vyvlastnenie
Vyvlastnenie je akt vlády, ktorý prijíma majetok v súkromnom vlastníctve proti vôli vlastníkov, ktorý sa pravdepodobne používa v prospech celej verejnosti. V Spojených štátoch sa nehnuteľnosti najčastejšie vyvlastňujú s cieľom vybudovať diaľnice, železnice, letiská alebo iné projekty v oblasti infraštruktúry. Za zabavenie musí byť zaplatený vlastník nehnuteľnosti, pretože v piatom dodatku k ústave sa uvádza, že súkromný majetok nemožno vyvlastniť „na verejné použitie bez spravodlivej kompenzácie“.
Právny základ pre vyvlastnenie
V USA doktrína známa ako „významná doména“ poskytuje právny základ pre vyvlastnenie. Americké súdy akceptovali doktrínu ako moc vlády tým, že ju navrhujú v doložke o piatej zmene a doplnení, ktorá sa týka odškodnenia. Podľa tohto odôvodnenia vyhlásenie pozmeňujúceho a doplňujúceho návrhu, že majetok nemožno vyvlastniť bez riadnej kompenzácie, znamená, že tento majetok sa v skutočnosti môže prevziať.
Vlády majú právomoc prijať súkromný majetok za kompenzáciu objektívnej trhovej hodnoty prostredníctvom doktríny významnej domény; Niektoré poplatky a úroky môžu byť splatné aj bývalému vlastníkovi (vlastníkom).
V niektorých jurisdikciách sú vlády povinné rozšíriť ponuku na nákup predmetu vlastníctva skôr, ako sa uchyľujú k použitiu významnej domény. Ak dôjde k vyvlastneniu majetku, zabaví sa majetok prostredníctvom konania o odsúdení, čo je použitie pojmu, ktorý sa nesmie zamieňať s pojmom označujúci majetok, ktorý je v nepokoji. Majitelia môžu napadnúť zákonnosť zaistenia a urovnať otázku primeranej trhovej hodnoty použitej na kompenzáciu.
Ďalšie hlavné odôvodnenie vyvlastnenia pochádza z oblasti verejného zdravia. Všeobecne sa uznáva, že udalosti, ktoré ohrozujú verejné zdravie, ako napríklad toxická environmentálna kontaminácia oblasti, odôvodňujú vládu, ktorá koná s cieľom premiestniť postihnutú populáciu v tejto oblasti, a časť tejto činnosti môže logicky znamenať, že vláda vyvlastní majetok premiestnených obyvateľov.,
Vyvlastnenie vlády sa vo veľkej miere vyskytuje na celom svete, zvyčajne sprevádzané dohodou, že vlastníci by mali dostať primeranú náhradu za stratený majetok. Niekoľko výnimiek z dohody o spravodlivej kompenzácii je primárne v komunistických alebo socialistických krajinách, kde je niekedy aj prípadom, keď vláda vyvlastňuje nielen pozemkové, ale aj domáce alebo zahraničné podniky, ktoré majú v krajine prítomnosť.
Odškodnenie týkajúce sa vyvlastnenia
V súvislosti s vyvlastnením vyvstalo množstvo problémov - od odôvodnených dôvodov, až po proces ich vznesenia námietok, a to prostredníctvom rozsahu a výšky spravodlivej kompenzácie. K ich vyriešeniu pomohli právne predpisy, ako aj súdne rozhodnutia.
Pokiaľ ide o kompenzáciu, vedie sa diskusia o otázke, čo predstavuje spravodlivú kompenzáciu pre vlastníkov vyvlastneného majetku. V prípadoch trvajúcich päť desaťročí, od 30. rokov do 80. rokov, Najvyšší súd USA opakovane uznal, že „spravodlivá trhová hodnota“, ako sa definuje v tomto dokumente, môže zaostávať za tým, čo by predajcovia požadovali a boli schopní získať v dobrovoľných transakciách.
V dôsledku toho, v významných prípadoch domény, štandard často nie je najpravdepodobnejšou cenou, ale najvyššou cenou dosiahnuteľnou pri transakcii dobrovoľného predaja týkajúcej sa predmetu vlastníctva. Keďže odsúdenie zbavuje vlastníka možnosti venovať mu čas na získanie optimálnej ceny, ktorú by mohol trh priniesť, zákon ho stanovuje tak, že spravodlivú trhovú hodnotu definuje ako najvyššiu cenu, ktorú by nehnuteľnosť priniesla na voľný trh.
Nezrovnalosť a kontroverzia tiež prevládajú nad tým, ako sú vlastníci nehnuteľností odškodňovaní nielen za svoj majetok, ale aj za nepríjemnosti spojené s presťahovaním a za náklady a možné obchodné straty, ktoré tak vzniknú. Tieto náklady nie sú zahrnuté v koncepcii „objektívnej trhovej hodnoty“, ale niektoré sú čiastočne kompenzovateľné stanovami, ako je federálny jednotný zákon o asistencii pri presídľovaní (federálny predpis 49) a jeho štátni partneri. Odmeny právnikov a znalcov, ktoré vzniknú majiteľovi majetku, môžu byť vymáhateľné aj zákonom, av Kalifornii a New Yorku je udelenie takýchto poplatkov podľa súdu za určitých podmienok podľa uváženia.
Ak je platba spravodlivej kompenzácie oneskorená, vlastník je tiež oprávnený získať úrok z výšky oneskorenej platby.
Vyvlastnenie na zvýšenie daňových príjmov
Rozhodnutie federálneho najvyššieho súdu začiatkom 21. storočia - a následné reakcie naň - formovali schopnosť vlád zabaviť majetok pod významnou oblasťou len z dôvodu zvýšenia daňových príjmov. Kelo v. City of New London, 545 US 469 (2005) potvrdila autoritu New London, Conn., Prevziať nebalené súkromné vlastníctvo na významnú doménu a potom ho previesť za dolár ročne na súkromného vývojára výhradne za za účelom zvýšenia príjmov obce.
Toto rozhodnutie vyvolalo pobúrenie nad príliš širokými vyvlastňovacími právomocami a vyvolalo ďalšie kroky na úrovni štátu aj na federálnej úrovni.
Najvyšší súd v Illinois, Michigan ( County Wayne v. Hathcock [2004]), Ohio ( Norwood, Ohio proti Horney [2006]), Oklahoma a Južná Karolína následne rozhodli, že takéto konanie odmietnu v rámci svojich štátnych ústav. Išlo o federálnu akciu, napriek tomu, že táto úroveň vlády uskutočňovala pomerne málo vyvlastnení. K prvému výročiu rozhodnutia v Kelo vydal prezident George W. Bush exekutívny príkaz, v ktorom uviedol, že významnú doménu nesmie federálna vláda využívať „na účely zvýšenia ekonomického záujmu súkromných strán na získanie vlastníctva alebo použitia majetok prevzatý. ““
Porovnať investičné účty Poskytovateľ Meno Opis Zverejnenie inzerenta × Ponuky, ktoré sa objavujú v tejto tabuľke, pochádzajú od partnerstiev, za ktoré Investopedia dostáva kompenzácie.