Ako získať dom zadarmo
Dokonca aj na dnešnom depresívnom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie by ste mohli mať problémy s vyhľadaním 10 dolárov na kúpu trochu fungujúceho domu. (Tip pre profesionálov: Ak si vymeníte jedného Alexandra Hamiltona za dom, odložte najmenej dve doláre, aby ste sa vyhli plateniu súkromného hypotekárneho poistenia. To by mohlo ľahko pridať ďalších 18 centov k cene domu.) (Viac informácií o kúpe domu nájdete v: Príručka pre začiatočníkov (First Time Homebuyer's Guide))
Našťastie existuje celá cesta, ako vymeniť ťažko zarobené peniaze za dom. V závislosti od okolností môžete vlastniť dom zadarmo - bez zdedenia alebo dražby. Nejde o vládny program, neohrozuje rodinu existujúcich majiteľov a všetko je úplne legálne. (Ak sa chcete dozvedieť, prečo sa trh s nehnuteľnosťami na bývanie tak dramaticky mení, prečítajte si článok Populácia trhu s bývaním .)
Len tam bývajte niekoľko rokov bez toho, aby majiteľ vedel a / alebo sa o ňu staral. Jednoduché, čo?
No tak, žartuješ.
Vôbec nie. V skutočnosti, ak registrovaný vlastník nehnuteľnosti namieta proti vlastníckemu nároku niekoho, kto tam žil priamo pod nosom registrovaného vlastníka, súdy rozhodnú vždy s tuzemcom (za predpokladu, že dodržiava niektoré ďalšie jednoduché podmienky, ktoré sa dostaneme k za sekundu.)
Prečo by vláda písala zákony nariaďujúce vlastníkovi domu, aby sa vzdal squatterom? Nebojovali sme sa s tým o vojnu s Anglickom?
V prvom rade zákon nepoužíva nepovinné slovo „squatteri“. Namiesto toho, ak ste v drepe, ste nazývaný nepriaznivým vlastníkom. Ale nebuďte príliš nadšení: nepriaznivé držanie neznamená, že môžete počkať, kým váš bohatý sused odíde na dovolenku, nastúpiť, zmeniť zámky a nechať poslať poštu ďalej. Je toho o niečo viac.
Dôvodom prevzatia majetku od vlastníka dane a jeho poskytnutia zdanlivo veľkému nájomcovi je to, že každý pozemok by mal mať čo najlepšie využitie. V prípade neprítomného prenajímateľa, ktorý nikdy nenavštívi, a dokonca ani nemá zástupcu, aby dohliadal na miesto, mohol byť majetok na inak čistej a upratanej ulici zakrytý v neudržateľných burinách a graffiti alebo horšie. Hodnoty majetku susedov sa tak znižujú a vlastník ignorovaného majetku negatívne ovplyvňuje susedov svojou nedbalosťou.
Pokiaľ ide o judikatúru v oblasti nehnuteľností, aspoň o to, kto tam žije, sa stará o miesto, kde by sa malo bývať. To je viac, ako môžete povedať o neprítomnom majiteľovi. Ale opäť hovoríme o neprítomnom majiteľovi; niekto, kto nevenuje pozornosť tomuto miestu a na dlhú dobu ho nemá.
TUTORIAL: Preskúmanie investícií do nehnuteľností
Ako dlho?
Závisí to od štátu. V Nevade musí nepriaznivý vlastník žiť v krajine niekoho iného najmenej päť rokov, aby si mohol nárokovať ako svoj vlastný. Na Havaji je to 20 rokov. Väčšina štátov sa pohybuje od 5 do 30 rokov.
Je tu však viac nepriaznivého držania. Nemôžete postaviť podzemné obydlie na jednom rohu nehnuteľnosti a prichádzať a ísť iba pod tmu. Každý štát vyžaduje, aby ste tam bývali otvorene a notoricky. Váš život musí byť tiež nepretržitý a neprerušovaný. Ak teda váš bohatý sused chodí na Bahamy každú zimu, nemôžete sa presťahovať do svojho domu na 15 po sebe idúcich zím, každú jar sa vracať domov, potom choďte dolu do kancelárie krajského posudzovateľa a požiadajte o miesto ako svoje vlastné.
Znie to teoreticky celkom jasne, ale stáva sa to niekedy v skutočnom živote?
Stavíte sa, že áno. V roku 2007 Boulder, Colorado pár nechal svoju pôdu sedieť nevyužitú zďaleka nad rámec 18-ročnej požiadavky štátu. Ich sused - a na chvíľu ignorujme, že sused nebol iba sudcom, ale aj bývalým starostom mesta - vzniesol nárok na prvú desatinu akra páru. Súdy rozhodovali v prospech bývalého primátora a manželia nemali na mieste svojho vysneného domu nič iné ako účty za daň.
Spodný riadok
Ak ste neobvykle odhodlaní, môžete mať nepriaznivé vlastníctvo nehnuteľnosti, nechať si všetky nepredvídané situácie pritiahnuť a dúfať, že súčasný vlastník sa v stanovenej lehote nikdy nedostane múdry. Ale pre väčšinu z nás je jednoduchšie nakupovať domy staromódnym spôsobom. (Ak chcete pomôcť pri hľadaní domu, prečítajte si časť Ste pripravení kúpiť dom? )