Zúfalý predaj
Predaj v núdzi nastane, keď sa musí nehnuteľnosť, sklad alebo iné aktívum rýchlo predať. Zúfalý predaj má často za následok finančnú stratu pre predávajúceho, ktorý musí z dôvodu ekonomického tlaku akceptovať nižšiu cenu. Výnosy z tohto majetku sa najčastejšie používajú na úhradu dlhov, výdavkov na zdravotnú starostlivosť alebo iných mimoriadnych udalostí.
Kľúčové jedlá
- Núdzový predaj nastane, keď predajca musí naliehavo predať majetok, aby zaplatil dlhy, lekárske výdavky alebo iné núdzové situácie.
- Krátky predaj je forma predaja v núdzi, pri ktorej sa majiteľ domu pokúša predať svoj majetok, aj keď súčasná trhová hodnota je nižšia ako suma dlžná jeho veriteľovi.
- Zúfalý predaj má často za následok finančnú stratu pre predávajúceho, pretože kupujúci si uvedomujú, že predávajúci sa ponáhľa získať prostriedky a ponúknuť nižšiu cenu.
- Kúpa nehnuteľnosti vylúčením alebo predajom v núdzi môže znamenať, že nehnuteľnosť je v zlom stave.
Ako funguje predaj v núdzi
Hypotekárni dlžníci, ktorí už nemôžu splácať svoje hypotéky, sa môžu rozhodnúť predať svoj nehnuteľný majetok na splácanie hypotéky. Medzi príklady situácií, v ktorých dochádza k predajom v núdzi, patrí rozvod, zabavenie majetku a premiestnenie.
Krátky predaj majiteľa domu možno považovať za predaj v núdzi. Tu sa majiteľ domu pokúša predať svoj majetok, aj keď jeho súčasná trhová hodnota je nižšia ako suma dlžná jeho veriteľovi. Môže k tomu dôjsť, ak je majiteľ domu nútený odísť z domu a nemôže sa dočkať, až sa obnoví trhová hodnota nehnuteľnosti. Majiteľ domu môže mať nové zamestnanie, ktoré si vyžaduje okamžité premiestnenie. Rozvod by mohol prinútiť predaj domu s cieľom likvidácie majetku, ktorý sa musí rozdeliť medzi jednotlivé strany. Veriteľ musí pred predajom zvyčajne súhlasiť s predajom nakrátko, pretože takáto transakcia by odstránila zabezpečenie, ktoré zaistí hypotéku.
Ako môže núdzový predaj viesť k čistej strate
Ak sa predaj tovaru v núdzi vykonáva pre kus majetku, ako je napríklad starožitné alebo zbierkové umenie, predajca sa môže rozhodnúť, že využije ponuky, ktoré sú nižšie ako hodnota predmetu. Predajca môže požadovať ponuky inzerovaním položky alebo predajca môže ponúknuť položku záložníkovi.
Ak predajca položky obchoduje s záložníkom, pravdepodobne dostane ponuky pod hodnotou položky. Zástavca ponúka nízke ceny, pretože má v úmysle predať položku za vyššiu cenu a dosiahnuť zisk. Kompromis s prijatím ponuky, ktorá je nižšia ako trhová hodnota, je to, že poskytne predajcovi okamžitú hotovosť. Aj keď je položka ohodnotená na vyššiu hodnotu, záložník stále bude hľadať spôsob, ako dosiahnuť zisk.
Sú situácie, keď potenciálni kupujúci môžu využiť okolnosti, ktoré prinútili predajcu, aby uskutočnil predaj v núdzi. Kupujúci si môžu byť vedomí okamžitej potreby predávajúceho na dokončenie transakcie a prijatie platby. To by mohlo viesť k cenovým ponukám, ktoré sú podstatne nižšie ako hodnota nehnuteľnosti.
Osobitné úvahy
Ak sa aktívum predáva prostredníctvom predaja v núdzi, jeho ocenenie sa považuje za umelé, pretože sa nepredalo za skutočných konkurenčných trhových podmienok. Napríklad v prípade nehnuteľností sa predajná cena nemôže použiť ako porovnávací nástroj na stanovenie skutočnej hodnoty majetku.
Kúpa nehnuteľnosti v núdzi
Nákup nehnuteľnosti v núdzi znamená, že máte dobrú šancu kúpiť ho za cenu, ktorá je nižšia ako trhová hodnota; sú tu však určité nevýhody. Po prvé, ak bol predávajúci v zhone predať, je nepravdepodobné, že v dome vykonajú nejaké opravy, aby zvýšili predajnú cenu. Noví vlastníci možno budú musieť minúť značné množstvo na to, aby nehnuteľnosť uviedli do požadovaného stavu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.