10 vyšetrovacích otázok, na ktoré sa môžete opýtať domáceho predajcu

Dom je zvyčajne najväčšou investíciou, akú kedy urobíte, a pravdepodobne budete tráviť veľa času a energie hľadaním dokonalého miesta. V čase, keď ste pripravení na nákup, už o dome veľa viete. Je však dobré urobiť trochu detektívnejšiu prácu a získať odpovede na niekoľko vyšetrovacích otázok. Získate tak ďalší pokoj pri kúpe.

Konverzácia s predávajúcim, agentom predávajúceho a kontrola verejných záznamov však môžu vyplniť prázdne miesta, ktoré vám pomôžu lepšie sa rozhodnúť. Kontaktovanie odhadcu majetku kraja na umiestnenie domu je skvelým východiskovým bodom. Tu je desať vyšetrovacích otázok, ktoré môžete položiť domácemu predajcovi.

Kľúčové jedlá

• Otázky na domáceho predajcu zahŕňajú: Prečo sa predávajú? A ako dlho už je domov na trhu?
• Čo zaplatili za domov? A čo je súčasťou predaja?
• Máte nejaké nepríjemnosti alebo nebezpečenstvo (dopravné zápchy, hluk, zločin alebo problémové susedia, prírodné nebezpečenstvo alebo náter na báze olova)?
• Aký je vek a stav častí domu (tj strechy)? A akékoľvek väčšie opravy alebo renovácie, a ak áno, kedy a kým?
• Čo sa im páčilo o dome, susedstve a komunite?

1. Prečo predávate?

Existuje veľa dôvodov, prečo sa ľudia sťahujú, vrátane premiestnenia práce, túžby dostať sa do menšieho / väčšieho domu, životných udalostí (manželstvo, narodenie dieťaťa, smrť manžela alebo z iného dôvodu) a odchodu do dôchodku. Aj keď nemusíte vždy dostať pravdivú odpoveď, otázka, prečo sa predávajúci pohybuje, môže byť užitočná pri určovaní toho, koľko priestoru je na rokovanie.

V závislosti od dôvodu sťahovania môže byť predajca ochotný prijať nižšiu ponuku, ak to znamená, že môže byť mimo domova rýchlejšie. Samozrejme, ak predávajúci nie je v zhone predať, môže byť málo priestoru na rokovanie.

2. Dĺžka času na trhu

Jedným z hlavných dôvodov, prečo dom skončí zostať na trhu dlho, je to, že to bolo príliš vysoké ceny, aby som začal. Toto nesprávne určovanie cien je často funkciou zlej cenovej stratégie.

Čím dlhšie je dom na trhu, tým ťažšie je predať, pretože zoznam sa stáva „zastaraným“ a kupujúci si myslia, že s majetkom musí byť niečo v podstate zlé (inak by sa už teraz predal, nie?). Ak bol domov na trhu už dlhší čas, môže byť predajca motivovaný a ochotnejší rokovať.

3 . Predchádzajúce predajné ceny

Vedieť, koľko zaplatil predajca, je užitočné z niekoľkých dôvodov. Po prvé, povie vám, či hodnoty na miestnom trhu vzrástli alebo klesli od doby, keď predajca kúpil dom. Po druhé, môže vám to pomôcť určiť, do akej miery môžu byť predajcovia otvorení rokovaniam, a to je dôvod, prečo: Ak predávajúci kúpia dom na hornom dne, môžu byť ochotnejší znížiť cenu, pretože budú stále dosahovať primeraný zisk. Ak si však predajcovia dom kúpili za cenu vyššiu alebo vyššiu ako požadovaná cena, pravdepodobne nebudú ochotní veľa - ak vôbec - platiť.

Ak vám predajcovia nepovedia, čo zaplatili, môžete to zistiť kontrolou verejných záznamov. Sú k dispozícii v registri listín (alebo v podobnej kancelárii, napríklad v registri listín) v okrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

4. Čo je súčasťou predaja?

Čokoľvek, čo je trvalo pripevnené k domu (napríklad vodovodné kohútiky, skrinky a rolety), sa považuje za príslušenstvo a zvyčajne je súčasťou domáceho predaja. Právne definície niekedy určujú, čo je a čo nie je zahrnuté v predaji, ale niekedy môže položka spadnúť do šedej oblasti.

V prípade pochybností a aby ste sa vyhli sklamaniu, opýtajte sa, čo je súčasťou predaja, a získajte ho písomne. Venujte zvýšenú pozornosť položkám, ako sú napríklad zariadenia na hranie vonku, prístrešky, svietidlá, prístroje, ošetrenia okien, zvukové systémy namontované na stene a čokoľvek iné, čo by vás rozrušilo, keby ste sa presťahovali do domu.

Nenechajte si ujsť príležitosť opýtať sa predajcu na dôležité otázky skôr, ako si kúpite svoj dom - alebo požiadajte svojho realitného agenta, aby sa ich opýtal.

5. Oblastné nepríjemnosti alebo problémové susedia

Okolia môžu byť ovplyvnené akýmkoľvek počtom nepríjemností vrátane prekročenia rýchlosti na uliciach komunity, dopravného preťaženia, hluku (z dopravy, susedov, štekajúcich psov a / alebo v blízkosti podnikov), kriminality, nepríjemných zápachov (vrátane cigaretového dymu), podstielky, zlej údržby, jasných svetiel a problémových susedov, ktorí spôsobujú rušenie. Aj keď nemusíte dostať obzvlášť podrobnú odpoveď, je dobré sa aspoň pokúsiť zistiť nejaké problémy skôr, ako prejdete nákupom. Okrem toho, že sa predajcu pýtate na nepríjemnosti, môžete navštíviť miestne policajné oddelenie a preskúmať štatistiku trestnej činnosti v okolí.

