Len odškodnenie

DEFINÍCIA spravodlivého odškodnenia

Spravodlivá kompenzácia sa vzťahuje na kompenzácie, ktoré jednotlivci dostávajú, keď ich majetok zabaví vláda na verejné použitie. Napríklad, keď sa v 50. rokoch 20. storočia vybudoval národný diaľničný systém, mnoho majiteľov domov nechalo zabaviť svoj majetok, pretože vláda chcela, aby krajina vybudovala medzištátny diaľničný systém. Spravodlivý opravný prostriedok na odškodnenie je stanovený v doložke o piatom dodatku a zvyčajne sa považuje za trhovú hodnotu. To, čo vláda považuje za spravodlivé odškodnenie, však za také nemôže považovať osoba, ktorej majetok bol zaistený. Právomoc vlády brať súkromný majetok na verejné použitie, ak sa označuje ako „významná doména“.

BREAKING DOWN Just Compensation

Jednotlivci, ktorí prídu o domov prostredníctvom významnej domény, nemusia považovať reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti za spravodlivú kompenzáciu, pretože nezohľadňujú čas, stres a náklady na presťahovanie sa do novej nehnuteľnosti. Spravodlivá kompenzácia tiež nezohľadňuje stratu susedských sociálnych sietí alebo emocionálne väzby, ktoré môže mať vlastník k majetku. (Ak chcete pomôcť určiť hodnotu vášho domu, pozrite si: Najlepšie 4 veci, ktoré určujú hodnotu domu.)

Určenie spravodlivej kompenzácie

Pri určovaní spravodlivej kompenzácie je potrebné dôkladne zvážiť tieto problémy:

• Reálna trhová hodnota pozemku: Cena, ktorú by vlastník nehnuteľnosti dostal, ak by bola ochotná, nie nútená, predať, sa môže použiť na určenie reálnej trhovej hodnoty pozemku. Napríklad, ak sa vlastník pôdy rozhodne, že chce väčší pozemok a draží svoj existujúci majetok, aukčná predajná cena sa bude považovať za objektívnu trhovú hodnotu.
  
• Rehabilitná trhová hodnota zabaveného vylepšenia pôdy: Vylepšenia pôdy sa týkajú štruktúr, ktoré zlepšujú hodnotu zaberanej pôdy. Úpravy pôdy môžu zahŕňať samostatné byty, stodoly a samostatné garáže. Do úvahy sa musia vziať aj nehmotné vylepšenia pôdy. Napríklad pôda v blízkosti oblasti s prírodnými zdrojmi sa môže považovať za zlepšenie pôdy.
  
• Škody na zvyškoch: Škody na majetku, ktoré vzniknú v dôsledku významnej domény, je potrebné zohľadniť. Medzi škody na zvyškoch môže patriť neschopnosť využívať najlepšiu časť pôdy, akákoľvek zmena alebo tvar pôdy a nová blízkosť krajiny k verejnej infraštruktúre, ako sú cesty alebo inžinierske siete.
  
• Výhody: Aj keď sú majitelia nehnuteľností menej často, môžu mať úžitok z verejne využívanej pôdy. Napríklad, ak sa časť pozemku vlastníka zabaví pre novú služobnú cestu, ktorá umožňuje rozdelenie nehnuteľnosti, táto výhoda sa môže použiť na kompenzáciu celkovej prijatej kompenzácie.
  

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Čo je významná doména? Eminentná doména je právomoc vlády USA, štátov a obcí, aby po zaplatení kompenzácie prevzali súkromný majetok na verejné použitie. viac Odsúdenie Odsúdenie je zabavenie majetku vládou na verejný účel. Eminentná doména dáva vláde právomoc prijať takýto majetok. viac Vyvlastnenie Vyvlastnenie je, keď vláda zabaví majetok v súkromnom vlastníctve, ktorý sa má použiť v prospech verejnosti. viac Definícia majetku vo vlastníctve štátu Majetok vo vlastníctve štátu pozostáva z majetku vo vlastníctve federálnych, štátnych alebo miestnych samospráv. viac Požadovaný majetok Požadovaný majetok je majetok, ktorý je z akéhokoľvek dôvodu nedobrovoľne zaistený vládnym orgánom. viac Čo je proces nápravy? Riadny proces je požiadavkou, aby sa právne záležitosti riešili podľa stanovených pravidiel a zásad a aby sa s jednotlivcami zaobchádzalo spravodlivo. ďalšie partnerské odkazy