Úroková hypotéka
Úroková hypotéka je typ hypotéky, pri ktorej je hypotekárny záložca povinný zaplatiť iba úroky splácané istinou v paušálnej sume k určitému dátumu.
Rozdelenie úrokovej hypotéky
Úrokové hypotéky sa dajú členiť rôznymi spôsobmi. Platba iba úroku je ustanovenie, ktoré môže byť k dispozícii pre niektorých dlžníkov. Úrokové platby sa môžu uskutočňovať na určité časové obdobie, môžu sa poskytnúť ako opcia alebo môžu trvať po celú dobu trvania úveru.
Úrokové hypotekárne výhody
Úrokové hypotéky znižujú požadovanú mesačnú splátku pre hypotekárneho dlžníka vylúčením hlavnej časti z platby. Domáci obyvatelia majú výhodu zvýšeného cash flow a väčšej podpory pre správu mesačných výdavkov. V prípade kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, hypotéka iba na úroky im tiež umožňuje odložiť veľké platby do budúcich rokov, keď očakávajú vyšší príjem.
Ak sa dlžník kvalifikuje na hypotéku založenú iba na úrokoch, existuje niekoľko spôsobov, ako môže byť štruktúrovaný. Väčšina hypoték zameraných iba na úroky si vyžaduje iba výplaty úrokov za stanovené časové obdobie, napríklad päť rokov. Potom sa pôžička prevedie na štandardný plán a platby dlžníka sa zvýšia tak, aby zahŕňali úroky aj časť istiny. Niektoré hypotéky zamerané iba na úroky môžu obsahovať špeciálne ustanovenia, ktoré za určitých okolností umožňujú iba výplaty úrokov. Napríklad, dlžník môže byť schopný zaplatiť iba úrokovú časť svojej pôžičky, ak dôjde k poškodeniu domu, a sú povinní platiť vysokú výživnú. V niektorých prípadoch môže byť dlžník povinný platiť iba úroky počas celého obdobia úveru, ktoré od nich vyžaduje, aby zodpovedajúcim spôsobom spravovali jednorazovú jednorazovú platbu.
Vyplatenie úveru
Aj keď hypotéka iba na úrok vyžaduje, aby dlžník uskutočnil iba výplaty úrokov, v určitom okamihu musí stále platiť celú istinu úveru. Na konci úrokovej hypotekárnej lehoty má dlžník niekoľko možností. Niektorí dlžníci sa môžu rozhodnúť refinancovať svoju pôžičku po uplynutí doby viazanosti úrokov, ktorá môže zabezpečiť nové podmienky a potenciálne nižšie úrokové platby istiny. Iní dlžníci sa môžu rozhodnúť predať domov, aby splatili pôžičku. Mnoho dlžníkov sa rozhodlo individuálne uložiť istinu úveru, aby v čase splatnosti úveru uskutočnili jednorazovú jednorazovú platbu.
Aj keď hypotekárne úvery s úrokmi môžu byť výhodné z niekoľkých dôvodov, môžu tiež zvýšiť riziko zlyhania. Dlžníci by mali opatrne odhadnúť svoj očakávaný budúci peňažný tok, aby sa zabezpečilo, že v prípade potreby môžu pôžičku splatiť.