Potrebujete domácu záruku?

Pri kúpe domu, dokonca aj domu, ktorý nie je nový, existuje veľká šanca, že vám bude poskytnutá domáca záruka. Predajca vám môže ponúknuť nákup jedného zariadenia vo vašom mene, aby ste si mohli byť istí, že ktorúkoľvek časť domu, ktorá zlyhá, je možné za prijateľnú cenu opraviť. Ak nie, po dokončení predaja pravdepodobne dostanete množstvo žiadostí o kúpu domácej záruky.

Záruka na domácnosť môže znieť ako skvelá forma finančnej ochrany pred drahými, nepredvídanými opravami domov. Ale naozaj to vlastníci bezpečnostných sietí očakávajú?

Čo je to domáca záruka?

Záruka na domácnosť nie je to isté ako poistenie majiteľa domu, ktoré sa vzťahuje na veľké riziká, ako sú požiare, krupobitie, trestné činy súvisiace s majetkom a určité druhy poškodenia vodou, ktoré by mohli ovplyvniť celú štruktúru a / alebo osobný majetok majiteľa domu. Záruka na domácnosť je zmluva medzi vlastníkom domu a domácou záručnou spoločnosťou, ktorá poskytuje zľavnenú opravu a výmenu hlavných komponentov domácnosti, ako sú pec, klimatizácia, inštalatérske práce a elektrické systémy. Záruka na domácnosť sa môže vzťahovať aj na hlavné spotrebiče, ako sú umývačky a sušičky, chladničky a bazény.

Väčšina programov má základnú zložku, ktorá poskytuje všetkým majiteľom domov, ktorí si kúpia politiku, určité krytie. Majitelia domov môžu tiež kúpiť jeden alebo viac voliteľných komponentov, ktoré poskytujú dodatočné krytie za príplatok.

Záruka na domácnosť nie je poistením; je to zmluva medzi vlastníkom domu a domácou záručnou spoločnosťou, ktorá poskytuje zľavnené opravy a výmeny na takých hlavných komponentoch, ako sú pec, klimatizácia, inštalatérske práce a elektrické systémy.

Domáce záručné spoločnosti majú dohody so schválenými poskytovateľmi služieb. Ak dôjde k poruche niečoho, na čo sa vzťahuje domáca záruka, majiteľ domu zavolá domácu záručnú spoločnosť, ktorá pošle jedného zo svojich poskytovateľov služieb, aby problém preskúmali. Ak poskytovateľ zistí, že na potrebnú opravu alebo výmenu sa vzťahuje záruka, prácu dokončia. Majiteľ domu platí iba malý servisný poplatok plus peniaze, ktoré už boli vynaložené na nákup záruky.

Koľko to stojí?

Záruka na domácnosť stojí niekoľko stoviek dolárov ročne, splatené vopred (alebo v splátkach, ak záručná spoločnosť ponúka plán platieb). Náklady plánu sa líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti - samostatne stojaci rodinný dom, byt, mestský dom alebo duplex - a od toho, či majiteľ domu zakúpi základný alebo rozšírený plán.

Cena sa zvyčajne nemení s vekom nehnuteľnosti, pokiaľ nie je dom úplne nový, čo zvyšuje náklady na krytie. Štvorcový záber domu tiež nemá vplyv na cenu vo väčšine prípadov, pokiaľ nie je nehnuteľnosť vyššia ako 5 000 štvorcových stôp. Samostatné štruktúry, ako sú penzióny, sa zvyčajne nevzťahujú na základnú politiku, ale môžu byť kryté za príplatok. Na garáže by sa však mala vzťahovať základná politika.

Okrem ročného poistného si domáce záruky účtujú poplatok za službu (nazývaný tiež poplatok za obchodné volanie) vo výške približne 75 až 125 USD zakaždým, keď držiteľ záruky požaduje, aby poskytovateľ služieb vyšiel do domu, aby preskúmal problém. Ak problém vyžaduje, aby navštívil viac ako jeden druh dodávateľa (napr. Inštalatér a elektrikár), majiteľ domu bude musieť zaplatiť servisný poplatok za každého dodávateľa.

Kľúčové jedlá

• Záruka na domácnosť upokojuje kupujúceho a poskytuje predávajúcemu mieru ochrany proti sťažnostiam na vady domu, ktoré vzniknú po uzavretí predaja.
• Nesprávna klauzula o údržbe môže znamenať, že nový majiteľ domu nie je skutočne chránený, ak sa niečo pokazí a predchádzajúci vlastník systém správne neudržiava.
• Môže byť zmysluplnejšie vložiť poistné do núdzového fondu, ktorý sa použije na prípadné opravy.
• Majiteľ domu môže mať málo alebo žiadne slovo v modeli alebo značke náhradného komponentu.

Mať domácu záruku neznamená, že majiteľ domu nikdy nebude musieť minúť cent na opravy domov. Na niektoré problémy sa záruka nebude vzťahovať, či už z dôvodu, že vlastník domu nezakúpil krytie pre túto položku, alebo preto, že záručná spoločnosť neponúka krytie pre túto položku. Domáce záruky zvyčajne nepokrývajú komponenty, ktoré neboli riadne udržiavané. Okrem toho, ak záručná spoločnosť odmietne reklamáciu, majiteľ domu bude musieť zaplatiť servisný poplatok a bude tiež zodpovedný za náklady na opravu.

