Lízing nájomcom oddielu 8?
Ak ste investorom do nehnuteľností, najmä do veľkej oblasti metra, pravdepodobne ste zvážili otvorenie nájomného nájomcom v sekcii 8. Tento federálny program pomáha ľuďom s veľmi nízkymi príjmami a dotuje časť ich mesačného nájomného. Ako prenajímateľ existujú výhody a nevýhody prijímania poukážok na bývanie, takže predtým, ako sa rozhodnete vstúpiť na tento špecializovaný trh a poskytnúť potrebné bývanie, je múdre dôkladne preskúmať, čo možno očakávať.
Čo je časť 8?
Zákon o bývaní a rozvoji komunít z roku 1974 ustanovil Program poukážok na výber bývania, ktorý bol zmenou a doplnením oddielu 8 zákona o bývaní z roku 1937. Tento program pomáha nájomcom s nízkymi príjmami poskytovaním poukážok, ktoré platia približne 70% ich mesačného nájomného a energií., Dohľad nad ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest (HUD), oddiel 8, spravujú verejné bytové agentúry (PHA) nachádzajúce sa vo všetkých 50 štátoch. Agentúry PHA určujú oprávnenosť na svoju oblasť podľa oddielu 8 na základe príjmu a veľkosti rodiny. Všeobecne platí, že príjem rodiny musí byť pod 50% mediánu príjmu pre svoju oblasť, aby sa kvalifikoval pre oddiel 8, ale to sa môže líšiť v závislosti od mesta a štátu.
Pretože dopyt po poukážkach v oddiele 8 je v mnohých oblastiach taký vysoký, čakacia listina môže byť veľmi dlhá a niektoré rodiny čakajú mnoho rokov na pomoc. Miestne PHA uzavrú svoj čakací zoznam, keď sa stane nadmerným - napríklad v Los Angeles je čakací zoznam uzavretý od roku 2004.
Keď rodina dostane poukaz na sekciu 8, je na nich, aby našli vhodný byt alebo dom, v ktorom budú nájomníci sekcie 8. Miestne PHA majú spravidla zoznamy takýchto nehnuteľností, zatiaľ čo webové stránky ako GoSection8 uľahčujú vyhľadávanie nájomného podľa PSČ. Poukážka na bývanie vo všeobecnosti pokrýva 70% štandardného nájomného za túto oblasť, pričom rodina je zodpovedná za zaplatenie zvyšných 30%.
výhody
- Nájomné sa platí včas : Jedným z najväčších výhod nájomného pre nájomcov v oddiele 8 je, že (70%) vášho nájomného sa každý mesiac platí včas. Ak ste v minulosti bojovali o výber nájomného od nájomcov, ktorí neboli tak ústretoví, oceníte túto výhodu. Vláda vloží vašu časť nájomného priamo na váš bankový účet v ten istý deň každý mesiac.
- Žiadny nedostatok nájomcov : Pri čakacích zoznamoch naplnených na kapacitu v mnohých mestách je nepravdepodobné, že by ste niekedy mali problémy s prenájmom nehnuteľnosti v sekcii 8. To je zvlášť výhodné v mestách, kde sú nájomné miesta na dlhé obdobie neobsadené kvôli zvýšenému záujmu o kúpu domov alebo bytov. Môžete si dovoliť pokryť hypotekárne splátky v hodnote niekoľkých mesiacov bez nájomcov?
výzvy
- Rozsiahle kontroly majetku : Pred prijatím nájomcov musí váš majetok prejsť rozsiahlou kontrolou personálu HUD. Ak sa váš majetok považuje za nedostatočný, pred opätovnou kontrolou máte 30 dní na vykonanie potrebných opráv. Po počiatočnej kontrole sa váš majetok podrobí opakovaným inšpekciám, spravidla raz ročne.
- Nájomné je obmedzené miestnym PHA : Miestny PHA určuje nájomné za spravodlivý trh pre vašu jednotku, čo je maximum, ktoré môžete účtovať. Navyše nájomné nemôže byť vyššie ako 40% príjmu potenciálneho nájomcu. To často vedie k tomu, že prenajímatelia v oddiele 8 účtujú nájomcovi menej, ako by mohli nájomcovi v oddiele 8.
- Ťažké vysťahovanie : Aj keď máte právo na vysťahovanie nájomcov v oddiele 8, ktorí neplatia svoj podiel na nájomnom, poškodzujú nehnuteľnosť alebo spôsobujú problémy pre ostatných nájomcov, budete musieť postupovať podľa postupu HUD, ktorý je zvyčajne reštriktívnejší ako postup miestneho vysťahovania.,
- Potenciálne problémy s trestnou činnosťou : Niektoré štúdie preukázali vzťah medzi bývaním v oddiele 8 a vyššou úrovňou trestnej činnosti. Či je to pravda alebo nie, predpoklad môže viesť k nižšiemu oceneniu vášho majetku.
Spodný riadok
Či už ste novým vo svete investícií do nehnuteľností alebo starou rukou, v určitom okamihu budete pravdepodobne uvažovať o otvorení svojho majetku nájomcom časti 8. Predtým, ako sa rozhodnete, je rozumné vyzbrojiť sa znalosťami dobrých aj zlých o prenájme tejto konkrétnej medzery. Iba vy spolu so správcom nehnuteľnosti sa môžete rozhodnúť, či klady a zápory prevážia zápory vo vašej konkrétnej situácii. Ak sa rozhodnete otvoriť svoju nehnuteľnosť nájomcom časti 8, poskytnete bezpečnú a zdravú bytovú výstavbu rodinám v núdzi.