Index cien nehnuteľností (HPI)
Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) je široká miera pohybu cien rodinných domov v Spojených štátoch. Okrem toho, že slúži ako ukazovateľ vývoja cien nehnuteľností, funguje aj ako analytický nástroj na odhadovanie zmien úrokových sadzieb hypotéky, preddavkov a dostupnosti bývania.
Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) uverejňuje Federálna agentúra pre financovanie bývania (FHFA) s použitím údajov poskytnutých Federálnou národnou asociáciou hypoték (FNMA), obvykle známou ako Fannie Mae, a Federálnou hypotekárnou spoločnosťou na bývanie (FHLMC), bežne známy ako Freddie Mac.
Kľúčové jedlá
- Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) je široká miera pohybu cien rodinných domov v Spojených štátoch.
- Publikuje ho Federálna finančná agentúra pre bývanie (FHFA) s použitím údajov od Fannie Mae a Freddie Mac.
- Federálna finančná agentúra pre bývanie (FHFA) zverejňuje svoje zistenia mesačne a štvrťročne.
- Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) je jedným z mnohých ekonomických ukazovateľov, ktoré investori používajú na udržanie impulzu na širších ekonomických trendoch a potenciálnych zmenách na akciovom trhu.
Pochopenie indexu cien domov (HPI)
Index cien nehnuteľností (HPI) je založený na transakciách, ktoré zahŕňajú tradičné transakcie a prispôsobenie hypotéky na rodinné nehnuteľnosti. Je to vážený index opakovaného predaja, ktorý meria zmeny priemerných cien v opakovanom predaji alebo refinancovaní na rovnaké vlastnosti.
Údaje sa zostavujú na základe preskúmania hypoték zakúpených alebo sekuritizovaných spoločnosťami Fannie Mae a Freddie Mac. Správa o indexe cien nehnuteľností (HPI) sa uverejňuje každý štvrťrok - pravidelne sa od marca 2008 uverejňuje aj mesačná správa.
Výhody indexu cien nehnuteľností (HPI)
Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) je jedným z mnohých ekonomických ukazovateľov, ktoré investori používajú na udržanie impulzu na širších ekonomických trendoch a potenciálnych zmenách na akciovom trhu.
Rast a pokles cien nehnuteľností môže mať pre ekonomiku veľké dôsledky. Zvýšenie cien vo všeobecnosti vytvára viac pracovných miest, stimuluje dôveru a urýchľuje vyššie spotrebiteľské výdavky. Tým sa pripravuje cesta k väčšiemu agregátnemu dopytu, k posilneniu hrubého domáceho produktu (HDP) a celkového hospodárskeho rastu.
Keď ceny klesajú, stáva sa opak. Dôvera spotrebiteľov je narušená a mnoho spoločností profitujúcich z dopytu po nehnuteľnostiach prepúšťa zamestnancov. To môže niekedy viesť k hospodárskej recesii.
V júni 2019 index cien nehnuteľností (HPI) informoval, že ceny nehnuteľností od apríla 2018 do apríla 2019 vzrástli o 5, 2%.
Index cien domov (HPI) vs. Indexy cien S & P / Case Shiller
Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) nie je jediným sledovateľom cien nehnuteľností na bývanie. Jednou z najznámejších alternatív sú indexy cien domov a cien S & P / Case-Shiller.
Každý z nich využíva odlišné údaje a meracie techniky, a preto poskytuje rôzne výsledky. Napríklad index cien domov (HPI) váži všetky domácnosti rovnako, zatiaľ čo indexy cien domov a cien S&P / Case Shiller sú vážené podľa hodnoty.
Okrem toho, zatiaľ čo indexy Case-Shiller používajú iba nákupné ceny, index všetkých cien transakcií (HPI) všetkých transakcií zahŕňa aj hodnotenia refinancovania. Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) tiež poskytuje širšie pokrytie.
Osobitné úvahy
Ako už bolo spomenuté, index cien nehnuteľností (HPI) meria zmeny priemerných cien domov, ktoré sa predávajú alebo refinancujú, pri pohľade na hypotéky zakúpené alebo zabezpečené spoločnosťou Fannie Mae alebo Freddie Mac. To znamená pôžičky a hypotéky z iných zdrojov, ako napríklad Ministerstvo zahraničných vecí Spojených štátov a Federálna správa bývania (FHA), sa v jeho údajoch neuvádzajú.
Fannie Mae
Fannie Mae je podnik sponzorovaný vládou (GSE), ktorý je kótovaný na verejnom trhu a napriek tomu pôsobí na základe kongresovej charty. Cieľom spoločnosti je udržať likviditu hypotekárnych trhov. Robí to tak, že nakupuje a zaručuje hypotéky od skutočných veriteľov, ako sú úverové združenia a miestne a národné banky - Fannie Mae nemôže poskytovať pôžičky priamo.
FNMA rozširuje likviditu hypotekárnych trhov a uľahčuje vlastníctvo domov pre Američanov s nízkym, stredným a stredným príjmom vytvorením sekundárneho trhu. Fannie Mae bola založená v roku 1938 počas Veľkej hospodárskej krízy ako súčasť New Deal.
Freddie Mac
Rovnako ako Fannie Mae, Freddie Mac alebo FHLMC je tiež GSE. Kupuje, zaručuje a sekuritizuje hypotéky za účelom vytvorenia cenných papierov zabezpečených hypotékou. Potom vydáva likvidné cenné papiere zabezpečené hypotékou, ktoré majú všeobecne úverový rating podobný ratingu amerických štátnych pokladníc.
Vzhľadom na svoje spojenie s vládou USA si Freddie Mac môže požičiavať peniaze za úrokové sadzby, ktoré sú vo všeobecnosti nižšie ako sadzby dostupné pre iné finančné inštitúcie (FI).
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.