domu šetrí peniaze, ktoré idú na opravy a vybavenie komplexu.

Kľúčové jedlá

• Dodatočné náklady na vlastníctvo bytu alebo bytu, okrem splácania hypotéky, sú mesačné poplatky za údržbu.
• Mesačný poplatok za údržbu pokrýva náklady na údržbu budov, pozemkov a spoločných priestorov.
• Investori by mali zvážiť náklady na mesačné poplatky za údržbu, ale aj vybavenie, ktoré s nimi súvisí.

Čo pokrývajú mesačné poplatky za údržbu

Pokiaľ ide o nákup bytu, investori by mali zvážiť náklady na mesačné udržiavacie poplatky, ale aj vybavenie a služby, ktoré sú spojené s nákladmi. Mesačné poplatky za údržbu môžu pokrývať rôzne služby a výdavky vrátane:

• Lobby a spoločné priestory
• Terasy a chodníky
• krajinárstvo
• Tenisové kurty
• Bazén
• výťah
• Odstraňovanie snehu
• Kanalizačné potrubia
• Zber koša
• Fyzický exteriér budov

Zvyčajne existujú aj štvrťročné alebo ročné odhady, čo sú dodatočné poplatky za neočakávané veľké výdavky, ktoré nespadajú do kategórie mesačných udržiavacích poplatkov.

Je dôležité vziať do úvahy, že mesačné poplatky za údržbu sa môžu medzi jednotlivými miestami veľmi líšiť. Popri všeobecnej údržbe nehnuteľnosti môžu byť vyššie mesačné poplatky výsledkom služieb, ako sú recepcia, klubovňa, zvýšená bezpečnosť, kryté parkovisko alebo podzemná garáž. V závislosti od prevádzkovateľa budovy môžu byť niektoré z týchto doplnkov voliteľné, čo znamená, že môžete znížiť mesačné náklady odstránením niektorých vecí. Napríklad, ak ste nepotrebovali prístup do posilňovne alebo bazénu, váš poplatok môže byť nižší.

Pred nákupom prieskum nedávno predal nehnuteľnosti, aby získal zmysel pre trh - či už boli ceny znížené alebo nie a koľko dní sa nehnuteľnosť nepredala.

Čo poplatky nezahŕňajú

Jednou z nevýhod vlastníctva bytu alebo bytu je to, že keď platíte mesačný udržiavací poplatok, ste zodpovedný za náklady na akékoľvek opravy, ak sa vo vašej jednotke niečo pokazí. Napríklad povedzme, že sa dlaždica začína rozpadať, majitelia bytových jednotiek by museli platiť z vrecka. Naopak, nájomníci by nemuseli platiť, pretože prenajímateľ by musel uhradiť náklady, za predpokladu, že to nebola chyba nájomcu.

Na druhej strane majitelia bytových jednotiek a bytov sa nemusia obávať odhadzovania chodníka po snehovej búrke alebo terénnych úprav. Aj keď mesačný poplatok môže byť dodatočným nákladom, majitelia bytových jednotiek si z väčšej časti užívajú bezúdržbový život.

Mesačné poplatky za údržbu a hodnoty majetku

Mesačné udržiavacie poplatky môžu nepriamo ovplyvniť majetkovú hodnotu bytu, ak sú poplatky vysoké, odrádza každého od jeho nákupu. Výsledkom je, že nehnuteľnosť zostáva na trhu dlhšie ako podobné nehnuteľnosti a požadovaná cena sa zníži, aby prilákala kupujúcich.

Avšak len preto, že byt má nízky udržiavací poplatok, neznamená, že je to nevyhnutne dobrý nákup, ani to nebolo nevyhnutne udržiavané. Investori alebo tí, ktorí chcú kúpiť byt ako primárne bydlisko, musia zvážiť, či je poplatok za byt príliš nízky alebo príliš vysoký a či bol majetok primerane udržiavaný.

Urob si domácu úlohu

Keďže mesačné poplatky za údržbu sa môžu v jednotlivých budovách líšiť, potenciálni vlastníci musia porovnávať požadovanú cenu a mesačné poplatky s inými nehnuteľnosťami v okolí. Je dôležité monitorovať nedávno predané nehnuteľnosti, aby ste získali prehľad o trhu - či už boli ceny znížené alebo nie a koľko dní sa nehnuteľnosť nepredala.

Získajte zoznam toho, čo pokrývajú mesačné poplatky za údržbu, aby ste mohli porovnávať jablká s jablkami v porovnaní s inými bytmi s podobnými poplatkami. Ak hľadáte byt s množstvom vybavenia, porovnajte ho s inými ponukami. Ako už bolo uvedené, bude drahšie, ak nehnuteľnosť ponúka klubovňu a posilňovňu v porovnaní s nehnuteľnosťou, ktorá tak nie je.

Závisí to samozrejme od toho, čo hľadáte, a od vybavenia, ktoré potrebujete. Môžete napríklad chcieť jednotku v prvom poschodí, takže máte prístup k jednotke so zdravotným postihnutím, aby ste sa vyhli chôdzi po schodoch. Vytvorte si zoznam ideálneho vybavenia a urobte prieskum nedávnych nehnuteľností, ktoré zodpovedajú vášmu zoznamu. Volacie miesta sa tiež opýtajú, či ponúkajú vybavenie a la carte, aby sa vyhli plateniu za služby, ktoré nepotrebujete alebo nechcete.

Spodný riadok

Kúpa nehnuteľnosti závisí od osobného vkusu a preferencie, ako aj cenovej dostupnosti. Mesačný poplatok za údržbu vám môže do určitej miery pomôcť žiť bezúdržbovým životným štýlom, mal by však byť v rámci vášho rozpočtu. Nezabudnite, že poplatky nie sú stanovené, čo znamená, že združenie bytových jednotiek ich môže v priebehu času zvýšiť. Ľudia, ktorí majú radi vybavenie a môžu si ich dovoliť zaplatiť, však budú priťahovaní do budovy s vyššími mesačnými poplatkami za údržbu. Aj keď to môže stáť viac, môžu sa rozhodnúť, že výhody prevážia poplatky.