Nehnuteľnosť typu Like-Kind
Podobná nehnuteľnosť sa vzťahuje na dva aktíva, ktoré sa považujú za rovnaký typ, a preto je výmena medzi nimi daňovo odložiteľná. Tieto dva aktíva musia byť rovnakého druhu, ale nemusia mať rovnakú kvalitu, aby sa mohli kvalifikovať ako majetok podobného druhu.
Napríklad by sa mohol predať nájom jednej rodiny a výnosy sa investovali do nehnuteľnosti pre viac rodín bez vyvolania kapitálových ziskov. V Spojených štátoch sa prevod majetku podobného druhu s odkladom dane nazýva výmena podľa oddielu 1031, ktorá odkazuje na časť daňového poriadku, ktorá sa zaoberá prevodmi majetku podobného druhu.
Stanovenie majetku podobného druhu IRS
Vlastníctvo podobného druhu musí spĺňať definíciu stanovenú službou Internal Revenue Service (IRS), aby sa kvalifikovalo na prevod podľa oddielu 1031. Príslušné nehnuteľnosti sa musia používať na podnikanie alebo ako investícia. Účelom tohto obmedzenia je vylúčiť primárne obydlia, ktoré sú štandardne väčšinou na osobné použitie. Na to, aby mohol byť majetok podobný, musí byť v rámci Spojených štátov.
Napríklad predajca nemôže použiť výťažok z predaja hotela v USA na kúpu hotela v Dubaji a očakávať, že z predaja odloží kapitálové zisky. Cenné papiere, akcie, majetkové účasti a iné finančné aktíva sú vylúčené z definície podobného majetku.
Ako funguje výmena nehnuteľností typu Like-Kind
Výmena majetku podobného druhu sa musí riadiť lehotami stanovenými úradom IRS. Ak napríklad investor predá poľnohospodársku pôdu, má 45 dní na identifikáciu náhradnej nehnuteľnosti. Nákup podobného majetku musí byť dokončený do 180 dní od predaja poľnohospodárskej pôdy alebo do dátumu splatnosti pre daňové priznanie v danom roku. IRS môže povoliť predĺženie daní, aby sa umožnilo dokončenie podobnej výmeny pred podaním žiadosti.
Nehnuteľnosť podobného druhu v meniacom sa daňovom zákone
Výmena majetku podobného druhu pre transakcie s nehnuteľnosťami je stále v platnosti, ale rôzne zmeny v daňovom zákonníku prežili v iných častiach definície. V minulosti sa výmena majetku podobného druhu používala na aktíva, ktoré zahŕňajú všetko od automobilov po umenie, až po kryptomennú držbu.
Zákon o daňových úľavách a pracovných miestach prijatý v decembri 2017 odstránil všetko okrem nehnuteľností určených na podnikanie, obchod alebo investície. Dôsledne sa diskutovalo o tom, prečo by nehnuteľnosti mali mať také zvýhodnené daňové postavenie, keď iné investície, ako sú stroje a zariadenia, musia riešiť kapitálové zisky pri každom predaji bez ohľadu na reinvestovanie. Od roku 2018 je však výmena nehnuteľností podobného druhu stále vynikajúcim spôsobom, ako vybudovať daňovo odložené bohatstvo v oblasti nehnuteľností.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.