Recenzia HomeUnion: Nový spôsob, ako sa stať prenajímateľom
S mierou vlastníctva domu na 50-ročnej nízkej úrovni a viac ako 2 600 nových nájomcov, ktorí každý deň vstupujú na trh s prenájmom, je teraz dobrý čas byť majiteľom. Finančné výhody sú atraktívne: napríklad stabilný tok príjmov, cenné daňové úľavy a schopnosť budovať kapitál.
To, čo mnohí majitelia nemajú (alebo majú čas) radi, je však ťažká práca: nájsť vhodné nehnuteľnosti, naplniť ich kvalitnými nájomcami a spravovať každodenné povinnosti, ktoré sa týkajú územia. Dobrá správa: Finančné výhody plynúce z toho, že ste prenajímateľom, je možné zúročiť a zároveň prenechať rolu niekomu inému.
Výhody bez problémov
Firmy zaoberajúce sa správou investícií do nehnuteľností online otvorili nový (väčšinou) bezproblémový svet pre budúcich majiteľov. Jednou z najväčších firiem je HomeUnion, ktorá ponúka komplexné riešenie nehnuteľností: nájdu nehnuteľnosť na základe vašich investičných cieľov, pomôžu vám pri výbere najlepšej možnosti financovania (financovanie, celá hotovosť, SDIRA, 1031 Exchange alebo Solo) 401k) alebo získajte dom vo svojom mene (vrátane predkladania ponúk, vykonávania inšpekcií a uľahčovania zatvárania) a spravujte všetky rehabilitácie, aby ste boli pripravení na nájomcu nehnuteľnosti.
Po dokončení rehabilitácie HomeUnion uvedie na trh vašu novú nehnuteľnosť, nájde nájomcov, vyberá nájomné a dohliada na každodennú správu nehnuteľnosti. Za tieto služby samozrejme zaplatíte poplatok - v prípade HomeUnion je to poplatok za získanie majetku vo výške 3, 5% z kúpnej ceny plus poplatok za správu majetku vo výške 10, 5% z mesačného nájomného - ale teoreticky platí, že stále prídete vopred, finančne povedané, a nechajte si čas na svoju dennú prácu, rodinu a priateľov.
Nová trieda aktív
Firmy zaoberajúce sa správou investícií do nehnuteľností v zásade otvorili novú triedu aktív na trhu s prenájmom rodinných domov pre malých retailových investorov. „To, čo meníme, je umožniť týmto retailovým investorom investovať inštitucionálnejším spôsobom, “ povedal Don Ganguly, zakladateľ a generálny riaditeľ HomeUnion.
Ganguly vysvetľuje, že sa to nelíši od investovania do inej triedy aktív. "Je to podobné, ako keby si chodil ako Fidelity a hovoril:" Musím investovať. " Dajú vám súbor podielových fondov a spravujú tieto fondy za vás, “hovorí. „Máme 100 miliónov nehnuteľností, máme 200 000 štvrtí, máme 20 rokov transakčných údajov, hodnotíme štvrte od A-plus do C a hodnotia sa podľa výnosu, rizika a množstva rastu, ktorý očakávať, aby ste si ich mohli vziať - rovnako ako si môžete vziať dlhopis A alebo dlhopis BBB. “
Beyond Your Backyard
Pretože spoločnosti ako HomeUnion zvládajú celý proces - od vyhľadávania nehnuteľností a zatvárania, po nájom nájomcov a správu opráv - môžu retailoví investori vlastniť a prenajať nehnuteľnosti v USA a nielen na ich miestnych realitných trhoch. „Maloobchodný investor nemal k dispozícii údaje, nemal spôsob, ako kalibrovať aktíva, nemal spôsob, ako vykonávať hĺbkovú analýzu v susedných štvrtiach, “ hovorí Ganguly. „Ak by to všetko dokázali urobiť, nemali by dobrý spôsob, ako si tento majetok kúpiť, spravovať ho na diaľku. Výsledkom bolo, že väčšina ľudí investovala do svojich vlastných záhrad. “
Tento širší rozsah môže byť zvlášť výhodný pre prípadných vlastníkov nehnuteľností, ktorí žijú na trhoch s vysokými cenami, na ktorých by kúpa investičnej nehnuteľnosti nebola uskutočniteľná - buď preto, že kúpa by nebola možnosťou, alebo by náklady na investíciu boli príliš vysoké v porovnaní k potenciálnym výnosom.
Spodný riadok
Byť prenajímateľom má svoje výhody. Kým sa nehnuteľnosť v priebehu času ideálne ocení, môžete získať príjem z nájomného, ktorý môže zodpovedať alebo prekročiť vašu mesačnú splátku hypotéky - čo vám umožňuje budovať kapitál v domácnosti. Môžete si okrem iného odpočítať odpisy, výdavky na kanceláriu, poistenie, poplatky za správu nehnuteľností, úrok z hypotéky a náklady na opravy a údržbu. Ak ste našli nehnuteľnosť, o ktorej si myslíte, že by bola ideálna na prenájom, pomocou hypotekárnej kalkulačky stanovte rôzne úrokové sadzby, ktoré sú k dispozícii pre potenciálnu pôžičku.
Nakupovanie za hypotéku vám môže ušetriť niekoľko tisíc dolárov v úrokoch - peniaze, ktoré môžete použiť na riešenie ďalších výdavkov, ktoré vám môžu vzniknúť ako prenajímateľ.
Byť prenajímateľom je tiež veľa práce, kde môžu firmy ako HomeUnion pomôcť. Ak uvažujete o tomto type investícií do nehnuteľností, oplatí sa preskúmať túto možnosť. Komplexné riešenie v oblasti nehnuteľností môže uľahčiť - a spríjemniť - byť prenajímateľom, na vašom vlastnom dvore alebo na druhej strane krajiny. (Pozri náš tutoriál: Investície do nehnuteľností: Sprievodca a 5 chýb, ktorým by sa investori do nehnuteľností mali vyhnúť .)