Lízingová sadzba
Lízingová sadzba je suma peňazí zaplatených za určité časové obdobie na prenájom majetku, ako je nehnuteľnosť alebo automobil. Sadzba nájomného, ktorú veriteľ zarába tým, že umožňuje niekomu inému používať jeho majetok, kompenzuje požičiavateľovi, že počas doby nájmu nemohol tento majetok použiť na iné použitie.
BREAKING DOWN Lease Rate
Lízingová sadzba môže mať dva rôzne nuansy v závislosti od toho, aký typ nehnuteľnosti sa prenajíma. V komerčných nehnuteľnostiach je nájomná cena za zaberanie priestoru, bežne uvádzaná ako suma dolára za štvorcový stopa priestoru za rok. Nájomná sadzba sa môže uvádzať aj v dolároch za mesiac, ako v prípade nájomnej zmluvy, alebo dokonca v dolároch za rok.
V podmienkach lízingu sa uvedie časové obdobie, za ktoré sa uplatňuje lízingová sadzba, a môžu sa v ňom uvádzať aj ďalšie zvýšenia lízingovej sadzby počas viacročných nájmov. Ak chcete získať skutočnú predstavu o nákladoch na prenájom priestorov, okrem nájomnej sadzby, potenciálny nájomca bude musieť vedieť, či je nájom jednoduchý, dvojitý alebo trojitý, inými slovami, či bude vlastníkom nehnuteľnosti zodpovedný za výdavky, ako sú služby, údržba a dane z majetku. Pretože väčšina komerčných nájomných sadzieb je stanovená v dolároch na meter štvorcový, uľahčuje potenciálny nájomca (nájomca) porovnanie nákladov na prenájom nehnuteľností s rôznymi veľkosťami.
Nájomné sadzby na autá a vybavenie
V prípade lízingu automobilu sa mesačná platba za vozidlo zakladá na očakávanom odpise a zostatkovej hodnote vozidla (vopred určenej sume, ktorú bude mať auto na konci doby lízingu), ako aj na cene nájmu, ktorá sa zvyčajne uvádza v percentách. Nájomca prostredníctvom mesačných platieb kompenzuje predajcovi automobilov za odpisy vozidla a za viazanie aktív do vozidiel namiesto investovania týchto peňazí inde. V tomto prípade je nájomná sadzba zhruba rovnaká ako úroková sadzba. Lízingové splátky zahŕňajú faktor nájomnej sadzby, nazývaný tiež faktor peňazí, ktorý zachytáva finančný prvok lízingu automobilov.
Rozdiel medzi sadzbami nájmu automobilov a nájomnými priestormi
Pokiaľ ide o autá a vybavenie, leasingová spoločnosť v podstate kúpi auto od predajcu a prenajme ho vám. Prenajímateľ teda „požičal“ peniaze na nákup vopred a splácate túto pôžičku. Aj keď predajca a lízingová strana môžu byť tou istou osobou, uzavretie trojstrannej dohody umožňuje obchodnému zástupcovi predať inventár lízingovému ramenu a lízingovému ramenu generovať príjem z týchto pseudo pôžičiek pred presunutím vozidla späť do obchodného zastúpenia ako použitý inventár. Nájomca dostane auto, ktoré môže používať bez bremena vlastníctva.
V prípade komerčných nehnuteľností bola budova postavená ako investícia s nádejou na nájomníkov. Pri tejto transakcii existujú iba dva subjekty a akákoľvek náhrada za počiatočnú investíciu do budovy sa započítava do nájomnej sadzby ako súčasť celkového obchodného plánu.
Kedy prenajať
Otázka, kedy si podniky prenajímajú vybavenie alebo priestor, skôr ako buduje alebo kupuje, je otázkou, s ktorou podniky zápasia. Vo všeobecnosti je kľúčovým faktorom to, ako dlho sa očakáva, že sa prenajatý majetok bude používať. Pre krátkodobé prepätia v dopyte po zariadeniach alebo rozširovanie prevádzky vyvolané dočasnými trhovými podmienkami je leasing vynikajúcim riešením, ktoré minimalizuje utopené náklady. Ak sa očakáva, že zvýšený dopyt bude dlhodobý, potom sa počiatočné náklady vlastníctva zvyčajne znižujú v porovnaní s časovými úsporami a potenciálom zhodnotenia komerčných nehnuteľností. Niektoré spoločnosti však uprednostňujú dlhodobý prenájom, pretože to spoločnosti zbavuje povinnosti starať sa o nepodstatné obchodné záležitosti, ako je údržba zariadení a budov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.