Diskontovaný hotovostný tok po zdanení
Metóda diskontovaných peňažných tokov po zdanení predstavuje prístup k oceňovaniu investície tým, že sa posudzuje výška vytvorených peňazí a zohľadňujú sa kapitálové náklady a hraničná daňová sadzba investora. Diskontovaný peňažný tok po zdanení je podobný ako jednoduchý diskontovaný peňažný tok (DCF), do úvahy sa však berú aj daňové dôsledky.
BREAKING DOWN Znížený hotovostný tok po zdanení
Prístup k diskontovaným peňažným tokom po zdanení sa väčšinou používa pri oceňovaní nehnuteľností na určenie, či je konkrétna nehnuteľnosť pravdepodobne dobrou investíciou. Investori musia pri použití tejto metódy oceňovania zohľadniť odpisy, daňovú skupinu subjektu, ktorý bude vlastniť nehnuteľnosť, a akékoľvek platby úrokov. Je to výpočet čistého peňažného toku z nehnuteľnosti po započítaní daní a nákladov na financovanie každý rok. Peňažný tok sa diskontuje pri požadovanej miere návratnosti investora, aby sa zistila súčasná hodnota peňažných tokov po zdanení. Ak je súčasná hodnota hotovostného toku po zdanení vyššia ako investičné náklady, môže sa oplatiť investovať.
Keďže diskontovaný peňažný tok po zdanení sa počíta po zdanení, na určenie daňovej povinnosti sa musia použiť odpisy, aj keď nejde o skutočný peňažný tok. Odpisy sú bezhotovostné výdavky, ktoré znižujú dane a zvyšujú peňažné toky. Zvyčajne sa odpočíta od čistého prevádzkového príjmu, aby sa získal čistý zisk po zdanení, a potom sa pripočíta, aby odrážal pozitívny vplyv, ktorý má na hotovostný tok po zdanení.
Pretože existuje mnoho rôznych metód na oceňovanie investícií do nehnuteľností a každá metóda má svoje nedostatky, investori by sa pri rozhodovaní nemali spoliehať iba na diskontované peňažné toky po zdanení. Na preskúmanie hodnoty nehnuteľnosti z viacerých hľadísk môžete použiť aj iné metódy oceňovania nehnuteľností, ako napríklad nákladový prístup, prístup porovnania predaja (SCA) a prístup založený na príjmoch.
Diskontovaný hotovostný tok po zdanení sa môže použiť na výpočet indexu ziskovosti, čo je pomer, ktorý vyhodnocuje vzťah medzi nákladmi a prínosmi navrhovaného projektu alebo investície. Index ziskovosti alebo pomer výhod a nákladov sa vypočíta vydelením súčasnej hodnoty diskontovaného hotovostného toku po zdanení nákladmi na investíciu. Všeobecné pravidlo tvrdí, že projekt s pomerom indexu ziskovosti rovným alebo väčším je potenciálna výnosná investičná príležitosť. Inými slovami, ak je súčasná hodnota hotovostného toku po zdanení rovnaká alebo vyššia ako náklady na projekt, môže byť užitočné tento projekt uskutočniť.
Diskontovaný hotovostný tok po zdanení sa tiež používa na výpočet jednoduchej návratnosti a diskontovanej doby návratnosti investície, čo umožňuje investorovi určiť, ako dlho bude trvať, kým projekt získa späť pôvodnú investovanú sumu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.