Ako funguje Fannie Mae (FNMA)

Fannie Mae (Federálna národná asociácia hypoték alebo FNMA) je vládny sponzorovaný podnik (GSE) založený v roku 1938 s cieľom rozšíriť likviditu domácich hypoték vytvorením sekundárneho hypotekárneho trhu. Ako účastník sekundárneho trhu neposkytuje Fannie Mae peniaze priamo spotrebiteľom. Namiesto toho udržiava tok peňazí požičiavateľom (napr. Úverovým zväzom, miestnym a národným bankám, sporiteľom a iným finančným inštitúciám) prostredníctvom nákupu a záruky hypoték, ktoré tieto spoločnosti poskytujú.

Ak dôjde k zabaveniu hypotéky, v ktorej je Fannie Mae vlastníkom / podporovateľom, alebo ak sa nehnuteľnosti získajú prostredníctvom skutkov namiesto zabavenia alebo prepadnutia majetku, Fannie Mae sa pokúša tieto nehnuteľnosti včas predať, aby sa minimalizovali potenciálne vplyvy na spoločnosť. Prostredníctvom svojej webovej stránky HomePath.com ponúka Fannie Mae miesto, kde môžu kupujúci v domácnosti a investori vyhľadávať, prezerať a ponúkať ponuky nehnuteľností vo vlastníctve Fannie Mae a hypotéka HomePath Hypotéka ponúka produkty na financovanie týchto nehnuteľností.

HomePath.com obsahuje iba nehnuteľnosti, ktoré vlastní Fannie Mae, vrátane rodinných domov, mestských domov a kondomínií. Fannie Mae používa miestnych realitných odborníkov na prípravu, údržbu a zostavenie zoznamu nehnuteľností na predaj. Väčšina záznamov obsahuje fotografie, popisy a ďalšie podrobnosti vrátane informácií o škole a okolí.

Počet, typ a predajné ceny sa v závislosti od trhu veľmi líšia, rovnako ako stav nehnuteľností. Zatiaľ čo niektoré domy sú pripravené na sťahovanie, iné vyžadujú opravy alebo rozsiahle renovácie. Každá nehnuteľnosť sa však predáva v stave „tak, ako je“, čo znamená, že to, čo vidíte, je to, čo získate - na rozdiel od súkromného predávajúceho spoločnosť Fannie Mae nevykonáva žiadne opravy ani neupravuje kúpnu cenu namiesto opravy.