6. Olovo a prírodné riziká

Vyhlásenia o zverejnení slúžia na informovanie kupujúcich o stave domácnosti a pomáhajú chrániť predajcov pred budúcim právnym konaním, ak sa zistia problémy. Zatiaľ čo zverejnenia sa líšia v závislosti od štátu a dokonca aj od kraja, predajcovia musia zverejniť informácie o takých položkách, ako sú existujúce záložné práva, nátery na báze olova, prírodné riziká (napr. Záplavové územia), problémy s termitmi, história majetkových sporov a chyby hlavných systémov a / alebo spotrebičov. V skutočnosti existuje osem zverejnení, ktoré musí predajca zverejniť; zmysel sa opýtať na všetky z nich, len pre prípad .

Pretože sa môžu vyskytnúť problémy s domom, o ktorých predávajúci vie - nie je to však podľa zákona povinné zverejňovať - ​​môže byť užitočné opýtať sa na mieste: Existujú nejaké problémy s domom? Mohli by ste sa dozvedieť viac o problémoch vopred a byť schopní dohodnúť náklady na opravu. Pred zakúpením domu by ste sa, samozrejme, mali podrobiť komplexnej inšpekcii, pretože sa môžu vyskytnúť problémy, o ktorých predajca nevie alebo ich dobrovoľne nebude zdieľať.

7. Minulé problémové podmienky

Aj keď sa pravidlá poskytovania informácií v jednotlivých štátoch líšia, predajcovia domov by vás mali vo všeobecnosti informovať o akýchkoľvek aktuálnych problémoch s týmto majetkom - nemusia vám však hovoriť o všetkých minulých problémoch, ktoré boli opravené. Ak je to už stanovené, prečo je dôležité vedieť? Pretože to môže v budúcnosti viesť k ďalšiemu problému.

Možno bola opravená netesná strecha, ale čo sa stalo s vodou, ktorá skončila v podkroví? Opýtajte sa, či predajca musel vyriešiť nejaké problémy s domom - a čo sa s tým stalo. Je tiež užitočné zistiť, kto prácu vykonal v prípade podobného problému v budúcnosti.

8. Vek komponentov

Spýtajte sa na vek a stav kľúčových komponentov domu, aby ste boli pripravení na akékoľvek veľké výdavky, ktorým by ste mohli čeliť. Začnite so strechou: Novšie strechy môžu trvať kdekoľvek od 15 do 50 rokov, v závislosti od materiálu strechy. Asfaltová strecha trvá asi 15 až 20 rokov, takže ak je to už 15 rokov, môžete sa pozerať na pomerne vysoké výdavky. Spýtajte sa tiež na vykurovacie a chladiace systémy, spotrebiče, ohrievače vody, septiky, inštalatérske práce a elektrické systémy.

9. Opravy a renovácie

Zlé renovácie, povrchné inštalatérske práce a priemerná stavba vás môžu skončiť finančne aj emocionálne - a dokonca aj z hľadiska vášho zdravia. Je dôležité opýtať sa, či sa v domácnosti nevykonali väčšie opravy a renovácie a kto ich urobil: Bol to licencovaný dodávateľ alebo projekt pre domácich majstrov?

Zistite, či predávajúci môže vydať stavebné povolenie na opravy a renovácie, ktoré si vyžadujú. Takéto vylepšenia zahŕňajú akékoľvek štrukturálne doplnky, inštaláciu novej strechy, pridanie / premiestnenie elektrických zásuviek, pridanie / premiestnenie inštalatérskych zariadení a inštaláciu / výmenu systému HVAC (kúrenie, ventilácia a klimatizácia).

Ak predávajúci nemá stavebné povolenie (možno prácu vykonal predchádzajúci majiteľ), prekonzultujte to s miestnym stavebným oddelením, zvyčajne prostredníctvom okresných alebo mestských úradov.

Ak malo byť vydané povolenie - ale nebolo -, úradník budovy môže mať oprávnenie donútiť súčasného vlastníka (ktorým by ste mohli byť vy, ak si kúpite dom), aby získal povolenie a splnil súčasné požiadavky na kód. To by sa mohlo zmeniť na veľmi nákladný projekt.

10. Čo sa vám najviac páčilo?

Táto otázka by mohla dať predajcu na miesto, ale môže ho prinútiť hovoriť o dome, susedstve a komunite. Možno sa dozviete niečo pozitívne o domácnosti alebo oblasti, ktoré ste nevedeli inak - tesná komunita, priateľskí susedia, krátka prechádzka do knižnice, spôsob, akým slnko svieti popoludní cez okná obývacej izby, nízke účty za kúrenie alebo kvety, ktoré rastú v lete na kopci za domom.

Spodný riadok

Materiály s výpisom a marketingom obsahujú veľa detailov o dome (napríklad počet spální a kúpeľní a zábery z námestia) a predstavenie vám umožní vidieť to na vlastnej koži. Hovoriť s predajcom vám však môže pomôcť dozvedieť sa presne, do čoho by ste sa mohli dostať. Ak máte problémy s kontaktom s predávajúcim, skúste niektoré z týchto otázok získať prostredníctvom svojho realitného agenta.