Federálna správa bývania (FHA)
Federálna správa bývania (FHA) je americká agentúra, ktorá ponúka hypotekárne poistenie požičiavateľom schváleným FHA, ktorí spĺňajú špecifickú kvalifikáciu. Hypotekárne poistenie chráni veriteľov pred stratami z omeškania s hypotékou. Ak dlžník nesplatí úver, FHA vyplatí veriteľovi určenú sumu pohľadávky.
BREAKING DOWN Federal Housing Administration (FHA)
Hlavným cieľom zriadenia agentúry FHA je stimulovať priemysel bývania. Základnou myšlienkou bolo, že poskytnutím poistenia pre veriteľov, viac jednotlivcov alebo zákazníkov, by sa na hypotéky mohli kúpiť domy. Väčšina pôžičiek FHA je určená pre jednotlivcov, ktorí si nemohli dovoliť tradičný hypotekárny úver na bývanie a za normálnych okolností by sa naň nekvalifikovali.
Úverové podmienky
Poistné na hypotekárne poistenie (MIP) je peniaze, ktoré majiteľ domu platí agentúre FHA v rámci hypotekárneho programu FHA. Od roku 2018 sa pre všetky podmienky pôžičky a pomer pôžičky k hodnote (LTV) väčšie ako 90% bude ročná MDC vyberať do konca doby pôžičky alebo do 30 rokov, podľa toho, čo nastane skôr. Ukazovatele úverovej hodnoty (LTV), ktoré sú nižšie alebo rovné 90%, budú mať ročnú MDC splatnú do konca úverovej lehoty alebo do 11 rokov, podľa toho, čo nastane skôr. Dlžníci musia tiež zaplatiť úrok 1, 75% za každú sumu úveru bez ohľadu na LTV.
História FHA
Počas Veľkej hospodárskej krízy zlyhanie banky spôsobilo výrazný pokles počtu úverov na bývanie a vlastníctva domov. Počas tohto obdobia boli hypotéky na bývanie spravidla krátkodobé (napr. 3 až 5 rokov), s balónovými nástrojmi pri LTV menej ako 60% a bez amortizácie.
Táto významná banková kríza prinútila veriteľov, aby okamžite hľadali dlžníkov nesplatených hypoték. Keďže refinancovanie nebolo možné, väčšina dlžníkov zlyhala pri splácaní hypotéky a ich domy boli vylúčené, čo ďalej nepriaznivo ovplyvnilo bytový priemysel.
Pretože federálny bankový systém potreboval reštrukturalizáciu, kongres prijal zákon o národnom bývaní z roku 1934. Jeho primárnym cieľom bolo zlepšiť štandardy a podmienky bývania, poskytnúť metódu vzájomného hypotekárneho poistenia a obmedziť zabavenie hypotéky na rodinné domy. Legislatíva vytvorila dve agentúry, Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) a FHA. Tieto činy spôsobili nárast trhu s rodinnými domami a postavili dostupnejšie bývanie a hypotéky. V roku 1965 sa FHA oficiálne stala súčasťou odboru bývania a rozvoja miest (HUD).
Financovanie FHA a výhody pre spoločnosť
Agentúra FHA funguje z vlastného príjmu, ktorý nemá za následok žiadne zaťaženie pre daňovníkov. FHA má výnosy z hypotekárneho poistenia na účte, ktorý sa používa na úhradu programu. Programy FHA poskytujú Spojeným štátom značnú ekonomickú stimuláciu prostredníctvom rozvoja komunít a domov, ktorý prúdi do miestnych komunít vo forme pracovných miest, škôl a iných zdrojov príjmu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.