Výhody domácej záruky

Rovnako ako všetky záruky, aj domáca záruka má chrániť pred drahými, nepredvídanými účtami za opravu a poskytovať pokoj. Pre majiteľa domu, ktorý nemá núdzový fond alebo ho chce chrániť, môže záruka na domácnosť pôsobiť ako nárazník. Domáce záruky majú zmysel aj pre ľudí, ktorí nie sú po ruke alebo sa nechcú starať o nájdenie dodávateľa, keď majú problém. Záruky môžu mať zmysel aj pre ľudí, ktorí majú v prístrojoch drahý vkus.

Téma domácich záruk sa často objavuje počas predaja a kúpy domu. Záruka na domácnosť môže poskytnúť uistenie pre kupujúceho v domácnosti, ktorý má obmedzené informácie o tom, ako dobre sa udržiavali komponenty domu, alebo - v prípade novej výstavby - ako dobre sa dom postavil. Záruka môže byť užitočná aj pre ľudí, ktorí práve vyčerpali svoje úspory pri kúpe domu a chcú sa vyhnúť akýmkoľvek ďalším veľkým výdavkom.

Pre domácich predajcov môže ponúknuť kupujúcemu vyplatenú jednoročnú záruku na domácnosť pri kúpe na bývanie poskytnúť ochranu pred sťažnosťami kupujúceho o akýchkoľvek chybách v domácnosti, ktoré vzniknú po uzavretí predaja. Poskytovanie domácej záruky však neoslobodzuje predajcu od zákonnej povinnosti zverejniť akékoľvek známe problémy s domácnosťou.

Domáce záruky majú nevýhody

Keby boli domáce záruky dokonalé, každý by jeden mal. Tak prečo nie?

Jedným z hlavných problémov pri domácej záruke je to, že sa nevzťahuje na položky, ktoré neboli riadne udržiavané. Správna údržba sa môže považovať za významnú sivú oblasť a je zdrojom mnohých nezhôd medzi domácimi záručnými spoločnosťami a držiteľmi záruk. V najhoršom prípade môžu bezohľadné záručné spoločnosti použiť klauzulu o nesprávnej údržbe ako ospravedlnenie na odmietnutie platných nárokov. V inom scenári môže majiteľ domu a dodávateľ, ktorý uskutočňuje domáce volanie, jednoducho nesúhlasiť s tým, čo predstavuje riadnu údržbu.

Ďalším bežným problémom je to, že keď si majiteľ domu kúpi použitý dom, môže ísť o 10-ročnú pec, ktorú predchádzajúci majiteľ neudržoval. V tom okamihu, bez ohľadu na to, ako dobre sa nový majiteľ domu snaží do budúcej pece starať, predchádzajúci nedostatok údržby nemožno napraviť. Záruky majú navyše početné vylúčenia, ako aj dolárové limity na opravu a za rok.

Záruka na domácnosť nie je drahá v porovnaní s nákladmi na opravu alebo výmenu väčšiny dôležitých súčastí domu, a táto skutočnosť je jedným z hlavných predajných miest záruky. Môže však existovať mnoho rokov, keď sa vôbec nič nerozpadne alebo sa nevyčerpá doma. V týchto rokoch majiteľ domu nedostane za svoju prémiu nič (s výnimkou snáď pokojného ducha). Tieto peniaze by sa mohli vložiť do núdzového fondu na vykonanie rovnakých opráv a náhrad, aké by sa vzťahovala na domácu záruku. Ak sa majiteľ domu pokúsi využiť záruku a nárok je zamietnutý, bude sa pravdepodobne cítiť, akoby peniaze vynaložené na prémiu a poplatok za servisné služby boli premrhané.

Domáce záruky vylučujú potrebu nájsť dodávateľa, keď sa niečo pokazí. Zároveň však vylučujú slobodu výberu vlastného nezávislého dodávateľa, ak chcete, aby sa za opravu alebo výmenu zaplatila záruka. Ak sa vám práca zhotoviteľa alebo práca, ktorá sa vám páči, nepáčia, ste zaseknutí. Opravy môžu byť navyše komplikovanejšie s treťou stranou (domácou záručnou spoločnosťou) zapojenou do procesu ako v priamom vyjednávaní medzi vlastníkom domu a dodávateľom. Majiteľ domu môže tiež mať málo alebo žiadne slovo v modeli alebo značke náhradného komponentu, aj keď v záručnej zmluve by sa mala ustanoviť výmena v podobnej alebo rovnocennej kvalite.

Spodný riadok

Záruka na domácnosť nie je dokonalým riešením rizík, ktorým čelia majitelia domov. Pred nákupom si prečítajte drobný výtlačok v zmluve o domácich zárukách a starostlivo zvážte, či sa záruka pravdepodobne vyplatí. Predajcovia domov, ktorí chcú ponúknuť záruku kupujúcemu - a majitelia domov / kupujúci, ktorí by sa cítili pohodlnejšie pri domácej záruke - by mali vykonať aj dôkladný prieskum s cieľom nájsť serióznu domácu záručnú spoločnosť, ktorá v prípade potreby skutočne zaplatí za legitímne opravy.