Lien vs Encumbrance: Aký je rozdiel?

Záložné právo predstavuje peňažnú pohľadávku uloženú proti majetku na zabezpečenie platby - vyrovnanie záväzku vlastníka nehnuteľnosti. Zaťaženie je oveľa širší pojem, ktorý sa vzťahuje na akýkoľvek druh nároku na majetok. Akékoľvek záložné právo je zaťaženie, ale nie všetky zaťaženia sú záložné právo.

Kľúčové jedlá

• Záložné právo je peňažný nárok na majetok určený na zabezpečenie platby.
• Akékoľvek záložné právo je zaťaženie, ale opak nie vždy platí.
• Záťaž sa vzťahuje na všetky nároky voči majetku, nielen na zabezpečenie platby.

záložné práva

Záložné právo je zákonné právo udelené vlastníkom majetku, zákonom alebo iným spôsobom získané veriteľom. Záložné právo slúži na zabezpečenie základného záväzku, ako je splatenie úveru. Ak podkladový záväzok nie je splnený, veriteľ môže byť schopný zaistiť majetok, ktorý je predmetom záložného práva.

Záložné právo vždy predstavuje finančný záujem. Záložné právo často vyplýva zo súdneho sporu iniciovaného veriteľom. Skutočne dáva veriteľovi právo zaistiť a predať nehnuteľnosť, proti ktorej má veriteľ záložné právo na uspokojenie nesplateného dlhu. Bežný príklad: Ak osoba neuskutoční platby za pôžičku na auto, môže to viesť k tomu, že finančná spoločnosť získa platbu a predá auto. Zahrnutie záložných práv môže zahŕňať aj právo pripísať prostriedky na bankový účet dlžníka.

Záložné práva pridelené daňovými agentúrami sa konkrétne označujú ako zádržné práva. Federálne záložné právo je pozoruhodné tým, že má prednosť pred akýmikoľvek inými pohľadávkami veriteľov.

vecných bremien

Zaťaženie je nárok na majetok strany, ktorá nie je vlastníkom. Zaťaženie môže ovplyvniť prevoditeľnosť majetku a obmedziť jeho bezplatné používanie.

Prirážky nie sú nevyhnutne peňažné, ale zahŕňajú aj obmedzenia alebo obmedzenia týkajúce sa použitia majetku. Zásahy môžu byť akýkoľvek podiel na majetku, ktorý zaťažuje alebo znižuje jeho hodnotu alebo jasný názov. Uľahčenie je koncept nehnuteľností, ktorý definuje scenár, v ktorom jedna strana používa majetok inej strany, pričom majiteľovi nehnuteľnosti sa platí poplatok za právo na vecné bremeno. Verejnoprospešné spoločnosti často nakupujú bremená za právo postaviť telefónne stožiare alebo dúchať potrubia nad alebo pod súkromným majetkom. Kým sa vlastníkovi nehnuteľnosti platia poplatky, vecné bremená môžu mať negatívny vplyv na hodnoty nehnuteľností tým, že napríklad nevzhľadné elektrické vedenia môžu znížiť vizuálnu príťažlivosť pozemku.

Osobitné úvahy

S nehnuteľnosťami sa najčastejšie spájajú záložné práva a bremená, ale každý z nich sa môže vzťahovať aj na osobný majetok. Ak jednotlivec nezaplatí dlh, potom veriteľ alebo daňová agentúra môžu na majetok jednotlivca pripojiť záložné právo alebo zaťaženie. Takýto nárok na nehnuteľnosť vytvára nejasný názov a môže obmedziť schopnosť predať alebo inak previesť nehnuteľnosť.

Majiteľ nehnuteľnosti musí zverejniť všetky existujúce zaťaženia potenciálnym kupujúcim. Kupujúci zdedí zaťaženie pri kúpe nehnuteľnosti. Ak predávajúci nezverejní existujúce bremená, je mu v dôsledku jeho nečinnosti podaná žaloba.