Hrubý leasing je definovaný
Hrubý nájom alebo hrubý nájom je nájom s paušálnym nájomným, ktorý zahŕňa nájomné a všetky náklady spojené s vlastníctvom, ako sú dane, poistenie a služby. Hrubý nájom môže byť upravený tak, aby vyhovoval potrebám nájomcov. Napríklad hrubý nájom môže vylúčiť služby, ktoré vyžadujú, aby nájomca tieto náklady absorboval.
Kľúčové jedlá
- Hrubý lízing je lízing, ktorý obsahuje všetky náhodné poplatky, ktoré by mohli vzniknúť nájomcovi.
- Tieto poplatky môžu zahŕňať dane, poistenie, poplatky a akékoľvek ďalšie poplatky, ktoré sa môžu pripočítať k nákladom na konečný prenájom.
- Hrubý prenájom je neobvyklý v obytných nehnuteľnostiach, pretože majitelia nehnuteľností nie sú istí, čo nájomníci môžu využívať, pokiaľ ide o verejné služby. Ak nájomníci spôsobia škodu, v dôsledku toho by mohlo dôjsť k zvýšeniu poistného a potenciálne by mohli prísť o peniaze.
Ako funguje hrubý leasing
Hrubý nájom umožňuje nájomcovi zaplatiť paušálny poplatok výmenou za výhradné použitie nehnuteľnosti. Prenajímatelia zvyčajne vypočítavajú výšku nájomného, ktorá by primerane pokryla náklady na nájomné, štandardné poplatky a ďalšie očakávané a každodenné výdavky. Tento výpočet nájomného sa môže vykonať analýzou alebo z historických údajov o nehnuteľnostiach. Prenajímateľ a nájomca môžu tiež dohodnúť výšku a podmienky prenájmu. Nájomca môže napríklad požiadať majiteľa, aby zahrnul upratovacie alebo krajinárske služby.
Pre niektorých nájomcov sú hrubé nájomné priaznivé, pretože umožňujú nájomcom presne si určovať svoje životné náklady, alebo v prípade nájmu firmy obchodné náklady. Tieto prenájmy sú obzvlášť výhodné pre jednotlivcov s obmedzenými zdrojmi alebo pre podniky, ktoré sa snažia minimalizovať variabilné náklady s cieľom maximalizovať zisk. Spoločnosti sa môžu sústrediť na rast svojho podnikania bez komplikácií spojených s čistým leasingom.
Upravený hrubý nájom obsahuje hlavné ustanovenia spojené s hrubým nájomným, môže sa však upraviť tak, aby vyhovoval potrebám vlastníka nehnuteľnosti a nájomcu. Tieto úpravy môžu uvádzať, že nájomca je zodpovedný za náklady spojené s elektrickou energiou, ale za zber odpadu je zodpovedný vlastník nehnuteľnosti.
Výhody a nevýhody hrubého prenájmu
Hrubý nájom môže prenajímateľa stáť viac, ako keby bol majetok využívaný prostredníctvom čistého nájmu. Odhad použitý na výpočet výšky paušálneho nájomného môže prekročiť skutočné náklady spojené s prenájmom, pričom nájomcovi sa vráti kladná čistá výhoda a záporná výhoda nájomcovi. Niektorí však majú viac výhod v tom, že majú pevnú hrubú platbu ako pevnú čistú platbu s pridruženými variabilnými nákladmi.
Osobitné úvahy: Čisté nájmy
Pri porovnávaní hrubého nájmu s čistým nájmom je čistý nájom presným opakom. V rámci nájomného je nájomca zodpovedný za niektoré alebo všetky náklady spojené s majetkom, ako sú poplatky za služby, údržbu, poistenie a ďalšie výdavky. Existujú tri typy čistých nájmov.
- V rámci jedného čistého nájomného platí nájomca nájomné plus dane z nehnuteľnosti.
- V prípade dvojitého nájmu nájomca platí nájomné plus dane z nehnuteľnosti a poistenie.
- Prostredníctvom trojnásobného čistého prenájmu nájomca platí nájomné plus dane z majetku, poistenie a údržbu.
Čisté nájmy môžu nájomcom umožniť väčšiu kontrolu nad niektorými nákladmi a aspektmi nehnuteľnosti, ale prichádzajú so zvýšenou mierou zodpovednosti. Ak náklady na údržbu znáša nájomca, môžu mať možnosť vykonať kozmetické zmeny. Absorbujú však aj väčšinu nákladov na opravu. Prenajímatelia často obmedzujú alebo zakazujú kozmetické zmeny v objekte, a to aj v prípade, ak je údržba na náklady nájomcu. Nájomníci tiež podliehajú variabilným nákladom na energie. Na reguláciu výdavkov môžu použiť rôzne stratégie na zníženie spotreby.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.