džentrifikácia
Gentrifikácia je proces mestského rozvoja, pri ktorom sa v krátkom časovom období vyvíja susedstvo alebo časť mesta. Toto je často poznačené zvýšenými cenami domov a vysídlením pôvodných obyvateľov.
01:40Úvod do investícií do nehnuteľností
BREAKING DOWN Gentrification
Gentrifikácia je často definovaná neustálym nárastom obyvateľov a maloobchodných prevádzok, ktoré využívajú nižšie ceny nehnuteľností z dôvodu, že sa nachádzajú v menej žiadanej lokalite. Títo noví obyvatelia sa v oblasti zlepšujú, takže hodnoty sa neustále zvyšujú počas kratšieho ako normálneho obdobia. Výsledný dopad často vysídľuje pôvodných cestujúcich, ktorí si už nemôžu dovoliť zdržiavať sa tam, kde kedysi kvôli svojej nižšej úrovni príjmu.
Čoskoro môžu nasledovať zlepšenia v ostatných častiach susedstva vrátane stredísk komunitných zdrojov a okolitej infraštruktúry. Je to dôsledok toho, že miestna vláda môže vyberať vyššie dane zo zvýšených hodnôt nehnuteľností az miestnych transakčných poplatkov, ako sú dane z prevodu a poplatky za vlastníctvo.
Obe strany „Gentrifikácie“
Gentrifikácia sa v posledných rokoch stala kontroverzným pojmom. Kedysi sa predpokladalo, že má pozitívny vplyv na oblasti, v ktorých hospodársky rast stagnoval alebo klesal. V súčasnosti ich však niektorí vnímajú ako súčasť väčšieho rasového problému. Aj keď gentrifikácia mestských oblastí vo všeobecnosti prináša do oblasti zvýšený hospodársky rast, vysídľuje pôvodných obyvateľov s nízkym príjmom, z ktorých mnohí po mnoho generácií žijú. Keď sa oblasti zlepšia, aby prilákali bohatších obyvateľov, pôvodná populácia sa musí presťahovať do menej žiaduce oblasti s nízkym príjmom alebo vysokou kriminalitou. Tento efekt sa nepociťuje iba na obyvateľov rezidencie, pretože v tomto procese môžu byť premiestnené aj menšie maloobchodné domy a priemyselné komplexy.
Najnovšie príklady gentrifikácie nájdete po celej krajine. V Pensylvánii v časti Fishtown vo Philadelphii sa nedávno zaznamenala veľká miera rozvoja a rastu. Pred desiatimi rokmi sa väčšina radových domov v tejto oblasti predávala za menej ako 100 000 dolárov. V súčasnosti sa niektoré z tých istých domov predávajú za 300 000 dolárov. Je to z veľkej časti spôsobené tým, že investori a mladí podnikatelia využívajú výhody nízkych nákladov na nehnuteľnosti, nákup firiem a domov a potom zlepšenia, ktoré im umožňujú ich ďalší predaj za účelom zisku. Toto sa bežne nazýva preklápanie a môže to spôsobiť rýchle zvýšenie hodnoty nehnuteľností. To môže vytvoriť bublinu s hodnotami vlastností, ktorá, keď praskne, by mohla majiteľom domov ponechať vlastnosti, ktorých hodnoty sa časom znížili. Vďaka tomu sa majitelia domov dostanú do pozície, v ktorej môžu dlhovať viac za nehnuteľnosť, ako sa oplatí, a nemusí sa im podariť predať nehnuteľnosť, keď sa dopyt v susedstve znížil. Môže to tiež spôsobiť, že ceny potenciálnych nových obyvateľov sa stanú cenami z dnes žiaducej oblasti.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.